В рамках XII Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2018 цифровое будущее строительной отросли обсуждалось на трех масштабных дискуссиях.
В первый день состоялось мероприятие
Proptech — дискуссия «Умный девелопмент в эпоху SMART: гид по возможностям
современного рынка» с последующей Proptech-лабораторией «Инновации в деталях:
решения, доступные для девелопера».
Обсуждались направления, позволяющие
оптимизировать процессы приобретения, эксплуатации и управления недвижимостью за счет использования передовых бизнес-моделей,
применения на практике современных информационно-цифровых решений, таких как
Big Data, blockchain, VR/дополненная реальность и многое другое.
О виртуальных турах со свободой
перемещения для объектов недвижимости сообщение сделал Андрей Ушаков,
руководитель отдела развития Biganto VISUAL. Говоря о преимуществах виртуальных
туров Biganto Visual, спикер отметил, что, во-первых, они достоверно
показывают уровень проекта и позволяют увидеть все детали. Во-вторых, делают
объект визуально привлекательным, увеличивают эмоциональное восприятие, и как
следствие клиент быстрее находит подходящий вариант и принимает решение.
Второй день в части новых технологий
был посвящен BIM и CIM. BIM (Building Information Modeling) - информационное
моделирование зданий, создание интеллектуальных 3D моделей, подразумевающее
комплексную проработку не только архитектурной, экономической и технологической
информации о здании, но и всех его взаимосвязей с окружающим пространством.
Применение схожего метода на уровне городского планирования, инструмент еще
более молодой, появившийся в конце 2000-х годов - CIM (City Information
Modeling); информационное моделирование городского пространства, в частности,
учитывает данные геоинформационных систем, также факторы экологии, транспорта и
другие массивы информации. Обе эти системы моделирования развиваются в тесной
взаимосвязи — и едва ли одна может существовать без другой.
«Если BIM — это статическая модель, то CIM
прежде всего - процессы», - поясняет разницу модератор круглого стола Айрат
Ахметов, начальник сектора градостроительного моделирования Института Генплана
Москвы.
Обсудили эксперты и будущее пока что
новорожденной профессии: что такое «специалист в области BIM/CIM»?
Образовательные программы в этой сфере только начинают формироваться, хотя
спрос на таких специалистов на рынке уже сформирован и держится на высоком
уровне.
Еще более подробно данная тема
рассматривалась в течение трех сессий практической конференции «BIM Тech in
Real Estate»: современная модель цифровых коммуникаций».
Алексей Меркулов, представитель PMK
Group, рассуждал о возможностях BIM. Он назвал пять основных: координацию, информация,
симуляцию, документацию и презентацию. В частности, сказал, что виртуальная
реальность, созданная в модели, на этапе строительства иногда помогает решить
споры. «На сегодняшний день ключевым вопросом применения BIM я вижу
формирование единых требований к моделям, с точки зрения информационного
наполнения», - отметил спикер.
«На западе BIM-моделирование – это процесс
коммисионнинга», - сказал Эндрю Хардисти, технический директор ООО
«ОМКСервис». — «Это подход, позволяющий связать и оптимизировать три разных
этапа жизненного цикла здания, за которые обычно отвечают разные организации с
целью увеличения прибыльности и максимизации срока жизни имущества».
Дмитрий Кузнецов, эксперт по
системам автоматизации зданий и ЦОД компании КРОК, представил аудитории свое
видение утилизации BIM – модели. «Мы сейчас обсуждаем в нашей модели слой
эксплуатации, 6D, - сказал Дмитрий. – Как хозяйственные организации будут
использовать службы диспетчеризации и автоматизации. По сути, систему
фасилити-менеджмента. И мы подумали, если все этапы работ объединить вместе, то
жизненный цикл здания должен измениться. И на этапе эксплуатации совместное
интегрированное использование этих систем должно нам дать следующее измерение –
7D».
«Парадигма должна измениться, -
отметил Сергей Суворов, операционный директор по Северо-Западному региону
ГК Спектрум, - Собственнику должно быть все равно, работаем мы с BIM или нет,
это наше внутреннее дело. Мы внедряем новую технологию, оптимизируем свою
деятельность, повышаем качество услуг, скорость, объем. На этом можно было бы и
закончить, если бы существовала другая сторона медали: законодательная и
нормативная. Как только будет процесс будет подвинут в ту часть, где мы будем
легально использовать то программное обеспечение, которое нам позволяет
создавать BIM-модели, я вас уверяю, дискуссия, нужен или не нужен BIM,
закончится моментально. Хочешь – в этом работаешь, нет - рисуешь на кульмане,
как 15-20 лет назад».
Подробнее о мероприятиях
Комментарии (0)