Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.

В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

7f78eca48076c3c822a7e72ec7a8b58b.pngИсточник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

b3bbc404a00d150966dfb5bf8d8e1e1e.pngИсточник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

ПроектРайонСрок вводаСредняя стоимость,
тыс. руб./кв.м
Митинский лесМитиноIV кв.152
Квартал НекрасовкаНекрасовкаI кв.177
Измайловский пр-д 22-1ИзмайловоII кв.166
Мякинино паркКунцевоIII кв.178
Люблинский паркЛюблиноI-III кв.192
Сказочный лес*ЯрославскийII кв.178
Столичные поляныЮжное БутовоII-III кв.196
Stellar CityМожайскийI-II кв.201
Каширка.LikeМоскворечье-СабуровоIV кв.208
Михайловский паркРязанскийII кв.207
Дмитровский паркДмитровскийIV кв.208
ДомашнийДомашнийI кв.205
ТринитиЗападное ДегуниноIII кв.221
Дом на БарвихинскойМожайскийI кв.214
ДмитриевскийКосино-УхтомскийIV кв.208
ТополяМарьиноII кв.208
Ильменский 17Западное ДегуниноIV кв.233
Life-ВаршавскаяМоскворечье-СабуровоII кв.232
MySpace на ФестивальнойГоловинскийII кв.217
Ты и ЯЛосиноостровскийIII кв.236
НастроениеЯрославскийI, III кв.225
Green ParkОстанкинскийIV кв.232
FoRestНово-ПеределкиноI-II кв.232
ШереметьевскийМарьина РощаI, IV кв.233
ЛучиСолнцевоI, III-IV кв236
Сиреневый паркМетрогородокII кв.236
L'ClubЛюблиноIV кв.244
Летний садДмитровскийII кв.240
Кварталы 21/19РязанскийII кв.234
Город на реке Тушино - 2018Покровское-СтрешневоII, IV кв.256
ФонвизинскийБутырскийI кв.252
Академика ПавловаКунцевоI кв.279
Селигер СитиЗападное ДегуниноIV кв.251
ÀLIAПокровское-СтрешневоIII кв.264
Level АмурскаяГольяновоI кв.279
Талисман на ДмитровскомЗападное ДегуниноII кв.274
Лефортово паркЛефортовоI кв.270
MySpace на ОкскойКузьминкиII кв.280
Discovery ParkХовриноI кв.274
ПреображениеБогородскоеII, IV кв.276
Талисман на ВодномГоловинскийI кв.277
Молодогвардейская 36КунцевоII кв.306
Квартал на НикулинскойТропарёво-НикулиноII кв.301
Огни**РаменкиI кв.271
БалтийскийВойковскийIII кв.287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

ПроектПоселениеСрок вводаСредняя стоимость,
тыс. руб./кв.м
БорисоглебскоеНовофёдоровскоеI, IV кв.89
Внуково ПаркМарушкинскоеIV кв107
Андерсен ДесеновскоеI кв.117
Новые Ватутинки, микрорайон Десна ДесёновскоеII кв.119
Баркли Медовая долина МарушкинскоеI-II кв.139
Цветочные поляны ФилимоновскоеII кв.148
Первый Московский МосковскийIII кв.153
Позитив МосковскийIII кв.153
Бунинские луга СосенскоеII, IV кв.154
Городские историиВнуковскоеI кв.154
Москва A101 СосенскоеI кв.156
Саларьево парк СосенскоеIII-IV кв.159
Южное Бунино СосенскоеI кв.159
Остафьево РязановскоеI, III-IV кв.165
Кленовые аллеиДесеновскоеII кв.169
Скандинавия СосенскоеI-IV кв.179
Алхимово РязановскоеII кв.181
Переделкино Ближнее ВнуковскоеI кв.183
РассказоvoВнуковскоеIV кв.187
Калипсо-3**ЩербинкаII кв.-
Москвичка**СосенскоеI кв.-
Новая Звезда**СосенскоеII кв.-
Новое Бутово**ЯзовоIII кв.-
Филатов луг**МосковскийI кв.-

*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

ПроектРайонСрок вводаСредняя стоимость,
тыс. руб/кв.м
NordСеверныйI кв.152
16 УровеньМарьиноI кв.159
СтанцияЧертаново СеверноеI кв.175
Летний садДмитровскийII кв.178
Легендарный квартал на Березовой АллееОстанкинскийI кв.179
АэровиллаОрехово-БорисовоI кв.196
LOFT ВольныйСоколиная гораI кв.212
NakhimovЧерёмушкиI кв.216
Monodom FamilyЛефортовоIV кв.222
Савеловский СитиБутырскийI кв.223
YE’S BotanicaYE’S BotanicaI кв.248
Зорге 9ХорошевскийIV кв.286
YE'S ТехнопаркДаниловскийII кв.271
Донской КварталДонскойIII кв.328

*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. 

Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».


[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.

Комментарии