Только в профиле

​Бизнес­-центр «Baker Plaza» в Тверском районе Москвы

c54aa17142aaac34d65e835b02f71039.jpg

Адрес объекта: Москва, ул. Бутырский Вал, 68/70
Проектирование: 2004­2005 годы
Строительство: 2005­2007 годы
Генеральный проектировщик: «Отраслевой центр технического творчества»
Авторский коллектив: архитекторы — Д. Бархин, А. Бархин,
Н. Басангова;

модели архитектурных деталей и монтаж — А. Иванов

Заказчик: частное лицо
Субподрядчики и поставщики материалов: навесной фасад ПТК, ООО «Алюмикс Сервис», руководитель С. Ким

алюминиевые композитные панели GROSSBOND
фасадная система GROSSTEC

Технико­экономические
показатели объекта:
площадь участка 1,24 га

общая площадь здания 17000 м2
полезная площадь 15000 м2
наземная парковка 150 м/м

f194f8f15a69eb31f635c07154b32675.jpg

Архитектурное, объемно - ­планировочное и функциональное решения

Бизнес­центр «Baker Plaza» (от англ. baker — булочник, пекарь) располагается в центральном деловом районе Москвы на территории бывшего хлебозавода «Славянское», перебазированного из ЦАО согласно перспективному плану развития столицы на период до 2020 года.

Новый деловой центр класса «В+» представляет собой обособленное компактное образование, разместившееся на площади 1,24 га в квартале при пересечении улиц Бутырский Вал, Новослободская, Угловой переулок. Включает комплекс реконструированных зданий и сооружений бывшего производственного, административного и вспомогательного назначения, возникших в ходе индустриального развития в 1920–1980 годах.

Добротный шестиэтажный производственный корпус габаритами в плане 57(60 м и высотой 27,13 м, ориентированный главным фасадом на магистральную улицу Бутырский Вал, был образован в результате его «обстройки» группой других корпусов. Поэтому комплексное оформление внешних пространств с учетом новых репрезентативных функций стало одной из первостепенных задач предпринятых реконструктивных мероприятий. Другие важные аспекты реконструкции: соответствие внутренних пространств современным эстетическим, санитарно­гигиеническим, противопожарным и инженерным требованиям, благоустройство прилегающей территории, возможность ввода объекта пусковыми комплексами, развитая инфраструктура с системой культурно­бытового обслуживания (буфет, фитнес­центр, салон красоты, столовая, ресторан), использование прогрессивных строительных материалов и технологий, увязка образного решения комплекса с прилегающей застройкой с целью повышения качества городской архитектурной среды.

014392c5e4b395a99999fba11a467468.jpg

В компактном призматическом объеме, увенчанном по центру зенитным фонарем, без труда угадывается внутренняя планировочная структура — нанизанная на центральную ось богатая входная группа — вестибюль, лестнично-­лифтовые холлы в шести-светном атриуме. Административное назначение здания с его большими и малыми офисными пространствами считывается за плоской декорацией с мерным ритмом оконных проемов.

Однако этому набившему оскомину бюргерскому порядку, с его рациональностью, металлической модульностью, утилитарностью светло­ и темно­серой окраски, противостоит кирпичный, в кремовых тонах, фрагмент юго­западного фасада, отсылающего недвусмысленно (стилистически и географически) к итальянскому Ренессансу. Как в подтверждение тезиса о том, что первоначальным предметом Архитектуры были и остаются пропорции и образ окна!

«Глаза дома» на этом угловом сегменте фасада обнаруживают необычайную вариабельность формата (следствие конструктивных особенностей здания — с высотой этажей от 4,6 до 3 м). Так, окно второго этажа (габаритами 2(3,5 м) обрамлено пилястрами, резными консолями и треугольным фронтоном с масками львов, подоконным парапетом, опирающимся на консоли, обыгранные ионическими капителями, волютами в виде лап грифонов, подножием в форме триглифа с регулами. Такое богатое обрамление придает окну форму эдикулы (от лат. aedicula) — ниши в античной архитектуре, эллинистического или древнеримского храма, где устанавливались статуи богов.

Другой вариант классического оформления окна являет проем четвертого этажа. Окно пятого этажа (габаритами 2(2 м) обрамлено колонками по бокам в форме резных балясин, увенчано раскрепованным фронтоном, свернутым в волюты, картушем в роли замкового камня и раковиной­ройталь — совершенный образчик барокко.

a7327c871ac590c3082e72c3c606cffc.jpg

Венчает юго-­западный фрагмент фасада великолепный карниз (корреспондирующийся с металлическим балочным козырьком навесного модульного фасада), решенный в праздничных формах древне­-римской архитектуры. Резные орнаменты из листьев аканта, цветочные розетки, лиственные пояски, консоли в форме волют, ионики и овы, зубцы­дентикулы — как бы символизируют неисчерпаемый потенциал классического искусства в деле реновации городской архитектурной среды.

Несущие и ограждающие конструкции

Несущий остов здания — металлический каркас с переменным шагом колонн от 6 до 10 м; высота первого этажа составляет 5,12 м; высота типового этажа — 4,2 м. В ходе реконструкции были усилены железобетонные колонны первых этажей здания. Кровля здания плоская, совмещенная с внутренним водостоком. Наружная отделка стен выполнена по технологии «вентилируемого фасада» с использованием алюминиевого композитного материала GROSSBOND (аналога ALUKOBOND). На базе алюминиевого профиля решены конструкции окон и зенитного фонаря (габаритами 17(17(4 м); заполнение — двойной стеклопакет. Балочный козырек имеет вынос 2 м.

Юго­западный фрагмент фасада облицован керамической плиткой под старый кирпич. Венчающий карниз решен с выносом 2 м, высота — 2 м. Архитектурный декор частично вытянут по шаблону по штукатурке, частично отформован из гипса с последующим монтажом. Несущей конструкцией карниза служат стальные двутавровые балки. Гипсовые карнизы и фронтоны защищены отливами из кровельного листа.

Прилегающие к зданию тротуары облицованы мелкоразмерной гранитной брусчаткой серого цвета. Предусмотрено освещение территории фасадными фонарями, осуществлена ночная подсветка комплекса.

3a38e5c142ac253fe6a42d77df96a285.jpg

Технологии внутренней отделки

Здание подготовлено под чистовую отделку. Офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду блоками площадью oт 200 до 600 м2, предполагают свободную планировку с возможностью организации горячего питания. Санитарные помещения расположены как в зонах общего пользования каждого этажа, так и в отдельных лотах. Планировка в каждом конкретном случае выполняется в соответствии с требованиями арендатора. Интерьеры общественных зон, входной группы, центральной рецепции решены в высококачественных материалах, соответствующих репрезентативности здания.

55ee072cca500290eab68cff7d718001.jpg

Инженерное оборудование

Объект предполагает вторую категорию безопасности электроснабжения. Смонтированы централизованные системы: приточно­вытяжной вентиляции и кондиционирования, противопожарной защиты и аварийного оповещения в случае пожара. Круглосуточная безопасность здания и прилегающей территории обеспечивается многоуровневой системой охраны и видеонаблюдения. Подведены оптико­волоконные телекоммуникации с возможностью неограниченного количества телефонных номеров, выделенные линии Интернет. Здание оборудовано четырьмя комфортабельными панорамными лифтами фирмы OTIS. Наземная охраняемая парковка рассчитана на 150 м/м.  

81d1a01ed42b51085028e0f0d06fc414.jpg

6f91f7b85eee3cfb953b5b9cb9bd814e.jpg

556d4ff4b5d40ca91b166e78e71b3b27.jpg

Комментарии