Инженерные вопросы обследования крупнопанельных многоквартирных жилых домов серии П-3 в городе Москве

Марков С.В.,канд. техн. наук, доцент;
Заруба В.М., магистрант;
ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет».

Программой правительства г. Москвы предусмотрены значительные объемы капитального ремонта многоквартирных жилых зданий. Технической процедуре капитального ремонта предшествует обследование, которое позволяет определить дефекты в несущих строительных конструкциях и инженерных системах.

Конструкции жилых зданий в период эксплуатации подвержены деградационным воздействиям, что приводит к потере их несущей способности. Программой капитального ремонта, принятого в нашей стране предусмотрено осуществление мониторинга, обследование, а затем проведение работ по капитальному ремонту жилых многоквартирных домов, не подлежащих сносу. В последние годы можно отметить научные и практические работы в области расчетных характеристик при повреждениях зданий.

Следует отметить, что в последние годы в нашей стране разработаны, изучены и предложены новые научные патенты на полезную модель и патенты на изобретения в области новых строительных материалов и технологий [1 - 6].

Авторами российских научных школ и проектными организациями предложены методы расчета и усиления строительных конструкций зданий и сооружений, в том числе с учетом деградационных повреждений и сейсмических воздействий с использованием, как традиционных видов металлической арматуры, так и ее композиционных аналогов [7 - 29].

Обследованию и испытанию зданий и сооружений и их технической эксплуатации посвящены работы [30 - 31].

Правовые основы по которым осуществляется руководство реконструкцией и капитальным ремонтом зданий рассмотрены в следующих источниках [23 - 24].

Предметом изучения настоящей статьи является обследование фасада 16-этажного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д.147, корп. 1, построенного в 70-е годы ХХ века по типовому проекту серии П-3.

Для оценки технического состояния здания необходимо провести обследование конструкций, что позволит выявить дефекты или иные факты нарушений в эксплуатации зданий и сооружений, выявить возможность возникновения перегрузок на различных участках и вовремя произвести все соответствующие работы.

Настоящее обследование призвано своей целью – определить моральный и физический износ многоквартирного жилого дома. Оценка технического обследования выполнялась согласно следующих нормативных документов [33 - 35].

Здание прямоугольной формы, плитовое, двухсекционное. В помещении имеется подвал под всем зданием и теплый чердак. Наружные стены, выполненные из навесных керамзитобетонных панелей, толщиной 320мм (рис.1, 2). Внутренние стены выполнены из сборных плоских панелей кассетного производства толщиной 140 – 180 мм.

С фасадной стороны стены имеют заводскую отделку и окрашены, при этом цоколь облицован глазурованной плиткой типа «кабанчик» и окрашен. Межэтажные перекрытие и покрытия выполнены железобетонными.

Кровля здания малоуклонная из рулонных материалов, по фасадам на осях располагаются балконы консольного типа, с защемлением в наружные стены, из железобетонных плит толщиной 120 мм, экраны балконов и лоджий выполнены из профилированного стального листа. Водосток в здании – внутренний, организованный из стальных труб.

При эксплуатации здания под действием силовых и средовых нагрузок и воздействий возникает моральный и физический износ его конструкций. Первым этапом необходимо сделать техническое заключение с приложением вариантов по устранению и модернизации здания.

Рис. 1 Общий вид внешнего фасада здания

Рис. 2 Общий вид дворового фасада здания

Требуется провести поэтапное визуальное и теплотехническое обследование наружных и внутренних стен, лоджий и кровли. В результате проведенного детального технического обследования наружных стен, конструкций кровли и фасадов жилого дома выявлены следующие дефекты и повреждения, обнаруженные в ходе обследования: Нарушение гидроизоляции межпанельных швов, выпадение и отслоение герметика, отслоение, шелушение окрасочного слоя поверхности фасадных панелей, образование мелких трещин на поверхности керамзитобетонных стеновых панелей, следы сырости, поражение грибком, в особенности в зоне кровельного парапета и по дворовому фасаду (рис.3,4).

Рис. 3 Отслоение герметика по фасаду

Оценку состояния наружных стен изучаем согласно нормативного документа [36], при этом фактический физических износ наружных стен оценивается в пределах 30%.

В исследуемом здании кровля малоуклонная из рулонных материалов с уклоном в центр здания с внутренним водостоком. В ней выявлены следующие дефекты: вздутия кровельного ковра на отдельных участках застойные зоны на площади до 50% поверхности, складки, разрывы и разрушения кровельного материала, в зоне водосточного желоба свободный отвод влаги не обеспечен из-за наличия контруклонов и складок, водоприемная воронка не имеет защитного колпака, примыкания кровельного материала к парапету и стенам лестнично-лифтового блока имеют дефекты: отливы коррозированы или отсутствуют, кровельный ковер отслаивается, имеет заплаты, разрывы, складки и наплывы (рис.5, 6).

