Объем предложения массовых новостроек Москвы на начальном этапе строительства в III квартале вырос более чем в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Рыночная доля квартир в корпусах «на котловане» увеличилась до 37%. Таким образом, предложение на раннем этапе строительства вновь стало превалировать в первичном жилье комфорт-класса. Однако средние цены в этой связи не уменьшились.
По подсчетам экспертов, за III квартал число квартир, представленных в массовых жилых комплексах на нулевом цикле строительных работ выросло с 2,5 тыс. до 5,4 тыс. Таким образом, доля жилья, которое застройщики предлагают приобрести покупателям «на котловане», увеличилась с 17% до 37%.
В последний раз столь высокая концентрация предложения первичного жилья
на ранней стадии строительства наблюдалась в Москве два года назад.
Во II квартале 2016 года доля таких квартир достигала 39%. Затем этот показатель последовательно снижался, достигнув
«дна» в III квартале 2017 года
(12%). Впрочем, в последующий период он вырос незначительно. Изменение ситуации
произошло в 2018 году. В I
квартале доля нового жилья в продаже на котловане увеличилась до 17%, а к
сентябрю она выросла до 37%.
Источник:
«Метриум»
«Столь резкое структурное изменение вызвано реформой долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году застройщики ожидали вступления в силу более жестких требований к их бизнесу. Новые нормы распространялись на новостройки, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года. Соответственно, в начале 2018 года девелоперы форсировали получение разрешительной документации. Теперь строительная отрасль движется к новой «точке невозврата» – 1 июля 2019 года. С этой даты все проекты, где продажи не были начаты ранее, будут реализовываться исключительно через эскроу-счета. Поэтому в оставшиеся восемь месяцев застройщики ускоряют старт продаж в новых ЖК. За III квартал начались продажи сразу в 16 новых комплексах. При этом за первое полугодие состоялось только 7 стартов продаж. Всё это существенно повлияло на структуру предложения массовых новостроек Москвы по их уровню готовности».
Эксперты отмечают, что предложение новостроек комфорта-класса на более поздних стадиях строительства сократилась как в абсолютных цифрах, так и по рыночной доле. Количество квартир в корпусах, где идут отделочные работы, уменьшилось с 5,5 тыс. до 3,7 тыс. Их доля снизилась с 38% до 25%. Предложение в домах, где ведется монтаж этажей, уменьшилось с 4,4 тыс. до 3,6 тыс. квартир (в процентном отношении – с 30% до 25%). Наконец, количество квартир в готовых к заселению домах уменьшилось с 2,3 тыс. до 2,0 тыс. (с 15% до 13%).
Источник:
«Метриум»
В то же время эксперты «Метриум» не зафиксировали снижения среднего уровня цен из-за того, что на рынке появилось больше квартир на нулевом цикле строительных работ, как этого можно было ожидать. Напротив, средняя цена «квадрата» в новостройках за квартал выросла со 154,4 тыс. рублей до 157,7 тыс. (2,2%), как и средняя стоимость квартиры – с 9,3 млн до 9,6 млн рублей (3,6%).
«Благодаря высокому спросу ситуация на
первичном рынке московского жилья принципиально изменилась, –
комментирует Кирилл Игнахин, генеральный
директор Level Group. – При
текущих темпах роста числа сделок застройщики начали очень быстро повышать цены
даже в тех проектах, где продажи начались один-два месяца назад. Кроме того,
большой вклад в рост цен внесли старые проекты, которые пополняются новыми
корпусами и очередями. Приведу конкретный пример: в начале 2017 года мы
начинали продажи в нашем ЖК комфорт-класса «Level Амурская» с 125 тыс. рублей за кв. м., а в сентябре 2018
года корпус «Д» этого же проекта вышел на рынок по 140 тыс. рублей за кв. м. Безусловно,
имеет влияние внутренний фактор роста капитализации проекта, его известности.
Однако и в целом рыночная ситуация сегодня позволяет проводить уверенную
политику цен в ликвидных проектах».
_____________________________________________________________
Дополнительная информация:
Елена Кудымова,
Моб.: +7-916-510-04-20
Email:
Комментарии (0)