Коммерческий раздел

Предпроектные исследования и предложения

Предпроектное предложение / концепция застройки - это первичный комплект документов, по технико-экономическому обоснованию строительства.

Разработка предпроектного предложения здания - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.

Состав предпроектного предложения - архитектурная часть:

Предпроектное предложение содержит - титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
Предпроектное предложение содержит - ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров;
Предпроектное предложение содержит - генеральный план участка на геоподоснове;
Предпроектное предложение содержит - развертки по проектам застроек);
Предпроектное предложение содержит - фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
Предпроектное предложение содержит - фасады;
Предпроектное предложение содержит - планы первого и неповторяющегося этажей;
Предпроектное предложение содержит - разрезы;
Предпроектное предложение содержит - градостроительное задание (заключение) с непросроченным сроком действия;
Предпроектное предложение содержит - задание на проектирование, согласованное Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой;
Предпроектное предложение содержит - краткая аннотация с характеристикой градостроительного и архитектурного решения и с основными показателями: 1) площадь застройки - в кв.м;
2) общая площадь (в т.ч. наземная и подземная) - в кв.м;
3) объем - в куб.м;
4) плотность жилого фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов).
Предпроектное предложение содержит - копия лицензии проектной организации, выданной Мосстройлицензией;
Предпроектное предложение содержит - копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (ГАПа и ГИПа);
Предпроектное предложение содержит - справки главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.
Предпроектное предложение содержит - Иллюминированный чертеж генерального плана в М 1:500 на действующей геоподоснове со штампом Мосгоргеотреста и штампом проектной организации, с необходимыми согласованиями заинтересованных организаций - 1 экз.
Предпроектное предложение содержит - Иллюминированный чертеж ситуционного плана в М 1:2000 с экспликацией - 1 экз.
Дополнительно:
Предпроектное предложение содержит - расчет тепло. и энергопотребления;
Предпроектное предложение содержит - расчет стоимости строительства (±5%);

Разработка документации на стадии предпроектных предложений включает в себя следующие позиции:

фотофиксация объекта (в т.ч. внешнего строения и конструктивных особенностей, а также маркировочных обозначений, клейм и индивидуальных номеров);

общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.);

генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана);

архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.);

утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ);

конструктивные решения (включают в себя выбор и назначение конструкций, обеспечивающих местную и общую устойчивость);

демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором – ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта);

охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий);

противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом);

инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта);

принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению – прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами);

расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям);

технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.).

Комментарии