Компания «ИРН-Консалтинг» подвела итоги очередного исследования первичного рынка малоэтажных квартирных домов Подмосковья и Новой Москвы.
Весной 2015 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось 118 проектов, где предусмотрены малоэтажные дома. Это на 6,3% меньше, чем осенью 2014 г. За последние полгода в реализацию поступило 15 новых проектов против 23 распроданных и временно снятых с продаж.
За последние полгода больше всего новых проектов с малоэтажными квартирными домами появилось между 10 и 50 км от МКАД – 80% от общего числа пополнивших рынок комплексов. Среди крупнейших можно назвать третью очередь ЖК «Андерсен» на Калужском шоссе и ЖК Friday Village на Пятницком шоссе.
ЖК «Андерсен» от застройщика «Десна Лэнд» расположен в Новой Москве в 11 км от МКАД. Третья очередь комплекса включает 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на 444 квартиры. Весной 2015 года эта очередь находилась в активной фазе строительства, а стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 38 – 92 кв. м составляла 3,5 – 8 млн руб., или 87 000 – 93 100 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2015 г.
ЖК Friday Village находится в Солнечногорском районе в 13 км от МКАД. Реализацией занимается компания «Проект Сервис». Проектом предусмотрено восемь четырехэтажных монолитных корпусов на 330 квартир общей площадью 14 800 кв. м. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 30,4 – 82,7 кв. м можно было за 2,1 – 5,3 млн руб., или за 64 600 – 67 450 руб. за «квадрат». Комплекс находится на этапе подготовки к строительству, завершение работ ожидается в конце 2016г.
Среди направлений лидерами по числу новых проектов стали Калужское, Пятницкое, а также Ярославское шоссе. Одним из крупнейших комплексов с малоэтажными квартирными домами, поступивших на продажу за последние полгода на Ярославском шоссе, можно назвать ЖК «Донской» от группы компаний «СКАЙГРАД». Он расположен в г. Сергиев Посад на улице Сергиевской. Проектом предусмотрено строительство пяти четырехэтажных монолитно-кирпичных домов на 334 квартиры общей площадью 16 100 кв. м. Весной 2015 года к продаже предлагались корпуса 1 и 2 на этапе земляных работ. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40,0 до 80,0 кв. м в них составляла 2,6 – 4,3 млн руб., или 49 800 – 65 000 руб. за метр. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2017 года.
Весной средняя стоимость метра на первичном рынке малоэтажных квартирных домов, расположенных за МКАД, составила 85 300 руб. против 78 000 руб. осенью 2014 г. При этом в Новой Москве цены установились на уровне 94 200 руб., а в Московской области – 82 400 руб. за «квадрат».
Основной вклад в прирост цен внесли активно строящиеся комплексы. За последние полгода средняя стоимость метра в них выросла на 10,8%: с 80 800 до 89 500 руб. Новые проекты и новые очереди в уже реализуемых жилых комплексах оказались несколько дешевле распроданных, поэтому средний прирост цен на первичном рынке малоэтажных квартирных домов составил 9,5%.
Весной квартиру в малоэтажном доме за МКАД в среднем можно приобрести за 4,9 млн руб. В Новой Москве средняя стоимость квартир на 9% выше, чем в Московской области: 5,2 млн против 4,8 млн руб.
Самые бюджетные направления на рынке малоэтажного жилья – это юго-восточное, северо-восточное и южное. В числе наиболее доступных проектов в радиусе 40 км от МКАД на этих направлениях можно назвать ЖК «Софьино» (юго-восток), ЖК «Лосиный остров» (северо-восток) и ЖК «Руполис-Растуново» (юг).
ЖК «Софьино» от компании Well Homes расположен в Раменском районе в 34 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На территории 5,5 га будет построен 21 монолитно-кирпичный трехэтажный дом. Весной 2015 г. в корпусах 10 и 11 можно приобрести 1-2-комнатные квартиры площадью 38,5 – 41,0 кв. м за 2,1 – 2,4 млн руб., или за 55 000 – 58 000 руб. за метр.
ЖК «Лосиный остров» от одноименной группы компаний находится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе вблизи дер. Оболдино. На территории 3,6 га возводятся 25 домов. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 36,1 – 72,0 кв. м варьируется от 2,1 до 4,2 млн руб., или от 54 000 до 62 500 руб. за «квадрат». Завершить работы намерены во II квартале 2015 г.
ЖК «Руполис-Растуново» расположен в 36 км от МКАД по Каширскому шоссе близ села Растуново в г.о. Домодедово. Застройщиком выступает одноименная компания. В рамках проекта предусмотрено строительство 61 дома в семь очередей. Это трехэтажные монолитно-блочные корпуса на 1671 квартиру общей площадью 96 100 кв. м. 1-3-комнатные квартиры площадью 32,6 – 84,9 кв. м предлагались за 2,0 – 4,2 млн руб., или за 49 000 – 64 000 руб. за метр. Первые две очереди уже введены в эксплуатацию, а остальные планируется достроить в 2015-2016 гг.
Комментарии (0)