Специалисты столичного Департамента градостроительной завершили подготовку «Методических рекомендаций по реконструкции многоквартирных жилых домой с надстройкой верхних этажей в городе Москве».
В итоговую редакцию документа вошли замечания, которые были представлены органами исполнительной власти Москвы и ресурсоснабжающими организациями города, которые являются участниками в процессе разработки и реализации проекта реконструкции с надстройкой, а также последние изменения, связанные с внесением отдельных поправок в федеральное законодательство (от 02.04.2014 № 65-ФЗ).
Этот документ является пошаговой инструкцией и разработан в помощь заказчику-застройщику в подготовке градостроительной документации, получению технических условий на подключение к инженерным сетям, прохождению экспертизы, получению разрешения на строительство, оформлению земельно-имущественных отношений (общедолевая собственность).
В рекомендациях приведены перечни необходимых работ, основополагающих законодательных и нормативных актов, типовой бизнес-план проекта, включая сетевой график его реализации, а также финансовая схема с проработкой возможных источников финансирования.
В документе отображены основные критерии жилых домов, которые можно реконструировать:
a) этажность не более 5;
b) объект принадлежит группе кирпичных (блочных) домов «сталинских серий» и построенных по индивидуальным проектам, с использованием для перекрытий заводских конструкций из сборного железобетона;
c) удаленность от объектов УДС – не менее 3 м;
d) объект находится вне зон ограничения градостроительной деятельности и не имеет градостроительных ограничений;
e) высота потолков – около 3 метров;
f) расчетный износ здания на текущий год – не более 50%;
g) год постройки – с 1950 по 1965, включительно;
h) количество квартир – не более 40.
В настоящее время около 400 жилых домов общей жилой площадью 1 млн. кв.м в городе Москве могут быть рекомендованы для реконструкции с надстройкой.
Комментарии