"Мы планируем дальнейшее развитие ипотечного кредитования вторичного рынка жилья, а также того сегмента, который связан с секьюритизацией ипотечных кредитов", - рассказал на проходящем в Москве на международном инвестиционном форуму по недвижимости PROESTATE генеральный директор АИЖК, Александр Плутник.
По его словам, на первичном рынке банки, в том
числе такие крупные как ВТБ24 и Сбербанк, проводят серьезную работу по
продвижению ипотечных продуктов. "Они (ВТБ24 и Сбербанк) являются
абсолютными лидерами в сфере ипотечного жилищного кредитования. Совокупный
объем выдачи приближается к 80% от общего объема на рынке", - сказал
Александр Плутник. Он подчеркнул, что эти банки сегодня предлагают новую
технологическую платформу для секьюритизации ипотечных кредитов.
"Мы видим, что наш институт развития может
работать на вторичном рынке, помогая и этим банкам, и другим коммерческим
банкам, которые работают в сегменте ипотеки, предлагая проводить совместную
секьюритизацию уже накопленных пулов и той ипотеки, которая будет выдана в
дальнейшем", - отметил Александр Плутник.
Другим направлением работы Единого института
станет развитие механизмов кредитования застройщиков, в частности, по программе
«Стимул». АИЖК будет предоставлять фондирование более надежным банкам, через
которые застройщики смогут получать средства дешевле, чем это было раньше.
Кроме того, сегодня АИЖК вместе с субъектами
обсуждает изменение модели работы с региональными операторами. Один из
возможных вариантов – это взаимодействие с региональными операторами как с
застройщиками. По словам директора АИЖК, среди банков, которые ранее
застройщиков кредитовали по ставке 16%, не все можно назвать надежными.
"Мы считаем, что если будут более надежные банки, то застройщики могут
привлекать средства дешевле, чем это было раньше", - сказал А. Плутник.
Планируется сохранить и инструмент Фонда РЖС -
вовлечение в оборот земельных участков. Александр Плутник добавил, что
агентство будет поддерживать застройщиков, которые сами будут вовлекать в
оборот земельные участки.
"Кроме того мы сейчас рассматриваем вопрос
партнерства с Российским аукционным домом и продавать земельные участки на
площадке РАД, как это делают многие представители Российской Федерации", -
сказал А. Плутник. Таким образом, по его словам, можно не содержать штат
продавцов, а использовать на аутсорсинге площадку аукционного дома.
В целом, АИЖК с оптимизмом смотрит на
перспективы развития ипотечного рынка. «Мы видим, что как только кризисные
явления сегодняшнего дня пройдут, рынок ипотеки начнет восстанавливаться
быстрее, чем другие. Считаем, что в этом году годовой объем выдачи ипотеки
составит 1,2-1,3 трлн рублей. Конечно, это произойдет в большой степени
благодаря своевременным действиям Правительства России, в том числе принятой
программе субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке.
Мы также видим спрос среди граждан, которые приобретают жилье с помощью
ипотеки», - отметил Александр Плутник.
Александр Плутник подчеркнул, что после
формирования стратегии Единого института развития в жилищной сфере, она будет
опубликована в открытом формате для того, чтобы собрать как можно больше
мнений, чтобы АИЖК стало надежным игроком рынка.
Комментарии