Здоровье города – общее дело

В Москве состоялось первое заседание Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию. Комитет входит в Российскую гильдию управляющих и девелоперов (ГУД) и занимается анализом, пропагандой и внедрением в отечественный рынок недвижимости энергоэффективных технологий и принципов экологического строительства. 

В заседании приняли участие представители девелоперских, управляющих, инжиниринговых компаний, собственники коммерческой недвижимости, эксперты-экологи. Вел заседание Евгений Тесля, председатель Комитета, генеральный директор компании EST GROUP.

d8f242692b43cc14de4cd400fdcd3253.jpg

В центре внимания участников заседания оказалась тема сложная, но необходимая для обсуждения – механизмы стимулирования энергоэффективности зданий. Сегодня большинство застройщиков не видят смысла в том, чтобы вкладывать дополнительные средства в «зеленое» строительство и сертифицировать свои объекты по соответствующим российским и международным стандартам.

Прозвучавшие на заседании выступления специалистов из различных областей показали, что большинство проблем, связанных с экологической ситуацией в городах могут решаться на законодательном уровне, средствами архитектурного проектирования, путем оснащения объектов строительства альтернативными источниками энергии.

В частности, крышное озеленение вновь возводимых и реконструируемых зданий – одно из средств, позволяющих решать целый комплекс задач по оздоровлению экосистемы наших городов. «Зеленая» крыша нивелирует эффект «теплового острова», снижает уровень внешнего шума. Она уменьшает пылевое и газовое загрязнение, выполняет бактерицидную функцию, выделяя фитонциды, полезные для окружающей среды. 

«Зеленая» крыша способствует увеличению биоразнообразия, поскольку может служить средой обитания для мелких насекомых и, следовательно, птиц и ящериц. Такая крыша является терморегулятором – летом предотвращает перегрев кровли, зимой не допускает ее переохлаждения. «Зеленая» крыша удерживает до 25% дождевой воды, снижая нагрузку на ливневую канализацию.

Многих застройщиков отпугивают дополнительные вложения в устройство «зеленой» крыши, но она же может принести дополнительную прибыль от сдачи ее в аренду и сэкономить деньги на охлаждении и отоплении помещений. На рынке сегодня представлено много технологий крышного озеленения, что уже приводит к их удешевлению.

Но самое главное, что для получения разрешение на строительство нужно восполнить потерянные на земле «зеленые» площади. Найти такой компенсационный участок под газон – не просто, но без него город не даст разрешение на строительство. В этом смысле «зеленая» крыша – прекрасное решение данной проблемы. 

Другое дело, что озеленение крыши требует больших затрат, чем устройство газона внизу. Здесь город должен выступить соинвестором и оказать помощь застройщику. Можно включить «зеленую» крышу в городскую программу озеленения, тогда застройщик вправе получить денежную компенсацию за свою инициативу.

2662ab10a80e5d979f6c61c991050844.jpg

Еще один важный экологический аспект, затронутый участниками заседания, – альтернативная энергетика.

На сегодняшний день в России наблюдается тенденция к удорожанию электроэнергии. Так, в Краснодаре для офисных зданий тариф на электричество составляет 10 руб. за кВт/час. При этом технологии альтернативной энергетики постоянно дешевеют. Все это приводит к пониманию застройщиками экономической эффективности возобновляемых источников энергии. Вот примеры успешной реализации принципов альтернативной энергетики.

Жилое здание «Тесла Дом» в г. Батайске Ростовской области было оснащено солнечной электростанцией, которая обеспечивает выработку электроэнергии, равную годовому потреблению общедомовых приборов. В московском парке «Зарядье» в стеклянную кровлю встроены кремниевые модули. Другой интересный объект в Москве, оснащенный солнечными батареями, – арт-центр на Болотной набережной (арх. Ренцо Пиано). Еще одна новость: недавно стало известно, что в период с 2025 по 2035 гг. Правительство РФ выделит на возобновляемую энергетику 400 млрд руб.

