В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.
В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).
Источник: «Метриум»
В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году
Проект | Район | Срок ввода | Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Митинский лес | Митино | IV кв. | 152 |
Квартал Некрасовка | Некрасовка | I кв. | 177 |
Измайловский пр-д 22-1 | Измайлово | II кв. | 166 |
Мякинино парк | Кунцево | III кв. | 178 |
Люблинский парк | Люблино | I-III кв. | 192 |
Сказочный лес* | Ярославский | II кв. | 178 |
Столичные поляны | Южное Бутово | II-III кв. | 196 |
Stellar City | Можайский | I-II кв. | 201 |
Каширка.Like | Москворечье-Сабурово | IV кв. | 208 |
Михайловский парк | Рязанский | II кв. | 207 |
Дмитровский парк | Дмитровский | IV кв. | 208 |
Домашний | Домашний | I кв. | 205 |
Тринити | Западное Дегунино | III кв. | 221 |
Дом на Барвихинской | Можайский | I кв. | 214 |
Дмитриевский | Косино-Ухтомский | IV кв. | 208 |
Тополя | Марьино | II кв. | 208 |
Ильменский 17 | Западное Дегунино | IV кв. | 233 |
Life-Варшавская | Москворечье-Сабурово | II кв. | 232 |
MySpace на Фестивальной | Головинский | II кв. | 217 |
Ты и Я | Лосиноостровский | III кв. | 236 |
Настроение | Ярославский | I, III кв. | 225 |
Green Park | Останкинский | IV кв. | 232 |
FoRest | Ново-Переделкино | I-II кв. | 232 |
Шереметьевский | Марьина Роща | I, IV кв. | 233 |
Лучи | Солнцево | I, III-IV кв | 236 |
Сиреневый парк | Метрогородок | II кв. | 236 |
L'Club | Люблино | IV кв. | 244 |
Летний сад | Дмитровский | II кв. | 240 |
Кварталы 21/19 | Рязанский | II кв. | 234 |
Город на реке Тушино - 2018 | Покровское-Стрешнево | II, IV кв. | 256 |
Фонвизинский | Бутырский | I кв. | 252 |
Академика Павлова | Кунцево | I кв. | 279 |
Селигер Сити | Западное Дегунино | IV кв. | 251 |
ÀLIA | Покровское-Стрешнево | III кв. | 264 |
Level Амурская | Гольяново | I кв. | 279 |
Талисман на Дмитровском | Западное Дегунино | II кв. | 274 |
Лефортово парк | Лефортово | I кв. | 270 |
MySpace на Окской | Кузьминки | II кв. | 280 |
Discovery Park | Ховрино | I кв. | 274 |
Преображение | Богородское | II, IV кв. | 276 |
Талисман на Водном | Головинский | I кв. | 277 |
Молодогвардейская 36 | Кунцево | II кв. | 306 |
Квартал на Никулинской | Тропарёво-Никулино | II кв. | 301 |
Огни** | Раменки | I кв. | 271 |
Балтийский | Войковский | III кв. | 287 |
*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».
**Остались последние квартиры в продаже.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.
«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*
Проект | Поселение | Срок ввода | Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м |
Борисоглебское | Новофёдоровское | I, IV кв. | 89 |
Внуково Парк | Марушкинское | IV кв | 107 |
Андерсен | Десеновское | I кв. | 117 |
Новые Ватутинки, микрорайон Десна | Десёновское | II кв. | 119 |
Баркли Медовая долина | Марушкинское | I-II кв. | 139 |
Цветочные поляны | Филимоновское | II кв. | 148 |
Первый Московский | Московский | III кв. | 153 |
Позитив | Московский | III кв. | 153 |
Бунинские луга | Сосенское | II, IV кв. | 154 |
Городские истории | Внуковское | I кв. | 154 |
Москва A101 | Сосенское | I кв. | 156 |
Саларьево парк | Сосенское | III-IV кв. | 159 |
Южное Бунино | Сосенское | I кв. | 159 |
Остафьево | Рязановское | I, III-IV кв. | 165 |
Кленовые аллеи | Десеновское | II кв. | 169 |
Скандинавия | Сосенское | I-IV кв. | 179 |
Алхимово | Рязановское | II кв. | 181 |
Переделкино Ближнее | Внуковское | I кв. | 183 |
Рассказоvo | Внуковское | IV кв. | 187 |
Калипсо-3** | Щербинка | II кв. | - |
Москвичка** | Сосенское | I кв. | - |
Новая Звезда** | Сосенское | II кв. | - |
Новое Бутово** | Язово | III кв. | - |
Филатов луг** | Московский | I кв. | - |
*По данным на конец 2020 года
**Продажи завершены или приостановлены
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.
Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*
Проект | Район | Срок ввода | Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м |
Nord | Северный | I кв. | 152 |
16 Уровень | Марьино | I кв. | 159 |
Станция | Чертаново Северное | I кв. | 175 |
Летний сад | Дмитровский | II кв. | 178 |
Легендарный квартал на Березовой Аллее | Останкинский | I кв. | 179 |
Аэровилла | Орехово-Борисово | I кв. | 196 |
LOFT Вольный | Соколиная гора | I кв. | 212 |
Nakhimov | Черёмушки | I кв. | 216 |
Monodom Family | Лефортово | IV кв. | 222 |
Савеловский Сити | Бутырский | I кв. | 223 |
YE’S Botanica | YE’S Botanica | I кв. | 248 |
Зорге 9 | Хорошевский | IV кв. | 286 |
YE'S Технопарк | Даниловский | II кв. | 271 |
Донской Квартал | Донской | III кв. | 328 |
*По данным на конец 2020 года
Источник: «Метриум»
«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов.
Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».
[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))
[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.
Комментарии (0)