Рис. 4 Следы сырости, грибок по фасаду

По результатам проведенного поэтапно визуального и теплотехнического обследования наружных и внутренних стен, балконов, лоджий и кровли были отмечены дефекты, требующие устранения выполнением следующих видов работ: анализируя фасадные работы, следует заметить необходимость выполнить ремонт стыков стеновых панелей, выполнить герметизацию швов в 100% объеме, выполнить подготовку стен, промывку и очистку от краски, выполнить окраску фасада, расчистку и окраску за два раза оконных прямолинейных откосов, зачистку и окраску деревянных оконных рам, заменить оконные отливы на новые.

По работам ниже первого этажа осуществляется расчистка цоколя от старой краски, обработка бактерицидным составом «Картоцид Компаунд» и покраска атмосферостойкой краской в два слоя.

Работы по устранению недостатков по балконам осуществляются в следующем режиме: демонтаж старых экранов лоджий, расчистка внутренних стен, окраска торцевых стенок лоджий в два слоя, ремонт металлических решеток ограждения лоджии, установка экранов лоджий из профлиста с полимерным покрытием.

По кровельным работам производится следующая технологическая процедура – полная замена гидроизоляционного покрытия (с учетом эксплуатируемой части кровли и покрытия помещения выхода на кровлю), замена отливов из оцинкованной стали по периметру, модернизация кровельного ограждения, выполнение зонта вентшахты по металлическому каркасу из уголков, а так же смена колпаков водоприемных воронок и ремонт герметизации вертикальных стыков блоков с заделкой сколов бетона стен помещения выхода на кровлю.

Рис. 5 Следы сырости по поверхности кровли, застойные зоны, разрывы материала

Рис. 6 застойные зоны, складки материала, коррозия отливов более 50%.

При выполнении данных видов работ срок эксплуатации здания значительно увеличиться одновременно с этим улучшится энергоэффективность, экология и качество жилья.

Используемая литература

1. 1.Анпилов С.М., Гайнулин М.М., Ерышев В.А., Мурашкин В.Г., Мурашкин Г.В., Анпилов М.С., Римшин В.И., Сорочайкин А.Н. «Несъемная стеновая опалубка». Патент на полезную модель RUS 147740 08.07.2014.

2.Анпилов С.М., Ерышев В.А., Гайнулин М.М., Мурашкин В.Г., Мурашкин Г.В., Анпилов М.С., Римшин В.И., Сорочайкин А.Н. «Сборный строительный элемент». Патент на полезную модель RUS 147452 08.07.2014

3.Ерофеев В.Т., Травуш В.И., Карпенко Н.И., Баженов Ю.М., Жидкин В.Ф., Родин А.И., Римшин В.И., Смирнов В.Ф., Богатов А.Д., Казначеев С.В., Родина М.А. «Биоцидный Портландцемент» Патент на изобретение RUS2491239 27.02.2012.

4.Ерофеев В.Т., Римшин В.И., Баженов Ю.М., Травуш В.И., Карпенко Н.И., Магдеев У.Х., Жидкин В.Ф., Бурнайкин Н.Ф., Родин А.И., Смирнов В.Ф., Богатов А.Д., Казначеев С.В. «Биоцидный Портландцемент» Патент на изобретение RUS2491240 29.02.2012.

5.Ерофеев В.Т., Римшин В.И., Баженов Ю.М., Магдеев У.Х., Жидкин В.Ф., Бурнайкин Н.Ф., Родин А.И., Богатов А.Д., Казначеев С.В., Родина М.А. «Портландцемент». Патент на изобретение RUS2496729 29.02.2012.

6.Ерофеев В.Т., Баженов Ю.М., Магдеев У.Х., Жидкин В.Ф., Родин А.И., Римшин В.И., Богатов А.Д., Бурнайкин Н.Ф., Казначеев С.В., Родина М.А. «Портландцемент». Патент на изобретение RUS 2496728 27.02.2012

7.Бондаренко В.М. Римшин В.И. «Усиление железобетонных конструкций при коррозионных повреждениях», учебное пособие, Москва, 2009.

8.Бондаренко В.М., Римшин В.И., «Примеры расчета железобетонных и каменных конструкций» Москва, 2014. (4-е издание, исправленное).

9.Бондаренко В.М., Римшин В.И., «Остаточный ресурс силового сопротивления поврежденного железобетона» Вестник Отделения строительных наук Российской академии архитектуры и строительных наук, 2005. №9.

10.Бондаренко В.М., Римшин В.И., «Квазилинейные уравнения силового сопротивления и диаграмма Ϭ - Ԑ бетона» Строительная механика инженерных конструкций и сооружений. 2014. №6. С.40 – 44.

11.Курбатов В.Л., Римшин В.И. под ред. Римшина В.И. «Практическое пособие инженера – строителя», Москва, 2012.

12.Кришан А.Л., Астафьева М.А., Наркевич М.Ю., Римшин В.И. «Определение деформационных характеристик бетона», Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С.367-369.

