Жилье формата user friendly

Принято считать, что мотивация девелопера делать жилой проект энергоэффективным, априори не может быть высокой — с одной стороны, это удорожает стоимость финального продукта, что в сегодняшних условиях вряд ли можно назвать конкурентным преимуществом. 

5a61c56e1b1d56c161c76fddc9f2a2df.jpg

С другой стороны, не всегда понятно, какие преимущества эти затраты дают потребителю и как использовать энергоэффективность в маркетинге — из-за недостатка информации и накопленной статистической базы фактические цифры по оптимизации эксплуатационных затрат могут сильно расходиться с действительностью и быть крайне неубедительными.

Спешим развенчать оба предубеждения: зеленые технологиии отнюдь не всегда удорожают строительство, а оптимизация эксплуатационных издержек может быть весьма любопытной для кошелька потребителя.

Какие именно энергоэффективные решения стоит применять на объекте, зависит от задач его собственника. Бесспорно, сегодня есть программа минимум, которая актуальна для девелоперов, стремящихся повысить маркетинговый престиж объекта без существенных инвестиционных вливаний. Есть программа максимум, которая рассчитана на тех собственников, которые стремятся реализовать активы безупречного качества, но у которых при этом есть подтвержденный спрос на подобные инвестиционно емкие решения.

Здесь и сейчас мне бы хотелось поговорить о базовых решениях, которые, с одной стороны, практически не требуют финансовых затрат, с другой стороны, довольно существенно влияют на снижение энергоемкости здания, серьезно оптимизируют использование ресурсов. С моей точки зрения, эти решения — их всего пять — не дань моде или маркетингу, не избыточные опции, позволяющее девелоперу выделиться... Это musthave для рынка недвижимости, то, без чего сегодня довольно сложно представить качественный жилой актив.

1. Контроль герметичности монтажа оконных заполнений и наружной входной двери.

Это простое решение не удорожает строительство, но при этом весьма эффективно: оно позволяет исключить нерасчетное проникновение холодного воздуха в здание, и тем самым исключить перерасход тепловой энергии на отопление объекта.

3f38ff1b062d6576c8054c814e6b3b41.jpg

В нашем климате эту незамысловатую опцию сложно переоценить. Судите сами — в средней полосе России продолжительность отопительного периода составляет примерно 220 суток. Это означает, что 60% астрономического времени года температура наружного воздуха ниже 8С, и должны быть включены системы отопления. Допустим в здании небрежно смонтированы рамы оконных заполнений или открыта форточка на лестничной площадке. Результат – в здании холодно, жильцы имеют крайне низкое качество внутренней среды, но при этом несут серьезные эксплуатационные затраты на отопление.

Экономическое особнование этого решение крайне простое: работа специалиста и составление отчета о герметичночти будет стоит порядка 60 тыс. руб. Отсюда следует, что окупаемость такого решения — практически «моментальная».

2. Энергоэффективная и солнцезащитная пленка на окна.

Наличие пленки на окне позволяет повысить его сопротивление теплопередачи на 30%. Это снижает тепловую нагрузку на здание, а значит дает экономический эффект и на инвестиционном этапе, когда речь идет о подключении объекта к сетям энергоснабжения, и на эксплуатационных этапах. У пленки есть еще один немаловажный эффект – она на 50% снижает теплопоступления от солнечной радиации, что в свою очередь снижает электрическую нагрузку, используемую на системы охлаждения и кондиционирования воздуха, или вообще исключает необходимость в применении искусственного холода и кондиционеров. Среди дополнительных плюсов использования пленки: защита мебели и отделки от проникновения УФ-лучей (99,5%), а также защита от образования конденсата на окне в холодные периоды.

90af6f94a5351166e4b34a55a72ac049.jpg

Стоимость интеграции такого решения — около 300 руб./кв. м. Срок окупаемости (принимая во внимание оптимизацию затрат на использование энергии на охлаждение помещения) - порядка 3 месяцев.

3. Устройство герметичного входного тамбура и плотной двери на чердак.

Это решение позволяет исключить нерасчетное проникновение холодного воздуха в здание, тем самым исключить перерасход тепловой энергии на отопление объекта. Входной тамбур и двери на чердак хоть и являются неочевидным решением с точки зрения энергоэффективности, способны серьезно влиять на расход тепла в здании. Если есть проникновение холодного воздуха через чердачную и входные двери и есть куда «вытечь» теплому воздуху, батареи в общих зонах (лестничных пролетах) начинают фактически обогревать окружающую среду, а платежи за это ложатся на жителей.

Стоимость интеграции такого решения: 125 000 руб. Срок окупаемости - 9 месяцев.

4. Автономные источники теплоснабжения

Устройство автономных источников теплоснабжения над каждым подъездом (секцией) с применением каскада газовых водонагревателей позволяют существенно сократить инвестиции в теплоснабжение дома. Среди достоинств такой каскадной теплогенераторной:
  • низкая стоимость настенных котлов и вспомогательного оборудования (5000-15000 руб. – стоимость одного водонагревателя); – настенные котлы заводского изготовления оборудованы встроенной автоматикой регулирования и безопасности, что позволяет эксплуатировать их без постоянного присутствия персонала, в автоматическом режиме;
  • надежность, резервирование источника тепла (выход из строя одного настенного котла не останавливает работу всей котельной);
  • экономия по сравнению с централизованным источником из-за отсутствия потерь в протяженных тепловых сетях.

fade5aa1c9db57f375d3da49013d6df9.jpg

Используя систему автономных источников теплоснабжения, можно существенно снизить затраты собственников на присоединение к сетям монополистов теплоснабжения. Система работает гибко и эффективно - тепло подается в квартиры тогда, когда нужно, а не когда центр сформирует приказ и исполнит его.

Автономные источники выгодны и девелоперам и владельцам недвижимости, особенно если это небольшие устройства для нагрева воды на секцию (подъезд). В таком варианте возможно установить каскады бытовых водонагревателей с удельной стоимостью ~ 500 руб/кВт. Затраты на автономную котельную под ключ составляют 200 дол/кВт.

Использование природного газа при приготовлении еды

Затраты на подключение дома к газовым сетям для получения 1кВт теплоты почти в 8 раз ниже, чем затраты на подключение к типовым сетям на ту же мощность. Это оптимизирует затраты собственника еще на этапе строительства объекта

Дальше — больше. Использование природного газа на кухнях позволяет существенно снизить затраты пользователей в эксплуатационном периоде. Таким образом, решение выбирать газифицированный дом имеет под собой четкие экономические обоснования.

90c491d376c1c285e1c64d5b94dfb850.jpg

Примечания

Отметим, что все процентные и числовые значения взяты из отчетов по энергомоделированию, которые были проведены для данных объектов в рамках сертификации по «зеленым» стандартам.

Важно отметить, что приведенные сроки окупаемости, примеры инвестиционных вложений в те или иные решения рассчитаны для существующих объектов определенного функционала и площади, т.е. это конкретные примеры из практики.

Для каждого отдельного объекта необходимо проводить отдельно процедуру энергомоделирования, расчет инвестиционных вложений и сроков окупаемости для того, чтобы получить объективную и точную информацию, опираясь на точные данные об объекте.

_____________________________________________________

Автор: Вера Бурцева, председатель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД и руководитель рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM

e5303acb26411514bd460c1bcae921b2.jpg

Комментарии