По статистике, около 2/3 населения в стране проживают в многоквартирных домах. Многие оформили квартиры в собственность, но вот о земле под многоквартирным домом задумались сравнительно недавно. В основном, сегодня этот вопрос волнует жителей домов, попавших в программы реконструкции и реновации.
Между тем, еще в 2005 году начал действовать Жилищный кодекс, в 36 статье которого говорится о том, что земля под домом принадлежит собственникам квартир. Причем речь идет не только о земле под фундаментом, но и прилегающей территории, распоряжаться которой, при правильном оформлении могут только жильцы дома.
Если с новостройками все понятно - все жилье и территория автоматически измеряются и ставятся на кадастровый учет, то со старыми домами сложнее. Если вам интересно, посмотрите, как стоит на кадастровом учете старый многоквартирный дом. Например, в доме, в котором я живу, моя квартира и квартиры выше и ниже имеют разную площадь и разную кадастровую стоимость. То есть данные даже о площадях неточные, данные о земельном участке и его площадь просто отсутствуют.
Зачем оформлять землю? Для этого есть несколько причин, первыми их обнаружили жители домов под переселение, а причины следующие:
- стоимость квартиры, если оформлена общедолевая собственность на участок выше;
- помимо земли в общедолевую собственность вы можете оформить помещения - крыши, лестничные площадки, подвалы;
- вы можете управлять арендой помещений в вашем доме;
- вы сможете защитить придомовую территорию;
- вашим участком будет сложнее распоряжаться в программах под переселение.
Но есть и подводные камни: например, у вас может быть большая доля муниципальных квартир, собрание собственников должно прийти к единому мнению по вопросу оформления собственности на участок, собственники должны согласиться выделить средства на оформление земли.
Подробно процедуру оформления мы описали на нашем сайте, вы можете изучить ее, перейдя по ссылке.
В заключение, расскажем о стоимости и сроках:
- для участка до 0,5 га стоимость фиксирована - 60 000 рублей, проведение работ займет от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр
- для участка более 0,5 га стоимость больше 60 000 рублей, она зависит от площади участка и сложности работ. Проведение работ займет также от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр
Г. МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 16, ОФ. 605 (6 ЭТАЖ)
ПН-ПТ: 08:00-18:00
Комментарии (0)