PricewaterhouseCoopers представляет исследование динамики стоимости строительных материалов и услуг в Москве

PwС подготовила первый выпуск исследования уровня цен на основные строительные материалы, строительно-монтажные работы и услуги аренды строительной техники в Москве. Исследование охватывает период с января 2016 года по I квартал 2017 года. 

В ходе исследования были проанализированы данные из открытых источников о текущем состоянии строительной отрасли, крупнейших поставщиках строительных материалов и изделий, строительно-монтажных компаниях, а также компаниях, предоставляющих услуги по аренде строительной техники. В результате были выявлены ключевые факторы, влияющие на стоимость основных материалов и услуг, востребованных в строительстве. Полученные данные были агрегированы по основным видам строительных материалов и услуг, для которых был выполнен расчет среднерыночного уровня цен. Для оценки динамики цен были рассчитаны индексы по каждой группе материалов и услуг. 

Дмитрий Ковалев, партнер, руководитель практики консультационных услуг в области капитального строительства и инфраструктуры, PwC в России:

"Строительная отрасль оказывает существенное влияние на экономическое состояние смежных отраслей, в связи с чем текущее положение игроков и основные индикаторы развития отрасли важны для прочих вовлеченных в экономический процесс участников –строительных, инженерных и транспортных компаний, СРО, банков и частных инвесторов, а также государства".

Основные тенденции строительной отрасли в России

Последние несколько лет в Российской Федерации наблюдается снижение общего объема инвестиций в основной капитал. В 2016 году объем инвестиций снизился на 1% по отношению к уровню предыдущего года и составил 14,6 трлн руб. При этом ежегодно около 55% этого объема инвестиций приходится на строительство жилых и нежилых зданий и сооружений. На долю Москвы в 2016 году пришлось 12% общего объема инвестиций РФ в основной капитал.

Общий объем строительных работ в Российской Федерации за 2016 год, по данным Росстата, составил 6 184,4 млрд руб., что в сопоставимых ценах на 4% меньше, чем в предшествующем году. При этом в I квартале 2017 года объем строительных работ оказался также на 4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем строительных работ в Москве в 2016 году и I квартале 2017 года составил 700,0 и 122,1 млрд руб. соответственно. При этом следует отметить, что для Москвы за рассматриваемый период характерен противоположный общероссийскому тренд: рост объема работ в 2016 году составил 5%, а за I квартал 2017 года - почти 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, в РФ наблюдается снижение объемов строительства жилой недвижимости, которое в 2016 году, по данным Росстата, составило 6%. Статистика I квартала 2017 года свидетельствует о продолжении тренда. Так, за январь–март 2017 года объем строительства зданий жилого назначения сократился на 30% по сравнению с соответствующим периодом 2015 года и составил 13,1 млн м2. При этом особенно значительное падение произошло в Москве - почти 60% от данного показателя за I квартал 2016 года.

В 2016 году впервые за последние шесть лет сократился объем ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости в РФ. Снижение общей площади зданий составило 3% по сравнению с рекордным показателем за последние 5 лет в 2015 году – 139,4 млн м2. В I квартале 2017 года было введено в эксплуатацию 17,0 и 4,0 млн м2 общей площади зданий жилого и нежилого назначения соответственно. Характерной особенностью строительной отрасли РФ являются существенные сезонные колебания. Значительная часть работ приходится на второе полугодие (в 2016 году – 63% и 57% в России и Москве соответственно).

Тенденции рынка строительных материалов и услуг в I квартале 2017 года

В I квартале 2017 года в Москве в связи с низкой строительной активностью в зимний период не наблюдалось существенного изменения стоимости строительных материалов и услуг. Во многих случаях волатильность цен в этом периоде отсутствовала.

В 2016 году и I квартале 2017 года стабильными оставались цены на железобетонные изделия, минераловатные материалы и кабельную продукцию. В Iквартале 2017 года устойчивыми были цены на цемент. Стоимость строительно-монтажных работ и услуг аренды строительной техники в I квартале 2017 года не менялась.

Данная динамика цен, скорее всего, определена низкой активностью работ в строительной отрасли в начале года. Так, например, в связи со сложностью выполнения строительных работ в зимний период падает спрос на пиломатериалы, строительный кирпич и железобетонные изделия. В январе–марте текущего года было зафиксировано снижение стоимости щебня на 3% относительно декабря прошлого года, что вполне соответствует сезонному колебанию цен на нерудные строительные материалы. В марте также снизилась цена строительного песка почти на 5% по сравнению с уровнем января 2017 года.

Видимый спрос на рынке сортового проката за три месяца 2017 года оставался низким. Несмотря на увеличение стоимости металлопроката в марте 2017 года на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, она все равно осталась ниже уровня цен, зафиксированных в декабре 2015 года.

На фоне профицитного рынка спрос на арматуру внутри страны в начале 2017 года был слабым, что в том числе объясняется низкой строительной активностью в начале года. Недавнее укрепление рубля способствовало снижению цен на конечную продукцию из металла. Возникающее под влиянием этих факторов избыточное количество продукции на складах вынудило российских дистрибьютеров снижать цены. С начала 2017 года в Москве цены на арматуру периодического профиля снизились в среднем на 7%.

PwC планирует публиковать исследование по данной теме на регулярной основе с учетом актуальных тенденций в строительной отрасли. 

Комментарии