Рейтинг энергоэффективных жилых объектов

GREEN ZOOM совместно с АНО «НИИУРС» представляют рейтинг «зеленых» зданий в сегменте жилой недвижимости. Объекты ранжированы по критерию энергоэффективности, демонстрирующему, в каком процентном соотношении при помощи специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью здания по нормативам 2007 года.

cc050d7159496ee00c298f18abe4993a.jpg

1. ЖК Skandi Klubb (девелопер - Bonava)

Жилой комплекс SkandiKlubb состоит из семи домов переменной этажности, расположенных в Петроградском районе Санкт-Петербурга - между Аптекарским проспектом и проспектом Медиков. Помимо разноформатных квартир - от компактных студий до четырехкомнатных и двухуровневых квартир, комплекс располагает встроенными коммерческими помещениями, подземным паркингом и детским садом на 100 детей.

Архитектурная концепция ЖК представляет собой вариации на тему исторической застройки в сочетании с современными проектными решениями. Для комплекса характерны эргономичные планировки, большие кухни-столовые, вместительные остекленные лоджии, террасы для отдыха, зеленые кровли.

Девелопер ЖК, шведская компания Bonava реализовала на объекте целый ряд энергоэффективных решений, а именно:

  • автоматизированную систему учета водо- и электропотребления;
  • систему рекуперации тепла;
  • термостатические элементы на отопительных приборах;
  • водосберегающее санитарно-техническое оборудование;
  • индивидуальную котельную;
  • энергоэффективные светильники, снижающие электропотребление.

При строительстве объекта были использованы экологичные строительные и отделочные материалы. В паркинге ЖК оборудованы специальные места с возможностью зарядки электромобилей.

В результате примененных решений энергоэффективность объекта по сравнению с базовой моделью составила 40,2%, а снижение стоимости эксплуатационных расходов — 32,4%. Жилой комплекс Skandi Klubb стал единственным объектом в России, получившим Платиновые сертификаты и по стадии «Проект», и по стадии «Реализация» в рамках оценки энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Также объект одержал победу в конкурсе Green Awards в 2016 году (номинация - «Жилищное строительство - Многоэтажные комплексы»), и был признан лучшим среди жилых объектов премиум-класса в рамках II Профессионального конкурса на лучший инновационный проект.

«Все квартиры в SkandiKlubbмы оснащаем системой рекуперации тепла, которая дополняет преимущества механической приточно-вытяжной вентиляции за счет очистки и нагрева поступающего с улицы воздуха. Практика применения этого энергоэффективного решения в Европе и Санкт-Петербурге доказывает – качество воздуха в квартире значительно улучшается, а затраты на отопление снижаются, - рассказывает Александр Свинолобов, директор по развитию Bonava - Также мы уделяем большое внимание созданию добрососедских отношений и комфортной жилой среды. В комплексе созданы клубы хороших соседей: Baby Klubb с местами для хранения колясок, полки Book Klubb для буккроссинга, Ping-pong Klubb, площадка для выгула собак Dog Klubb, Eko Klubb для тех, кто заботливо сортирует мусор».

f1e9dc200df63ba84f25c9dd2b8c9450.jpg

2. ЖК Green City (девелопер — «Северный город»)

Green City — это жилой комплекс переменной этажности, расположенный в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу - пр. Александровской фермы, д.8. Комплекс состоит из 3-х многоквартирных домов, 3-х автостоянок, детского сада и школы.

Отличительными чертами комплекса являются инновации, интегрированные в проект. Среди них:

  • погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
  • применение радиаторов отопления с возможностью установки терморегулирующих головок;
  • водосберегающее санитарно-техническое оборудование, позволившее снизить расход горячей воды на 20%;
  • улучшенная теплоизоляция ограждающих конструкций;
  • применение энергосберегающих LED и люминесцентных светильников, автоматизированное управление светом и создание экономичных сценариев управления освещением с учетом времени года и суток.
  • 4-ступенчатая система очистки воды;
  • технология «плавающий пол», которая минимизирует вибрации и шум от технических помещений;
  • индивидуальные вентиляционные клапаны с фильтрацией воздуха;
  • индивидуальные тепловые пункты с 30% запасом мощности на случай городских перебоев отопления;
  • система раздельного сбора мусора.

Энергоэффективность объекта составила 31,54%. Достигнутый уровень экономии ресурсов – 12 837 тыс. руб. в год.

