Имущественный вычет. Как получить максимальную выгоду при покупке жилья

Зачастую наши читатели интересуются вопросами, касающимися ипотечного и строительного рынков, а именно - условиями, которые должны быть соблюдены покупателем объекта жилой недвижимости для последующего получения налогового имущественного вычета.

Какими документами нужно обладать, чтобы приобрести право получить налоговый вычет, в какие сроки его можно получить и какие изменения случились в 2014 году - в материале Михаила Краснова, ведущего юрисконсульта “ПКИК”.

5810c5f0d34b395803ba20ce1f5d9600.jpg

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы.

Статьей 220 НК РФ установлен перечень документов, предоставление которых обуславливает приобретение права на получение налогового вычета. К ним относятся:

  • договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
  • договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
  • договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
  • свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
  • решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
  • документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Соответственно, имущественный вычет на расходы, понесенные в связи с приобретением недвижимого имущества, и расходов, связанных с уплатой процентов по целевому кредиту на приобретение этого имущества, могут быть получены только при наличии всего комплекта документов, перечисленного выше.

Если сделки были совершены в 2014 г., то имущественный вычет может быть получен отдельно на расходы, связанные с приобретением (строительством) объекта недвижимости, и на расходы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на вышеуказанные цели. Указанный порядок применяется с учетом изменений, внесенных в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, вступивших в силу 01.01.2014 г.

Максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам) составляет 3 миллиона рублей. Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Срок возврата налога составляет один месяц со дня подачи заявления о возврате налога (п. 6 ст. 78 НК РФ). В то же время у налоговой инспекции имеется трехмесячный срок на камеральную проверку представленных гражданином документов. Таким образом, срок, установленный для возврата налога, начинает исчисляться со дня подачи заявления о возврате (зачете), но не ранее чем с момента завершения камеральной налоговой проверки либо с момента, когда такая проверка должна была быть завершена по правилам ст. 88 НК РФ.

Комментарии