И все же, есть механизмы, тормозящие массовый перевод офисных зданий на альтернативные источники энергии. На сегодняшний день владельцы частных домохозяйств могут возвращать в сеть излишки электроэнергии в размере 15 кВт. Причем сейчас Госдума и Минэнерго планируют установить возвратный тариф всего 2 руб. за кВт/час. Что касается собственников коммерческой недвижимости, то они могут возвращать в сеть излишки только по согласованию с энергоснабжающей организацией. Кто в такой ситуации будет тратить деньги на то, чтобы установить на кровле мощную солнечную батарею?

Далее – проблема с постоянным отключением горячей воды в летний период в жилых домах, в том числе – в элитных комплексах. Столкнувшись с этим жильцы начинают пользоваться электронагревателями, и получать тепловую энергию в количестве, равном израсходованной электрической. Быть может разумнее установить воздушно-тепловой насос и на 1 кВт затраченной электроэнергии получать 5 кВт тепловой? Эта мера повысит привлекательность жилья в глазах потенциальных потребителей.

6a858b4626169fb6aaf1d84af69d2824.jpg

Тема снижения энергопотребления затрагивает также пункты зарядки электромобилей и мобильных устройств, автомойки и автопарковки, уличное освещение. Помимо получения электроэнергии от альтернативных источников, нужны системы ее накопления и хранения. Все это задачи, решаемые на техническом уровне.

Интересный опыт энергосбережения демонстрирует компания IKEA, ориентируясь на перераспределение средств из собственного бюджета. Компания последовательно реализует политику, направленную на устойчивое развитие и эксплуатацию магазинов IKEA. В настоящее время 400 магазинов во всем мире нацелены на снижение энергопоребления и достижение нулевого выброса СО2 в атмосферу к 2025 г.

К 2012 г. компания открыла 14 новых магазинов и с тех пор эта программа заморожена. Теперь IKEA тратит средства на модернизацию уже имеющихся фирменных торговых предприятий с целью повышения их энергоэффективности. Параллельно с этим средства вкладываются в развитие собственного безотходного производства.

Действенным стимулом к повышению интереса представителей бизнес-сообщества к «зеленым» технологиям считаются механизмы государственного финансового регулирования.

Внедрение энергоэффективных технологий повышает стоимость строительства на 5–10%. Кажется, цифры небольшие, но в пересчете на всю стройку получаются миллионы. Подсчитано, что, что если владельца «зеленого» коммерческого объекта площадью 40 тыс. м2 освободить от выплаты налога на недвижимость на 3 года, то он сэкономит 60 млн руб. Не так уж мало!

В любом случае в деле оздоровления городов поддержка государства в том или ином виде нужна и во всем мире это практикуется. В Сингапуре казна берет на себя часть расходов на вертикальное озеленение. В США действует специальный налоговый режим для энергоэффективных зданий. В Великобритании можно получить право на внесение изменений в площадь застройки, если объект запроектирован как «зеленый».

Еще одна важная тема, затронутая участниками совещания – сертификация офисов в соответствии с «зелеными» стандартами.

Комитет по энергоэффективности и устойчивому развитию при ГУД активно участвует в этом процессе. Наиболее популярной в нашей стране остается европейская система сертификации BREEAM. По итогам 2018 г. по ней было сертифицировано 98 объектов. К сожалению, от введения «зеленых» стандартов для офисных зданий выигрывают все, кроме собственника. 

Дело в том, что на ставку аренды в России «зеленые» стандарты никак не влияют. Российские фирмы никогда не станут доплачивать 5–10% за аренду офиса, только потому, что он «зеленый». Исключение составляют иностранные арендаторы, для которых хотя-бы частичное возмещение средств собственника, потраченных на строительство и сертификацию «зеленого» офиса – норма. Зарубежные арендаторы прекрасно знают, что внедрение в офис экологически эффективных технологий формирует комфортную и продуктивную рабочую среду.

Как видно, энергоэффективность и устойчивое развитие наших городов – проблема комплексная, затрагивающая не только экосистему, но и охватывающая многие социальные аспекты. Соответственно и решать ее нужно сообща. 

Комментарии