Коммерческий раздел

Техническое обследование зданий и сооружений

Наша компания выполняет техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с действующими приказами, постановлениями правительства и законами РФ.

В процессе эксплуатации зданий и сооружений (далее объекты) наступает момент необходимости выполнения обследования и анализа технического состояния объектов.

Техническое обследование проводится в следующих случаях:

  • истечение срока нормальной эксплуатации, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и систем;
  • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
  • окончание срока действия ранее выполненного обследования;
  • выявление различного рода дефектов и повреждений;
  • воздействие высоких температур на несущие конструкции;
  • явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
  • возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
  • результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
  • подготовка к продаже или покупке здания;
  • с целью определения технического состояния сдаваемых а аренду помещений;
  • предпроектное обследование здания - проводится в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование сопровождается проведением инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
  • проведение реконструкции здания - надстройка дополнительного этажа или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия;
  • проведение капитального ремонта - замена отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений;
  • проведение обследования по причине попадания объекта в зону влияния нового строительства или реконструкции;
  • восстановление документации для ввода объекта в эксплуатацию;
  • выявление отступлений от проектной и исполнительной документации;
  • определение возможности доступа для маломобильных групп населения;
  • определение соответствия требованиям пожарной безопасности;
  • определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

-подготовка к проведению обследования;

-предварительное (визуальное) обследование;

-детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

-подготовительные работы:

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

подбор и анализ проектно-технической документации;

составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией — разработчиком проекта задания;

-предварительное (визуальное) обследование:

сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признаками с необходимыми замерами и их фиксация.

Предварительное (визуальное) обследование и анализ технического состояния объектов позволяет дать предварительную оценку и отразить в Техническом Заключении:

- физический и моральный износ объекта и его инженерных систем;

-оценить укрупненно стоимость ремонтно-восстановительных работ неисправных элементов и инженерных систем объекта до состояния – исправно;

-детальное (инструментальное) обследование:

работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

По результатам детального (инструментального) обследования заказчик работы получает Техническое Заключение, включающее:

- протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний;

- обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты;

- выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперты компании готовы выехать на объект в любой район РФ

Комментарии