Портал для специалистов архитектурно-строительной отрасли

+7 (495) 380-3700

info@ardexpert.ru

Благодаря снижению доли экономкласса средняя цена на новостройки выросла. Итоги февраля 2016 г. на рынке новостроек Москвы

a7f98206b2236c3d1322be27aeb3f642.jpg

Итоги февраля 2016 г. на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»

В феврале 2016 г. на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД сохранился тренд января на снижение объемов предложения жилья экономкласса. Благодаря этому общее количество квартир в продаже за месяц уменьшилось 
до 17 077 шт., или на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, выросла до 201 900 руб., или на 1,1%.

Динамика объемов предложения

В конце января, после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, стартовали продажи в жилом комплексе «Царская площадь», совместно реализуемом компаниями MR Group и Coalco. Это единственный новый проект, пополнивший рынок новостроек Москвы от ТТК до МКАД в феврале. Кроме того, на продажу поступили новые объемы жилья в проектах «Город на Реке Тушино-2018» и «ЖК на Базовской».

Несмотря на это, в феврале 2016 г. общий объем предложения в столичных новостройках между ТТК и МКАД уменьшился по сравнению с январем. Причинами стали временная приостановка продаж больших объемов жилья в комплексах «Маяковский» и «Город», а также высокий спрос на квартиры в проектах редевелопмента промзон «Символ», «ЗилАрт», «Домашний».

«Интерес покупателей к жилым комплексам «Символ» и «ЗилАрт» обусловлен их крайне удачным расположением в силу близости к центру и сравнительно невысокими ценами для объектов с такой локацией – примерно 170 000 руб. за метр в среднем. Активизация спроса в ЖК «Домашний» стала следствием снижения цен в этом проекте примерно с 130 000 руб. за метр в январе до 108 000 руб. за метр в феврале, или на 17%. В результате квартиры стали дешевле на 0,8 – 2 млн руб. и даже более в зависимости от количества комнат и площади», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

По итогам февраля 2016 г. доля сегментов бизнес и комфорт на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла, а доля экономкласса, напротив, упала на 1,5%. Всего в столичных районах между ТТК и МКАД насчитывалось 222 новостройки, где в сумме предлагалось более 1 146 000 кв. м жилья.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД
773af26681e1f3879b060de71f9f1035.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения (на 12,1%) зафиксировано в Северном округе, где расположены жилые комплексы «Маяковский» и «Город», а также в Юго-Восточном округе (на 7,2%), где находятся проекты « Символ» и «Домашний». Прирост объемов предложения (на 8,6%) произошел в Северо-Западном округе благодаря ЖК «Город на Реке Тушино-2018».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД
e0792db5c90f620e88f4a88b65b5536e.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

В распределении объемов предложения по округам с большим отрывом от остальных лидирует Северо-Западный округ, на который приходится 22,7% рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД. Примечательно, что по количеству корпусов в продаже на первом месте находится Западный округ. Однако объем свободного жилья в новостройках ЗАО сравнительно небольшой, т.к. основная их часть реализуется уже не первый год, а новых крупных проектов мало.

Динамика цен

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», с января по февраль 2016 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД выросла с 199 600 до 201 900 руб. Основными причинами можно назвать следующие. Во-первых, увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения. Во-вторых, рост среднего уровня цен в комфортклассе в первую очередь благодаря подорожанию жилья на 2% и более в комплексах « Символ» и «LIFE-Ботанический cад», доля которых составляет почти 20% от суммарного предложения в данном сегменте.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. Москва от ТТК до МКАД
98f279940ac5164b6373dbebd616426e.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в Северном округе. Средняя стоимость метра здесь выросла на 6,5% в первую очередь благодаря временной приостановке продаж большого объема жилья в одном из самых дешевых проектов Москвы ЖК «Город» и выходу на рынок нового жилого комплекса «Царская площадь» с более высокими ценами, чем в среднем по округу. В остальных округах динамика цен была незначительной и составляла плюс-минус 3% в основном из-за изменения структуры предложения.

Справка о компании:

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.
Сайт: http://www.consulting.irn.ru/

Татьяна Калюжнова

Руководитель «ИРН-Консалтинг»

Кандидат экономических наук (РАГС при Президенте РФ). В сфере недвижимости – с 2000 года. Имеет большой опыт работы в ведущих компаниях рынка недвижимости: CapitalGroup, МИАН, Colliers International, ГК «Индикаторы рынка недвижимости».

Функции пресс-службы Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru

Комментарии