По итогам примененных решений объект получил Золотой сертификат GREEN ZOOM. Примечательно, что в итоговой оценке проекта эксперты отразили продуманный ландшафтный дизайн внутреннего двора, в который интегрированы мини-холмы, альпийские горки, разновысотные растения, а также удобная инфраструктура для велосипедистов.

0f2d0aa969eb5b2d01dc7e8b94cea98c.jpg

3. ЖК «Триумф Парк» (девелопер - Mirland Development Corporation)

Эко-комплекс «Триумф Парк» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, недалеко от ключевых магистралей города на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Для жилого комплекса характерны современные архитектурные решения, эффективные планировки квартир, наличие развитой инфраструктуры в проекте.

«Триумф Парк» - обладатель международного «зеленого» сертификат BREEAM и российского GREEN ZOOM. В жилых комплексах реализованы следующие энергоэффективные решения:

  • водосберегающее санитарно-техническое оборудование;
  • современные системы автоматизации и диспетчеризации;
  • энергоэффективные светильники, снижающие электропотребление;
  • экологичные строительные и отделочные материалы.

В результате примененных решений энергетическая эффективность объекта составила около 27% по сравнению с базовым вариантом. Стоимостная эффективность — 30%.

Примечательно, что «Триумф Парк» два раза становился лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards (2012 и 2013 г.).

«Благодаря реализованным решениям в «Триум-Парке» экономия издержек по энергопотреблению в совокупности может составить до 25%, по водопотреблению – до 40%, по теплопотреблению - до 22%. Данные конкретные показатели являются в конечном счете привлекательными для покупателей», - рассказывает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation.

80527d22090e6d57422e6165fc31f321.jpg

4. ЖК Ultra City (девелопер — «Северный город»)

Ultra City – жилой квартал в Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект реализуется в несколько очередей на двух земельных участках, которые разделены Комендантским проспектом. «Изюминками» проекта можно считать нестандартное архитектурное решение, комфортную планировку внутреннего пространства домов, а также продуманный ландшафтный дизайн и собственный фруктовый сад.

Среди инноваций, внедренных в ЖК Ultra City:

  • погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
  • регуляторы температуры на радиаторах;
  • 4-ступенчатая система очистки воды (грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание),
  • технология «плавающий пол», которая минимизирует вибрации и шум от технических помещений;
  • индивидуальные вентиляционные клапаны с фильтрацией воздуха;
  • индивидуальные тепловые пункты с 30% запасом мощности на случай городских перебоев отопления;
  • система раздельного сбора мусора.
  • при строительстве и отделке используются экологически безопасные материалы;

Энергоэффективность объекта составила 27,13%. Достигнутый уровень экономии энергоресурсов составил 13, 844 тыс. руб. в год. В результате примененных инноваций объект получил Золотой сертификат GREEN ZOOM.

«Инженерные решения, которые реализуются в наших проектах Green City и Ultra City, делают эти дома энергоэффективными, экологичными, а с точки зрения потребителя еще и экономичными, т.к. снижаются затраты на коммунальные ресурсы, - рассказывает о проекте Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»). - Особый конструктив наружных стен (многослойный теплосберегающий фасад) а также комплексное остекление балконов и лоджий помогает существенно сократить теплопотери. В сочетании с другими инновационными решениями это делает жилой комплекс максимально комфортным для проживания».

36cacf3143a0dca764bbe054de42cd34.jpg

5. ЖК «Ожогино» (девелопер — «Партнер-Строй»)

Жилой комплекс комфорт-класса «Ожогино» расположен в экологически чистом районе Тюмени на ул. Федюнинского, 30

Проект отличается невысокой этажностью — в домах всего четыре этажа; полным отсутствием транспорта во внутренних дворах; продуманной инфраструктурой (здесь представлены магазины, детские и спортивные площадки, фитнес-центр, детский сад и т. д.), а также энергоэффективными решениями. Среди них:

  • установка терморегулируемых головок на радиаторы отопления;
  • уменьшенное значение коэффициента теплопередачи наружного светопрозрачного ограждения;
  • погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
  • система учета воды и электроэнергии;
  • эффективное водосберегающее оборудование на объекте;
  • установка LED-светильников;
  • экологически безопасные материалы.

Энергоэффективность объекта составила 26,51%. Достигнутый уровень экономии энергоресурсов - 237 тыс. руб. в год. В результате примененных решений объект получил Серебряный сертификат GREEN ZOOM.

_________

Комментирует Вера Бурцева, руководитель рабочей группы по разработке российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM, председатель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД

1. Как Вы оцениваете итоги рейтинга? Действительно ли достигнутые показатели - хороший результат или он "хороший" в силу того, что большая часть объектов в принципе не энергоэффективна?