13.Кришан А.Л., Астафьева М.А., Римшин В.И. «Предельные относительные деформации центрально-сжатых железобетонных элементов». Естественные и технические науки. 2014 № 9-10 (77). С. 370-372.

14.Кустикова Ю.О., Римшин В.И., Шубин Л.И. «Практические рекомендации и техникоэкономическое обоснование применения композитной арматуры в железобетонных конструкциях зданий и сооружений» Жилищное строительство. 2014. №7. С.14 – 18.

15.Кустикова Ю.О., Римшин В.И. «Напряженно – деформированное состояние базальтопластиковой арматуры в железобетонных конструкциях» Промышленное и гражданское строительство. 2014. №6. С.6 – 9.

16.Римшин В.И., Бикбов Р.Х., Кустикова Ю.О. « Некоторые элементы усиления строительных конструкций композиционными материалами» Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова, 2005. №10. С.381.

17.Римшин В.И., Ларионов Е.А., Василькова Н.Т. «Энергетический метод оценки устойчивости сжатых железобетонных элементов» Строительная механика инженерных конструкций и сооружений. 2012. №2 С.77.

18.Римшин В.И., Кустикова Ю.О. « Теоретические основы расчета сцепления стеклобазальтопластиковой арматуры с бетоном» Известия Орловского государственного технического университета. Серия: Строительство и транспорт. 2009. №2 – 22. С.29 – 33.

19.Римшин В.И., Бикбов Р.Х., Омельченко Е.А., Шубин Л.И. «Исследование напряженно – деформированного состояния железобетонных конструкций методами акустической диагностики» В сборнике: Проблемы и перспективы развития жилищно – коммунального комплекса города. Сборник трудов VI – Международной научно – практической конференции. 2008. С. 165 – 169.

20.Римшин В.И. «Повреждения и методы расчета усиления железобетонных конструкций». Диссертация на соискание учетной степени доктора технических наук, Москва, 2001.

21.Римшин В.И., Кустикова Ю.О. «Механика деформирования и разрушения усиленных железобетонных конструкций». Известия Орловского государственного технического университета. Серия: Строительство и транспорт. 2007. № 3-15. С. 53-56.

22.Rimshin V.I., Larionov E.A., Erofeyev V.T., Kurbatov V.L. «Vibrocreep of concrete with a nonuniform stress state». LifeScienceJournal.2014. T. №11. С. 278-280.

23.Римшин В.И., Греджев В.А. «Основы правового регулирования градостроительной деятельности» Москва. 2015.(2-е издание, переработанное и дополненное).

24.Римшин В.И., Греджев В.А. «Правоведение. Основы законодательства в строительстве». Москва, 2015. Сер. Учебник XXI век. Бакалавр.

25.Римшин В.И.,Меркулов С.И. «Элементы теории развития бетонных конструкций с неметаллической композитной арматурой» Промышленное и гражданское строительство. 2015. №5. С. 38 – 42.

26.Римшин В.И., Галубка А.И., Синютин А.В. «Инженерный метод расчета усиления железобетонных плит покрытия композитной арматурой». Научно-технический вестник Поволжья. 2014. №3.С. 218-220.

27.Римшин В.И., Кустикова Ю.О. «Феноменологические исследования величины сцепления базальтопластиковой арматуры с бетоном». Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Техника и технологии. 2011. №1. С.27-31.

28.Римшин В.И., Прокопович В.П. «Формирование научно – образовательного – производственного кластера ЖКК – как необходимое условие эффективного управления развитием жилищно – коммунального хозяйства». В сборнике: Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании. Сборник материалов Международной научной конференции. Ответственные редакторы: Т.И. Квитка, И.П. Молчанова. 2015. С. 435 – 437.

29.Степанов А.Ю., Римшин В.И., «Напряженно – деформированное состояние конструкций зданий и сооружений армированных композитной полимерной арматурой при сейсмическом воздействии» Строительство и реконструкция 2015. №1. (57). С.57- 61.

30.Казачек В.Г. и др. под ред. В.И.Римшина, «Обследование и испытание зданий и сооружений». Учебник для студентов ВУЗов, обучающихся по специальностям «Промышленное и гражданское строительство» направления подготовки «Строительство», Москва 2012. (изд. 4 -е, перераб. и доп.).

31.Нотенко С.Н. и др. под ред. В.И.Римшина, А.М.Стражникова «Техническая эксплуатация жилых зданий». Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по строительным специальностям/ Москва, 2012. Сер. Для высших учебных заведений (Изд. 3-е, перераб. и доп.)

32.Теличенко В.И., Римшин В.И. «Критические технологии в строительстве» Вестник Отделения строительных наук Российской академии архитектуры и строительных наук. 1998. №4. С.16 – 18.

33.ВСН 53-86 «Правило оценки физического износа жилых зданий».

34.ВСН 57-88 «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

35.ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

36.ГОСТ 31937-211 «Здания и сооружения. Правило обследования мониторинга технического состояния».