Многие замечания экспертизы к изысканиям можно предотвратить ещё до выезда в поле: они касаются задания, программы, формата файлов и срока давности материалов. Разберём, что проверить заказчику на каждом шаге.
1. Задание на изыскания
Задание утверждает заказчик, а исполнитель его согласовывает (СП 47.13330.2016, п. 4.13). Что в нём должно быть, перечислено в п. 4.15. Если в задании нет данных о нагрузках, глубине подземной части или границах работ, исполнитель заложит объём на свой вкус, а эксперт спросит, на чём он основан.
Сверьте задание с ГПЗУ, ситуационным планом и проектными решениями: адрес, границы площадки, этажность и тип фундаментов должны совпадать. Типичные пробелы — нет уровня ответственности, размеров зданий или типа фундаментов, а материалы прошлых лет перечислены без оценки срока давности.
Задание можно оформить и в XML: по письму Минстроя от 02.09.2026 № 20496-ОГ/14 XML-схема задания действует с 03.10.2026.
2. Программа работ
Программу разрабатывает и утверждает исполнитель, а заказчик согласует (п. 4.18). По Градостроительному кодексу программа составляется на основе задания (ст. 47, ч. 5). Проверьте, что в программе есть все виды изысканий из задания, а число и глубина скважин обоснованы. Особое внимание — программе инженерно-геологических изысканий: по ней видно, хватит ли скважин и лабораторных испытаний грунтов для расчёта оснований.
Сравнивая программы разных подрядчиков, не ориентируйтесь только на число скважин: важны места, глубины, методы и состав лабораторных испытаний. Если программу готовит подрядчик, её лучше проверить до подписания договора — потом менять объёмы дороже.
3. Исполнитель
Договор на изыскания с застройщиком или техническим заказчиком заключает член СРО в области инженерных изысканий (ГрК РФ, ст. 47, ч. 2). Выписку из реестра СРО стоит проверить до подписания договора.
4. Срок давности материалов
Старые материалы можно использовать, но не всегда. По СП 47.13330.2016 топопланы — не старше 2 лет при подтверждении актуальности, а если ситуация изменилась больше чем на 35 %, нужна новая съёмка (п. 5.1.20). Данные о гидрогеологии и свойствах грунтов — 5 лет на незастроенной территории и 2 года на застроенной (табл. 6.1). Гидрология — 2 года, метеорология — 5 лет (п. 7.1.8).
5. Формат и сроки экспертизы
Результаты изысканий сдают в электронной форме (ГрК РФ, ст. 47, ч. 4.2), и при нарушении формата файлов документы оставляют без рассмотрения (ПП РФ № 145, п. 23 «б»). Задание входит в комплект документов на экспертизу (ПП РФ № 145, п. 13 «ж»), а программа — в приложения к техническому отчёту (СП 47.13330.2016, п. 4.39). Проверьте и подписи: отчёт подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью ответственные исполнители и руководитель.
Срок государственной экспертизы — до 42 рабочих дней, в отдельных случаях его продлевают (ГрК РФ, ст. 49, ч. 7). Повторная государственная экспертиза стоит 30 % от платы за первичную, для жилья она бесплатна, если подать документы в течение 10 рабочих дней после отрицательного заключения (ПП РФ № 145, п. 58). Поэтому дешевле найти ошибки до подачи.
6. Если замечания всё же пришли
Недостатки изысканий подрядчик по требованию заказчика устраняет безвозмездно (ГК РФ, ст. 761). Но исправления нужно внести в пределах срока экспертизы — не позднее чем за 10 рабочих дней до его окончания (ПП РФ № 145, п. 31).
Удобно свести замечания в один реестр: что исправить, что пояснить, что доделать, кто отвечает и к какому сроку. Если без новых полевых работ замечание не снять, их нужно заказывать сразу — на выезд и лабораторию тоже нужно время. Ответ пишут по существу: что исправлено, где в отчёте и на какой пункт нормы опирается.
Независимая проверка комплекта перед подачей обходится дешевле повторной экспертизы. Такую проверку делают, например, в инженерной компании «ГлавГеоПроект», которая выполняет инженерные изыскания в Москве и области.
Комментарии (0)