В системе GREEN ZOOM есть инструмент оценки и методика оценки. C моей точки зрения, нам удалось создать довольно объективную систему, которая на основании 48 критерией позволяет выявлять действительно энергоэффективные объекты. Более того, система призвана не только оценивать объекты, но и рекомендовать девелоперам, застройщикам, инвесторам конкретные энергоэффективные решения для снижения энергоемкости объектов недвижимости.

В соответствии с Указу №889 (2008), к 2020 году энергоэффективность недвижимых активов в России должна составлять 40% по сравнению с показателями 2007 года.

То есть получается, что в период 2016-2019 объекты должны быть энергоэффективными, в среднем, на 30%. По сертифицированным нами объектам мы видим, что исполнение Указа достигается, стало быть стратегическая задача выполняется.

Уверена, что данный рейтинг – определенно хороший показатель потому, что, во-первых, это первый рейтинг среди жилых объектов, прошедших сертификацию по российской системе энергоэффективности GREEN ZOOM. Можно констатировать, что в нашей стране стремление к практической реализации энергоэффективных решений, наконец, вошло в активную фазу реализации, и этот рейтинг — явное тому подвтерждение. В грядущем 2017 году, объявленным Годом Экологии, мы прогнозируем, что количество сертифицированных объектов будет расти еще более высокими темпами.

2. Есть ли куда стремится в плане энергоэффективности объектам, попавшим в рейтинг? Или это «потолок»?

Средняя энергоэффективность объектов, прошедших сертификацию по системе GREEN ZOOM, составляет 30%. Согласно Указу №889 (2008), к 2020 году показатель должен быть равен 40%. Стало быть, пока еще есть, к чему стремиться.

Преимущества от внедрения энергоэффективных решений должны быть видимы и выгодны и для девелопера, и для жильца: девелопер экономит на снижении затрат на подключении объекта к сетям, возможно и получение налоговых льгот (согласно ст. 381 п. 21 Налогового кодекса РФ), а жильцу выгодно – меньше платить за коммуналку. Поэтому, все должно быть гармонизировано экономически. Ведь одно из определений энергоэффективности - это снижение затрат.

Все объекты, вошедшие в рейтинг, являются обладателями сертификатов высокого уровня - Платиновый, Золотой и Серебряный. Конечно, нет предела совершенству, но на объектах реализованы эффективные и экономически выгодные решения. Нет ничего лишнего, решения, внедренные согласно рекомендациям экспертов, только необходимые.

В рамках сертификации по системе GREEN ZOOM, высшим является Платиновый уровень – в России уже есть первый объект с таким уровнем и по стадии «Проект», и по стадии «Реализация», Это петербургский проект – ЖК Skandi Klubb. Объект набрал 70 баллов по системе энергоэффективности.

3. Как бы Вы прокомментировали среднюю стоимость примененных решений? Насколько она удорожает строительство по сравнению с обычным объектом?

Инвестиции в эти решения, конечно, есть. Но большое «НО», которое надо учитывать – есть экономия девелопера на подключении к сетям, есть маркетинговые преимущества (которые пока мы можем оценивать только на уровне эмоций, полагая, что на энергоэффективную квартиру при прочих равных, скорее, будет выше спрос, т.к коммунальные платежи у жильца будут существенно ниже. Эту уверенность дают нам результаты энергомоделирования, которые показывают, какой объем средств удается оптимизировать в рамках функционирования объекта.

Соответственно, дополнительные затраты компенсируются всеми выше перечисленными показателями. Дальновидные девелоперы, бесспорно, это понимают.

Чтобы не быть голословной, приведу конкретные цифры, которых удалось добиться на одном из сертифицированных нами объектов. Речь идет о секции жилого дома в Москве общей площадью 6000 кв.м. Можете себе представить, что экономия эксплуатационных затрат в год составила порядка 800 тысяч рублей для этой секции. На мой взгляд, это очень привлекательная экономия при средней окупаемости примененных решений в 4,6 лет.

А, если говорить в общем, то сертификация по «зеленым» стандартам – это «умная» инвестиция, потому, что, вкладывая деньги сейчас, совершенствуя объект, его «начинку», в будущем мы получим комфортабельный объект с современными решениями, позволяющими жильцам экономить деньги из собственного кошелька, а девелоперу - знать, что его стратегическое вложение оказалось выгодным и с точки зрения денежных вложений, и с позиции того, что он построил качественный актив, который оценил конечный пользователь. 

Комментарии