Промышленные роботы постепенно перестают быть исключительно инструментом для производственных цехов и начинают менять требования к проектированию зданий. Для девелоперов это означает, что эксплуатацию объекта приходится продумывать еще до его ввода: где сможет пройти автономная уборочная машина, как робот получит доступ к инженерным системам и сможет ли оборудование обслуживать фасад без сложных дополнительных конструкций.
Пока речь не идет о полной замене эксплуатационного персонала. Скорее, формируется модель, в которой человек управляет процессами и принимает решения, а повторяющиеся, тяжелые и потенциально опасные операции передаются автоматике. Такой подход особенно актуален на фоне дефицита кадров в строительстве и ЖКХ. Систематический обзор исследований по строительной робототехнике показывает, что главные перспективы связаны в том числе со снижением воздействия опасных работ на людей, хотя массовому внедрению пока мешают сложность реальных строительных условий и ограниченная автономность существующих решений.
Инженерные системы придется проектировать «для роботов»
Один из главных вопросов — доступность оборудования. Если раньше инженерному специалисту было достаточно предусмотреть пространство для человека и возможность проведения ремонта, то в перспективе потребуется учитывать маршруты автономных устройств, зоны их разворота, точки подключения и способы передачи данных.
Особое значение получает информационная модель здания. Цифровой двойник способен содержать сведения о расположении инженерных коммуникаций, характеристиках оборудования и его эксплуатационных параметрах. Это позволяет связать физический объект с роботизированной системой управления: машина получает не только карту помещения, но и информацию о том, что находится перед ней и какие действия допустимы.
Именно поэтому роботизация страновится все теснее связанной с BIM-технологиями и цифровизацией эксплуатации зданий. В НИУ МГСУ уже развиваются технологии информационного моделирования и цифрового управления объектами: научно-образовательный центр «Цифровое строительство и эксплуатация» занимается цифровой трансформацией процессов строительства и эксплуатации зданий.
Уборка и фасады станут первыми полигонами
Наиболее очевидная область применения — регулярная уборка. Автономные машины уже могут выполнять стандартные операции внутри зданий, а дальнейшее развитие технологий открывает возможности для автоматизации мойки полов, перемещения небольших грузов, контроля помещений и отдельных элементов инженерной инфраструктуры.
Отдельное направление — обслуживание фасадов. Здесь роботизация способна решить не только задачу производительности, но и проблему безопасности. Роботизированные системы могут выполнять работы на высоте там, где человеку приходится использовать сложные страховочные системы или ограничивать работы из-за погодных условий. Например, разработчики фасадных роботов рассматривают системы, способные самостоятельно перемещаться по вертикальным поверхностям и выполнять очистку без постоянного участия оператора. Для архитектора это означает новый набор требований. Фасад будущего может проектироваться не только с учетом внешнего вида, теплотехники и долговечности, но и с учетом того, как его будут диагностировать, мыть и ремонтировать автоматизированные устройства.
Эксплуатация начнется еще на стадии проекта
Роботизация заставляет девелоперов менять саму логику создания объекта. Если сегодня многие решения по эксплуатации окончательно определяются уже после строительства, то в будущем часть сценариев обслуживания придется закладывать в проектную документацию заранее.
Например, для автономной машины необходимо предусмотреть понятную навигацию, отсутствие критических препятствий, стабильную связь и безопасные зоны работы. Для роботизированного обслуживания инженерного оборудования — обеспечить физический доступ к узлам и цифровой доступ к информации о них.
В НИУ МГСУ этот тренд развивается не только на уровне исследований. В университете создан Центр робототехники и автоматизации в строительстве и ЖКХ, который занимается разработкой и апробацией робототехнических решений для строительства, ремонта и эксплуатации зданий. Среди задач центра — исследование взаимодействия человека и машин, оптимизация процессов, контроль качества и управление ресурсами.
Что изменится для девелопера
Для девелопера роботизация означает не только покупку оборудования, но и пересмотр экономики жизненного цикла здания. На этапе проектирования придется оценивать, какие операции целесообразно автоматизировать и как вложения в инфраструктуру повлияют на расходы.
Потребуется учитывать и человеческий фактор. Даже автономный робот работает в здании, где находятся люди. Поэтому проектировщикам придется заранее определять сценарии пересечения маршрутов, совместного движения, места хранения и зарядки техники.
Еще один эффект — изменение требований к инфраструктуре. Для роботов могут понадобиться зарядные станции, беспроводные сети или технологические зоны. Требования зависят от типа здания и задач. Поэтому наиболее реалистичным сценарием становится не полностью автономное здание, а гибридная модель, в которой роботы постепенно берут на себя отдельные операции.
Для рынка недвижимости это может стать конкурентным преимуществом. Здание, в котором заранее предусмотрена автоматизированная эксплуатация, потенциально проще адаптировать к дефициту специалистов. Цифровые данные о работе оборудования позволяют точнее планировать обслуживание.
Комментарии (0)