Итоги февраля 2016 г. на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»
В феврале 2016 г. на рынке
новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД сохранился
тренд января на снижение объемов предложения жилья экономкласса. Благодаря
этому общее количество квартир в продаже за месяц уменьшилось
до 17 077 шт.,
или на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, выросла до 201 900 руб., или на
1,1%.
Динамика объемов предложения
В конце января, после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, стартовали продажи в жилом комплексе «Царская площадь», совместно реализуемом компаниями MR Group и Coalco. Это единственный новый проект, пополнивший рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД в феврале. Кроме того, на продажу поступили новые объемы жилья в проектах «Город на Реке Тушино-2018» и «ЖК на Базовской».
Несмотря на это, в феврале 2016 г. общий объем предложения в столичных новостройках между ТТК и МКАД уменьшился по сравнению с январем. Причинами стали временная приостановка продаж больших объемов жилья в комплексах «Маяковский» и «Город», а также высокий спрос на квартиры в проектах редевелопмента промзон «Символ», «ЗилАрт», «Домашний».
«Интерес покупателей к жилым комплексам «Символ» и «ЗилАрт» обусловлен их крайне удачным расположением в силу близости к центру и сравнительно невысокими ценами для объектов с такой локацией – примерно 170 000 руб. за метр в среднем. Активизация спроса в ЖК «Домашний» стала следствием снижения цен в этом проекте примерно с 130 000 руб. за метр в январе до 108 000 руб. за метр в феврале, или на 17%. В результате квартиры стали дешевле на 0,8 – 2 млн руб. и даже более в зависимости от количества комнат и площади», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
По итогам февраля 2016 г. доля сегментов бизнес и комфорт на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла, а доля экономкласса, напротив, упала на 1,5%. Всего в столичных районах между ТТК и МКАД насчитывалось 222 новостройки, где в сумме предлагалось более 1 146 000 кв. м жилья.
Динамика
количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва
от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения (на 12,1%) зафиксировано в Северном округе, где расположены жилые комплексы «Маяковский» и «Город», а также в Юго-Восточном округе (на 7,2%), где находятся проекты « Символ» и «Домашний». Прирост объемов предложения (на 8,6%) произошел в Северо-Западном округе благодаря ЖК «Город на Реке Тушино-2018».
Динамика
количества новостроек в разных округах, шт.
Москва
от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
В распределении объемов предложения по округам с большим отрывом от остальных лидирует Северо-Западный округ, на который приходится 22,7% рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Примечательно, что по количеству корпусов в продаже на первом месте находится Западный округ. Однако объем свободного жилья в новостройках ЗАО сравнительно небольшой, т.к. основная их часть реализуется уже не первый год, а новых крупных проектов мало.
Динамика цен
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. Основными причинами можно назвать следующие. Во-первых, увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения. Во-вторых, рост среднего уровня цен в комфортклассе в первую очередь благодаря подорожанию жилья на 2% и более в комплексах « Символ» и «LIFE-Ботанический cад», доля которых составляет почти 20% от суммарного предложения в данном сегменте.
Динамика
средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва
от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг»
В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в Северном округе. Средняя стоимость метра здесь выросла на 6,5% в первую очередь благодаря временной приостановке продаж большого объема жилья в одном из самых дешевых проектов Москвы ЖК «Город» и выходу на рынок нового жилого комплекса «Царская площадь» с более высокими ценами, чем в среднем по округу. В остальных округах динамика цен была незначительной и составляла плюс-минус 3% в основном из-за изменения структуры предложения.
Справка о компании:
«ИРН-Консалтинг» входит в Группу
компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной
независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости.
«ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и
консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.
Сайт:
http://www.consulting.irn.ru/
Татьяна Калюжнова
Руководитель «ИРН-Консалтинг»
Кандидат экономических наук (РАГС при Президенте РФ). В сфере недвижимости – с 2000 года. Имеет большой опыт работы в ведущих компаниях рынка недвижимости: CapitalGroup, МИАН, Colliers International, ГК «Индикаторы рынка недвижимости».
Функции пресс-службы Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru
Комментарии (0)