15-16 апреля 2016 г. в городе Сочи пройдет Южный форум коммерческой недвижимости. Мероприятие, объединяющее профессионалов рынка коммерческой недвижимости, соберёт представителей компаний из стран СНГ и дальнего зарубежья, заинтересованных развивать свой бизнес на Юге России.
Коммерческая недвижимость: в свое время объекты росли в столице и в регионах, как грибы после дождя... Ведь что делал российский миллионер, обладая хотя бы десятком таковых? Инвестировал в строительство офисных, торговых центров, желая обеспечить свое достойное существование и безбедную пенсию…
Сейчас бум на рынке позади. Последние десятилетия спрос на коммерческие площади во всех сегментах рынка был настолько огромен, что о такой «мелочи», как концепция, девелоперы могли и не задумываться и, тем не менее, свою сверхприбыль получали исправно. Однако эра легких прибылей на российском рынке коммерческой недвижимости прошла. Объемы рынка коммерческой недвижимости, по оценкам некоторых экспертов, достигли своих грандиозных масштабов даже в сравнении с европейскими городами. Так, Краснодар лидирует по обеспеченности торговыми площадями не только на российском рынке, но и в Европе, как показывают исследования. На тысячу человек приходится 784 кв.м. торговых площадей. За Краснодаром в «европейском» рейтинге идут столицы мирового туризма Варшава, Прага, Стокгольм и Париж.
Несмотря на кризис, экономическая ситуация в Краснодарском крае – одна из самых благоприятных в сравнении с другими регионами РФ. Краснодарский край лидер по деловому климату, несмотря на не развитую инфраструктуру, огромное количество предпринимателей переезжают на Юг и открывают здесь свои филиалы или новые компании. Среди конкурентных преимуществ – развитая даже лучше, чем в Москве, торговля и активно развивающийся внутренний туризм.
«Сейчас есть огромные возможности для роста и зарабатывания денег, - комментирует ситуацию на региональном рынке коммерческой недвижимости Илья Греднев, совладелец управляющей компании Legion Management Estate Ltd. – Доминирующая на рынке модель менеджмента в коммерческом секторе предоставляет все возможности для развития путем сокращения издержек и внедрения современных инструментов работы».
В сегменте коммерческой недвижимости сейчас главный акцент внимания смещается на профессиональное управление коммерческими центрами, эксплуатацию и применение загрузки существующих объектов. Экономия издержек – вот основная тенденция, которой живет рынок коммерческой недвижимости.
Сегодня собственник, приобретая или строя недвижимость как источник дохода, должен поставить во главу угла долгосрочную концепцию использования этой недвижимости. Правильно определенная концепция позволит привлечь заинтересованных арендаторов, а у них будет постоянный поток клиентов. Если предприниматель является новичком в этой сфере, то без профессионального консультанта не обойтись. То есть, теперь для получения дохода придется приложить намного больше усилий. Если собственники новых торговых центров это понимают, то собственникам старых ТЦ стоит серьезно задуматься о реконцепции. В новых условиях ошибки в стратегическом управлении торговым комплексом, отелем или бизнес центром могут привести к серьезным потерям - как в экономическом, так и позиционном смыслах.
Универсальным помощником собственника тут может стать управляющая компания. Ее цель деятельности — приносить максимальный доход от здания, повышать постоянно его финансовую и инвестиционную привлекательность для владельца и не только, а также освободить время хозяина коммерческой недвижимости для других дел. Спектр услуг, оказываемых управляющими компаниями, включает следующие блоки:
1. клининг;
2.техобслуживание с целью оптимизации расходов;
3. работа с арендаторами — их поиск, отбор и решение текущих вопросов;
4. стратегическое /долгосрочное управление активами;
5. маркетинговые действия.
«На текущий момент на региональном рынке коммерческой недвижимости ниша качественного управления объектами свободна, - рассказывает Илья Греднев, - мы ощущаем дефицит нормальных подрядчиков и поставщиков. Поэтому возлагаем большие надежды на Южный Forum SCP в г. Сочи - рассчитываем привлечь максимальное количество участников рынка, чтобы было с кем работать».
Эксперты отмечают также, что возросла активность девелоперов на рынке гостиничной недвижимости в регионе. С точки зрения управления эти объекты представляют собой огромный интерес для инвесторов и девелоперов: именно там уровень сервиса и менеджмента требует качественных изменений. Это очевидный факт не только для профессионалов рынка. Внутренний туризм сейчас набирает обороты, и сделать его максимально качественным и прибыльным возможно только благодаря грамотному управлению.
Юрий Самков, руководитель Forum SCP, характеризует ситуацию так: «Все участники рынка разрознены, нет информации, каждый «варится в своем соку». Собственники нуждаются в новой информации, площадках для общения, внедрении грамотного подхода в управлении. Иначе на рынке не выжить. Изменения в этой сфере неизбежны. Пришло время профессионалов».
Анна Легенда, руководитель компании РМА Legenda Media, соорганизатор форума, считает: «Мы все понимаем, что пришло время интересных и креативных решений, люди давно уже устали от однотипной и скучной рекламы. Посмотрите на заявки от давно работающих управляющих компаний – они никого кроме завхозов и бухгалтеров ни ищут. На мой взгляд, интернет должен быть переполнен тендерами на новый имидж, позиционирование и создание пользующихся спросом концепций. Благодаря клиентоориентированному подходу в коммерческой недвижимости можно на стадии проектирования заложить действительно нужный бизнесу объект и тогда не придется вешать вывески «сдается» или «продается». Нужно давно, не стесняясь, перенимать лучшие практики из мирового опыта в области продвижения недвижимости. Используя успешные технологии у нас уже рождаются хостелы и коворкинги, очередь за следующими прибыльными форматами».
Для знакомства, общения и объединения в единое сообщество профессионалов проводиться Южный форум коммерческой недвижимости ForumSCP, где собственники и руководители управляющих компаний смогут познакомиться со всеми контрагентами.
Грамотные и профессиональные действия в 2016 году позволят лучшим управляющим компаниям, не только хорошо заработать, для собственников зданий, но и послужат толчком для развития многочисленных поставщиков, подрядчиков. А для компаний клиентов – это послужит основой для получения более качественных услуг с существенной экономией, от этого выиграет все наше общество.
Сайт форума http://forum-scp.ru/
Комментарии (0)