События

17 июня 2019 17:11 / Просмотров: 2357 Семинары, семинар

Семинар: «Долевое строительство (закон № 214-фз): Переход к проектному финансированию»

1 октября 2019 00:00 — 2 октября 2019 00:00

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 33, корп. 4, Институт строительства и ЖКХ ГАСИС НИУ ВШЭ

Вступили в силу масштабные изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства». До 01.07 будет принят очередной блок поправок в ФЗ-214 и иные законодательные акты, которые поменяют порядок работы всех участников. Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, требования к размеру собственных средств. С одной стороны, меры направлены на усиление защиты прав дольщиков, с другой - эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке - ключевой вопрос для всех застройщиков.

Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них, а также сложным вопросам заключения договоров в строительстве - этим актуальным вопросам посвящен данный семинар.

Ключевые изменения в правовом регулировании долевого строительства в 2019 году: экспертный комментарий к новым нормам. Правила ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в актуальной редакции (Федеральные законы № 175-ФЗ от 1.07.2018 и № 478-ФЗ от 25.12.2018, Законопроект № 6811472-7): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019; расширение оснований для внеплановых проверок и пр. Разъяснения Минстроя России (Письмо от 15.08.2018 №34785-ВЯ/07). Состав документов, необходимых для проведения операции по расчетному счету застройщика (ПП РФ от 01.08.2018 №897). Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного (ФЗ от 03.08.2018 №340-342-Ф3), законодательства в сфере недвижимости и банкротства, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ.
Порядок достройки объектов по старым правилам. Критерии, при соответствии которым застройщик вправе работать по ДДУ, без использования счетов-эскроу (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019). Методика определения и подтверждения физической и финансовой готовности объекта. Порядок подачи документов в уполномоченный орган контроля за долевым строительством, споры о применении установленных критериев.
Новые требования к публичности застройщика. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр, ред.31.08.2018). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте, Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика. Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст. 23.1 214-ФЗ).
Новые требования к застройщикам. Введение понятия «специализированный» застройщик. Отличия в работе по разрешениям на строительство, полученным до и после 01.07.2018 г. Новые обязательные условия для привлечения средств дольщиков. Новые требования к размеру собственных средств застройщика, к участникам и органам управления застройщика. Последствия нецелевого использования средств. Совмещение функций инвесторов и подрядчиков. Ограничение в осуществлении хозяйственной деятельности. Порядок распределения застройщиком средств. Требования к опыту; персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней; возможность привлечения займов от участников и учредителей и др. Исключение плановых проверок и расширение оснований для внеплановых проверок. Правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; субсидиарная ответственность бенефициара и застройщика по обязательствам юридического лица. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения); стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом (для объектов, получивших РНС после 01.07.18). Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Механизм привлечения средств граждан через эскроу-счета (анализ практики).
Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик—участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об ответственности застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДЦУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ) как самостоятельный участник отношений в сфере жилищного строительства: комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка. Определение размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Взаимодействие Фонда, Росреестра, контролирующих органов субъектов РФ в сфере долевого строительства и застройщиков. Практические проблемы, связанные с регистрацией ДДУ и уплатой/возвратом денежных средств с номинального счета. Спецзастройщик, созданный Фондом: требования к созданию и деятельности. Дополнительные полномочия Фонда по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком, мониторингу строительства объектов в рамках одного либо нескольких РНС.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в 2019 г: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования: анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): Причины отказа. Оформление права собственности па общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика.
Новая система проектного финансирования. Критерии кредитования застройщиков (Указание ЦБ РФ № 5043-У от 26.12.2018). Совместные рекомендации ЦБ РФ, Минстроя и ДОМ.РФ о порядке получения проектного финансирования. Порядок расчета кредитной ставки исходя из финансовых показателей застройщика. Новые условия снижения процентной ставки в зависимости от даты получения разрешения на строительство и критериев готовности объекта. Банковские программы проектного финансирования и механизмы банковского надзора.
Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики. Реестр требований участников строительства.
Земельно-имущественные отношения в 2019 году. Категории земель, виды разрешенного использования. Определение границ и оформление прав на участок. Изменение вида разрешенного использования земельных участков. Строительство объектов недвижимости на арендованной земле.