Минстрой повышает привлекательность программы "Жилье для российской семьи"

По информации газеты "Коммерсантъ" - ради поддержки падающего с мая жилищного строительства Минстрой готов существенно изменить правила программы "Жилье для российской семьи". 

a228c84c666139d464fdb49b0ed7878e.jpg

Ведомство готово индексировать цены выкупа такого жилья государством на уровень инфляции. Самим государственным органам предлагается стать дольщиками — для нужд расселения аварийного жилья и предоставления квартир в порядке социального найма государство сможет приобретать жилье эконом-класса по договорам участия в долевом строительстве.

Кроме того, расширяется возможность участия в программе Дальнего Востока - Минстрой согласился снизить требования к мощности строительных проектов: сейчас в силу низкой численности населения в макрорегионе его стройки, как правило, не попадают в программы ведомства.

Минстрой подготовил поправки к постановлению правительства, посвященному реализации программы "Жилье для российской семьи". Она является одной из крупных составляющих усилий правительства по поддержке падающего с мая сектора жилищного строительства и предусматривает возведение до конца 2017 года 25 млн кв. м жилья эконом-класса.

Однако закупки государством таких квартир ограничены в цене — она должна быть ниже 35 тыс. руб. за 1 кв. м и не превышать 80% рыночной цены 1 кв. м в регионе. Участвовать в программе могут, в частности, граждане, обеспеченные жильем в расчете не более 18 м на одного члена семьи, многодетные семьи, ветераны, а также граждане, проживающие в непригодных для проживания, аварийных или подлежащих сносу домах.

Ограничения в цене такой жилплощади, впервые введенные после кризиса 2008 года для сдерживания аппетитов застройщиков, теперь начали создавать проблемы регионам. В Минстрое признают, что за согласием правительства на индексацию закупочных цен ведомство обратилось по просьбе субъектов Федерации. Согласно проекту правительственного постановления, теперь цена квартир в рамках данной программы будет индексироваться на уровень инфляции.

Как сообщили в министерстве, в этом году максимальная стоимость квадратного метра может составить 39 тыс. руб., исходя из уровня инфляции 11,4% (декабрь прошлого года к декабрю 2013 года). Если в 2015 году инфляция в РФ, что маловероятно, замедлится до уровня прогноза Минэкономики в 11,9% (сейчас — 15,6%), в 2016 году стоимость квадратного метра такого жилья превысит 43 тыс. руб., в противном случае она возрастет еще существеннее.

Отметим, что до сих пор повышение стоимости закупок жилья правительство осуществляло только в ручном режиме: в августе премьер-министр Дмитрий Медведев разрешил вице-премьеру Дмитрию Рогозину поднять цену госзаказа на жилье для строителей космодрома Восточный до 56 тыс. руб. за 1 кв. м — при действовавшем там уровне 37 тыс. руб. за 1 кв. м построить квартиры было признано невозможным.

Также министерство предлагает позволить государственным органам и муниципалитетам приобретать жилье эконом-класса по договорам участия в долевом строительстве — в частности, для переселения граждан из аварийного фонда и предоставления жилья в порядке соцнайма. По действующей редакции постановления такая возможность есть лишь у самих граждан, пожелавших приобрести жилье в рамках программы, а государственные органы могут приобретать жилье лишь в течение полугода после его ввода в эксплуатацию.

"Направление бюджетных средств на приобретение жилья эконом-класса на этапе строительства позволит снизить затраты застройщиков, связанные с выплатами процентов по кредитам, привлекаемым в целях строительства жилья, а также обеспечит гарантированный спрос граждан на жилье, строящееся в рамках программы",— говорится в пояснительной записке к документу.

Однако участие в долевом строительстве всегда сопряжено с рисками, которые одинаковы как для граждан, так и для ведомств.

Еще Минстрой предлагает снизить порог участия в программе для проектов Дальнего Востока. Сейчас в рамках каждого реализуемого в ходе программы проекта жилищного строительства предусматривается ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017 года не менее 10 тыс. кв. м жилья.

В дальневосточных регионах предлагается снизить планку в населенных пунктах с численностью населения менее 100 тыс. человек до 5 тыс. кв. м. В Минвостокразвития сообщили, что сейчас в программе "Жилье для российской семьи" участвуют лишь два дальневосточных региона — Приморский край и Еврейская автономная область.

"Остальные регионы не участвуют в связи с тем, что критерии, заданные в программе, объективно не могут быть выполнены на их территории",— объясняют в министерстве. Помимо масштаба проектов мешает как раз нынешнее ограничение максимальной стоимости квадратного метра — оно неприемлемо для Дальнего Востока в силу суровых климатических условий.

Комментарии