Земельный участок для разработки проекта жилого комплекса расположен на территории Иркутской области, Иркутского района
Представленный земельный участок (площадь - 40 776 м2), с ориентацией по сторонам света с северо-запада на юго-восток, в виде многоугольника. С северо-западной стороны участок ограничен автомобильной дорогой с асфальтобетонным покрытием, с остальных сторон – бетонным забором.
Выбранная площадка для строительства жилого комплекса представляет собой территорию, занятую травяной растительностью. На участке отсутствуют здания и сооружения. Абсолютные отметки высот поверхности составляют 557 – 571 м.
Проектом предусматривается на данном земельном участке строительство жилого комплекса c объектами инфраструктуры. Комплекс состоит из 20-ти сблокированных секционных жилых домов. Предлагается сформировать из 18-этажных жилых секций периметры трех дворов с раскрытием на юг и юго-запад для максимальной инсоляции.
Подъезды к жилым домам осуществляется со стороны существующей дороги с западной стороны участка. Дворовые территории оборудованы площадками для отдыха, игр детей, гостевыми стоянками автомобилей, спортивными площадками. Также запроектированы подземные парковки для жителей жилых домов и детские дошкольные учреждения.
Проектом предусмотрено размещение в уровне цоколя (на отм. -3.600) жилых блок-секций помещений продуктового и строительного супермаркетов, ресторана на 50 мест, булочной и магазина одежды.
На отм. +-0.000 жилых блок-секций расположены административные помещения парикмахерской, отделение связи/ почта, химчистка, библиотека, отделение банка/ операционная касса, детская школа искусств, детские дошкольные учреждения, стоматологический кабинет, юридическая консультация, ателье, салон красоты, офисные помещения.
Площадки для мусоросборных контейнеров размещены у проездов на внешних границах участка с соблюдением санитарных требований и требований доступности.
К проектируемым блок-секциям жилого комплекса предусмотрен проезд пожарных машин со всех сторон.
Между площадками и местами парковок машин предусмотрено сплошное озеленение и дополнительно устанавливается ограждение для избежания заезда машин на территорию площадок.
Технико-экономическая часть
- Общая площадь основных зданий и сооружений - 141 829,53 м2
- Общая площадь жилых блок секций – 127 828,14 м2
- Общая офисная площадь (административные здания) – 3 195,33 м2
- Общая площадь подземных гаражей – 9221,46 м2
- Общее количество квартир жилого комплекса – 1680 шт.
5.1Общее количество 1-х квартир – 990 шт.
5.2Общее количество 2-х квартир – 600 шт.
5.3Общее количество 3-х квартир – 90 шт.
- Общее количество парковочных мест – 590 маш/м
- Общая площадь квартир – 93 104,7м2
Показатели генерального плана:
- площадь территории участка - 4,0776 га
- площадь застройки -
- площадь дорог, проездов, площадок -
- площадь озеленения -
- объем земляных работ
выемки - м³
насыпи - м³
- строительный объем: 510504,68 м3
Блок-секция №1 (6 шт.) – 150156 м3;
Блок-секция №2 (10 шт.) – 237250 м3;
Блок-секция №3 (4 шт.) – 84876 м3;
Подземная автостоянка №5 по ГП (3 шт.) –25402 м3;
Административное здание №4, 10, 11 по ГП (3 шт.) – 8066,88м3.
Административно-торговое здание №8 по ГП (2 шт.) – 4753,8 м3.
- продолжительность строительства -
Общая площадь основных зданий и сооружений - 141 829,53 м2
в том числе:
Блок-секция №1 (6 шт.) - 43 354,96 м2
Блок-секция №2 (10 шт.) - 62 162,10 м2
Блок-секция №3 (4 шт.) - 22 311,08 м2
Подземная автостоянка (3 шт.) - 9221,46 м2
Административное здание (2 шт.) - 1992,80 м2
Детское дошкольное учреждение (1 шт.) – 1202,53 м2.
Административно-торговое здание (2 шт.) – 1584,60 м
Комментарии (0)