Портал для специалистов архитектурно-строительной отрасли

+7 (495) 380-3700

info@ardexpert.ru

На рынке новостроек летняя стагнация. Итоги июля на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»

В июле 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД насчитывалось 258 домов. Это немногим меньше, чем в июне, когда предлагалось 260 объектов. За последний месяц на продажу вышло два новых проекта в составе трех корпусов и еще два дома в проектах, реализация которых началась в предыдущие годы. В то же время было распродано и временно снято с продаж 6 корпусов в трех проектах, поэтому общее число новостроек в столице немного уменьшилось.

По данным «ИРН-Консалтинг», в июле 2016 г. общий объем предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД составил 18 372 квартиры общей площадью 1,24 млн кв. м. Это примерно на 3% меньше, чем в июне. Снижение объемов предложения отмечалось во всех классах жилья: на 2,3-2,7% в количестве квартир и на 3,1-3,4% в квадратных метрах.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
90143d4856ab4ab783290693347379ad.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД
27c7b8fe3e4aed27ef61df3a655baf1d.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое снижение объемов предложения произошло в ВАО и САО. В первом были временно приостановлены продажи ЖК «Терлецкий парк», а во втором – часть квартир в ЖК «На Базовской».

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД
783f4a9da6aa5cf189a0e90fb02565ab.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД
3587efcee10b4efc359532a64bfc4cf2.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам июля средняя цена метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД составила почти 204 000 руб. против 204 100 руб. в июне, а средняя стоимость квартиры – 13,8 млн руб. против 13,9 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 1%, а в разрезе округов – плюс-минус 4% благодаря изменению структуры предложения. Повышение средней стоимости метра зафиксировано в ВАО, где были временно приостановлены продажи ЖК «Терлецкий парк» с минимальным в округе уровнем цен и долей рынка примерно 16,5%.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
0535a2a529e0966bb542dcdf0e1fef7e.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
2ad34235a53f8cfe38758b59acf8593a.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
896e89441c8eb4e2e6858f1bc708eb9d.jpg
По данным «ИРН-Консалтинг»

Новинки июля

В новых объектах на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле 2016 года, цены на квартиры начинаются от 125 000 руб. за квадратный метр.

В конце июня 2016 г., после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца, стартовали продажи корпуса 2 в жилом квартале «Парк Легенд» от группы компаний ТЭН, расположенном в Даниловском районе на юге столицы по адресу: Автозаводская улица вл. 23. Корпус 2 – это 24-этажная башня на 253 квартиры от одной до трех комнат площадью 36,7 – 86,6 кв. м. В июле 2016 г. их можно было приобрести за 6,0 – 14,3 млн руб., или 156 500 – 170 700 руб. за метр. Завершить строительство планируется в IV квартале 2017 г.

«КунцевоСтройИнвест», структура группы «Русагро», начала продажи в клубном доме на Кунцевской на улице Гришина, вл. 16 в Можайском районе Западного округа Москвы. Проектом предусмотрено возведение двух монолитных корпусов 8 и 15 этажей общей площадью 8 374 кв. м, рассчитанных на 127 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40,0 до 99,7 кв. м составляла 6,8 – 20,9 млн руб., или 160 000 – 215 500 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2017 г.

В июле 2016 г. в продажу вышел корпус 9 в ЖК «СИМВОЛ» от компании «Донстрой» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа. Новый 6-секционный монолитный дом переменной этажности (3-13 этажей) на 339 квартир с подземным паркингом расположен в квартале «Достоинство». На старте продаж 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 29,5 до 115,1 кв. м в этом корпусе можно было приобрести за 5,3 – 18,5 млн руб., или 148 700 – 179 700 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.

26 июля 2016 г. девелоперский дивизион группы компаний «Мангазея» вывел на рынок новый жилой комплекс «Пикассо» в Западном округе в районе Тропарево-Никулино на Озерной улице, вл. 35. Проектом предусмотрено строительство двух 22-этажных корпусов на едином стилобате на 393 квартиры общей площадью 24 055 кв. м. В жилом комплексе на этапе подготовки площадки к строительству приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,1 – 95,7 кв. м можно за 5,5 – 16,9 млн руб., или от 125 000 до 181 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на II квартал 2019 г.

Справка о компании:

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства. Сайт: http://www.consulting.irn.ru/

Татьяна Калюжнова
Руководитель «ИРН-Консалтинг»

Кандидат экономических наук (РАГС при Президенте РФ). В сфере недвижимости – с 2000 года. Имеет большой опыт работы в ведущих компаниях рынка недвижимости: CapitalGroup, МИАН, Colliers International, ГК «Индикаторы рынка недвижимости».

Под руководством Татьяны реализовано более 130 исследований и консалтинговых проектов в разных сегментах рынка жилой недвижимости (см. http://www.consulting.irn.ru/research/, http://www.consulting.irn.ru/portfolio/).

Татьяна написала свыше 200 аналитических статей, посвященных рынку жилой недвижимости, а также регулярно предоставляет по этой теме статистику и экспертные комментарии по запросам журналистов.

Функции пресс-службы Группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru

Контакты для СМИ:

ce(ghk)zia.eh">ce(ghk)zia.eh
Юлия Рышкина
раб. 223-66-43, доб. 119, +7 (909) 923-85-37

Комментарии