Институт развития строительной отрасли прогнозирует в России небольшой рост ввода жилья по итогам года.
Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства представил большую аналитическую работу своей организации, посвященную ситуации на первичном рынке жилья России.
Так, с помощью электронных методов специалистами института проанализировано более 11 тыс. проектных деклараций застройщиков. Все сведения из которых были внесены в единую базу данных, что позволило автоматизировать подсчет сводных показателей текущего жилищного строительства.
Всего база данных составляет 10400 строящихся многоквартирных жилых домов и 1150 блокированных жилых домов. В этих домах насчитывается 1 млн 600 тыс. квартир, 1 650 жилых комплексов, которые строят 500 групп компаний и 3 200 застройщиков.
Из анализа, проведенного специалистами Института развития жилищной отрасли, следует, что во II квартале 2015 года застройщики планируют сдать 11 658 772 кв. м, в III квартале — 9 650 931 кв. м, в IV квартале — 20 167 780 кв. м жилья. С учетом данных Росстата по первому кварталу (9 035 100 кв. м), можно ожидать, что застройщики в этом году введут 50 512 583 кв. м жилья. А если исходить из того, что соотношение объема ввода жилья застройщиками и населением в 2015 году сохранится на уровне прошлого года (57,3% / 42,7%), то планируемый итоговый объем ввода жилья должен составить 88 124 853 кв. м, что превысит показатель 2014 года на 5,35%.
Отдельно Кирилл Холопик остановился на малоэтажном жилье: «В прошлом году объем малоэтажного строительства населением составил 42,7%. За первые четыре месяца этого года, по данным Росстата, более 50% жилья введено населением. И если данная пропорция будет сохраняться, в этом случае по итогам 2015 года будет введено еще больше жилья — свыше 90 млн кв. м.» - отметил эксперт.
Также специалисты института сумели ранжировать всех застройщиков по иерархии объемов текущего жилищного строительства. Оказалось, что лидер списка - группа «ЛСР», на втором месте идет еще одна питерская компания — холдинг Setl Group. Столичные девелоперы: «СУ-155» и «Мортон» - занимают только третье и четвертое места.
При этом руководитель Института отметил еще одну тенденцию: питерские компании активно работают на рынке Москвы и Московской области, а вот москвичи, за исключением той же «СУ-155», почти не работают на рынке Санкт-Петербурга. К слову, «СУ-155» — один из лидеров по охвату регионов (14 субъектов Федерации), а на первом месте здесь находится «Желдорипотека» (15 регионах).
Приходиться предполагать, что данный рейтинг будет иметь подвижки из-за ситуации с «СУ-155», но они будут ясны вероятно к концу года.
Очень большие перепады наблюдаются в динамике продаж. Согласно данным Росреестра, в прошлом году достигнут огромный рост продаж жилья — 39%. А вот данные за первый квартал нынешнего, увы, фиксируют падение на 13,4%.
Кирилл Холопик уделил внимание и состоянию ипотеки: «В разговорах с застройщиками мы часто слышим, что 40-50% привлеченных средств составляет ипотека. Однако данные Росстата показывают, что в прошлому году ипотека была задействована только в 25,4% договоров долевого участия, а в нынешнем году, в связи с кризисом, наблюдается снижение до 17,5%».
Несмотря на ожидаемый рост, объем задела на последующие годы пока очень невелик. По данным аналитиков задел на следующий год достаточно большой — около 40 млн «квадратов». Задел на 2016-й год гораздо меньше – около 15 млн. А на 2017-й — совсем небольшой: около 5 млн. Но зато ожидается, что в 2017 квартиры будут больше, а дома выше.
Во втором полугодии ожидается, что цена нового жилья начнет свой неуклонный и постоянный рост.
Любопытно посмотреть на домостроительные системы – согласно проектным декларациям на первом месте располагается монолит, на втором — кирпич, на третьем — их смешанный вариант. КПД вроде как сильно отстает. Но тут есть сомнения – ни столичные, ни региональные ДСК просто так своих позиций не сдадут. И активная модернизация серий КПД себя еще покажет. Хотя Кирилл Холопик никак не прокомментировал такой ход событий.
По материалам Алексея Андреева ("Строительство.ru")
Комментарии (0)