​Бизнес­-центр «Baker Plaza» в Тверском районе Москвы

Архитектурное, объемно - ­планировочное и функциональное решения

Бизнес­центр «Baker Plaza» (от англ. baker — булочник, пекарь) располагается в центральном деловом районе Москвы на территории бывшего хлебозавода «Славянское», перебазированного из ЦАО согласно перспективному плану развития столицы на период до 2020 года.

Новый деловой центр класса «В+» представляет собой обособленное компактное образование, разместившееся на площади 1,24 га в квартале при пересечении улиц Бутырский Вал, Новослободская, Угловой переулок. Включает комплекс реконструированных зданий и сооружений бывшего производственного, административного и вспомогательного назначения, возникших в ходе индустриального развития в 1920–1980 годах.

Добротный шестиэтажный производственный корпус габаритами в плане 57(60 м и высотой 27,13 м, ориентированный главным фасадом на магистральную улицу Бутырский Вал, был образован в результате его «обстройки» группой других корпусов. Поэтому комплексное оформление внешних пространств с учетом новых репрезентативных функций стало одной из первостепенных задач предпринятых реконструктивных мероприятий. Другие важные аспекты реконструкции: соответствие внутренних пространств современным эстетическим, санитарно­гигиеническим, противопожарным и инженерным требованиям, благоустройство прилегающей территории, возможность ввода объекта пусковыми комплексами, развитая инфраструктура с системой культурно­бытового обслуживания (буфет, фитнес­центр, салон красоты, столовая, ресторан), использование прогрессивных строительных материалов и технологий, увязка образного решения комплекса с прилегающей застройкой с целью повышения качества городской архитектурной среды.

В компактном призматическом объеме, увенчанном по центру зенитным фонарем, без труда угадывается внутренняя планировочная структура — нанизанная на центральную ось богатая входная группа — вестибюль, лестнично-­лифтовые холлы в шести-светном атриуме. Административное назначение здания с его большими и малыми офисными пространствами считывается за плоской декорацией с мерным ритмом оконных проемов.

Однако этому набившему оскомину бюргерскому порядку, с его рациональностью, металлической модульностью, утилитарностью светло­ и темно­серой окраски, противостоит кирпичный, в кремовых тонах, фрагмент юго­западного фасада, отсылающего недвусмысленно (стилистически и географически) к итальянскому Ренессансу. Как в подтверждение тезиса о том, что первоначальным предметом Архитектуры были и остаются пропорции и образ окна!

«Глаза дома» на этом угловом сегменте фасада обнаруживают необычайную вариабельность формата (следствие конструктивных особенностей здания — с высотой этажей от 4,6 до 3 м). Так, окно второго этажа (габаритами 2(3,5 м) обрамлено пилястрами, резными консолями и треугольным фронтоном с масками львов, подоконным парапетом, опирающимся на консоли, обыгранные ионическими капителями, волютами в виде лап грифонов, подножием в форме триглифа с регулами. Такое богатое обрамление придает окну форму эдикулы (от лат. aedicula) — ниши в античной архитектуре, эллинистического или древнеримского храма, где устанавливались статуи богов.

Другой вариант классического оформления окна являет проем четвертого этажа. Окно пятого этажа (габаритами 2(2 м) обрамлено колонками по бокам в форме резных балясин, увенчано раскрепованным фронтоном, свернутым в волюты, картушем в роли замкового камня и раковиной­ройталь — совершенный образчик барокко.

Венчает юго-­западный фрагмент фасада великолепный карниз (корреспондирующийся с металлическим балочным козырьком навесного модульного фасада), решенный в праздничных формах древне­-римской архитектуры. Резные орнаменты из листьев аканта, цветочные розетки, лиственные пояски, консоли в форме волют, ионики и овы, зубцы­дентикулы — как бы символизируют неисчерпаемый потенциал классического искусства в деле реновации городской архитектурной среды.

Несущие и ограждающие конструкции

Несущий остов здания — металлический каркас с переменным шагом колонн от 6 до 10 м; высота первого этажа составляет 5,12 м; высота типового этажа — 4,2 м. В ходе реконструкции были усилены железобетонные колонны первых этажей здания. Кровля здания плоская, совмещенная с внутренним водостоком. Наружная отделка стен выполнена по технологии «вентилируемого фасада» с использованием алюминиевого композитного материала GROSSBOND (аналога ALUKOBOND). На базе алюминиевого профиля решены конструкции окон и зенитного фонаря (габаритами 17(17(4 м); заполнение — двойной стеклопакет. Балочный козырек имеет вынос 2 м.

Юго­западный фрагмент фасада облицован керамической плиткой под старый кирпич. Венчающий карниз решен с выносом 2 м, высота — 2 м. Архитектурный декор частично вытянут по шаблону по штукатурке, частично отформован из гипса с последующим монтажом. Несущей конструкцией карниза служат стальные двутавровые балки. Гипсовые карнизы и фронтоны защищены отливами из кровельного листа.

Прилегающие к зданию тротуары облицованы мелкоразмерной гранитной брусчаткой серого цвета. Предусмотрено освещение территории фасадными фонарями, осуществлена ночная подсветка комплекса.

Технологии внутренней отделки

Здание подготовлено под чистовую отделку. Офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду блоками площадью oт 200 до 600 м2, предполагают свободную планировку с возможностью организации горячего питания. Санитарные помещения расположены как в зонах общего пользования каждого этажа, так и в отдельных лотах. Планировка в каждом конкретном случае выполняется в соответствии с требованиями арендатора. Интерьеры общественных зон, входной группы, центральной рецепции решены в высококачественных материалах, соответствующих репрезентативности здания.

Инженерное оборудование

Объект предполагает вторую категорию безопасности электроснабжения. Смонтированы централизованные системы: приточно­вытяжной вентиляции и кондиционирования, противопожарной защиты и аварийного оповещения в случае пожара. Круглосуточная безопасность здания и прилегающей территории обеспечивается многоуровневой системой охраны и видеонаблюдения. Подведены оптико­волоконные телекоммуникации с возможностью неограниченного количества телефонных номеров, выделенные линии Интернет. Здание оборудовано четырьмя комфортабельными панорамными лифтами фирмы OTIS. Наземная охраняемая парковка рассчитана на 150 м/м.