​Рейтинг крупнейших городов России по объему ввода жилья на одного жителя

7f9ea81b85f3a31f74040b56550a3da6.jpg

В послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель – строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно (то есть 0,82 кв. м. на 1 человека). Аналитики компании ЦИАН проанализировали объёмы ввода жилья в крупнейших городах России с 2010 по 2016 гг. и выяснили, в каких городах план уже выполняется, а где темпы ввода жилья придется увеличивать. Использовались данные Федеральной службы государственной статистики (показатель ввода в действие жилых домов (в т.ч. индивидуальных) на территории муниципального образования).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м. на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м. В столице Ростовской области в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м. жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. За последние 7 лет ввод жилья в абсолютном выражении в этом городе вырос на 12%. На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на 1 человека составляет 1,18 кв. м., на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м. на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя). Уфа и Ростов-на-Дону среди агломераций-лидеров по душевому вводу выделяются еще по доле индивидуального жилищного строительства (более 30% на всем протяжении 2010-х гг., тогда как в среднем по крупным городам этот параметр редко превышает 15%-й рубеж).

Меньше всего жилья в расчете на 1 жителя строится в Москве (0,27 кв. м). Несмотря на то, что в 2010-2017 гг. ввод жилья в абсолютном выражении вырос почти в два раза (за счет активной застройки в Новой Москве и редевелопмента промзон), столица остается одним из аутсайдеров по душевому вводу жилья. Даже, если учесть объемы жилищного строительства в Московской области, то на душу населения в Московской агломерации придется 0,61 кв. м (что лишь немногим выше существующего среднероссийского показателя (0,53 кв. м на 1 жителя по итогам 2017 года)). С учетом заметной разницы в качестве городской среды, повышенной миграционной привлекательности Московского региона подобное соотношение численности населения и объемов строительства наглядно демонстрирует возможности для дальнейшего экстенсивного развития первичного рынка. Рост обеспеченности новым жильем в Москве ожидается в связи с реализацией программы реновации. Ежегодный дополнительный объем ввода жилья (+ 1 млн кв. м.) приведет к росту объема душевого ввода на 0,05 кв. м на 1 жителя.

Средний показатель душевого ввода по городам-миллионникам составляет 0,75 кв. м (или 0,79 кв. м, если также учитывать ввод жилья и численность населения в Московской и Ленинградской областях), что на 41% выше, чем в среднем по России и лишь на 8,5% ниже целевого уровня в 120 млн кв. м. Т.о., целевой уровень ввода нового жилья по России в целом будет достигнут, когда по всей России будут строить примерно столько же, как сейчас в её крупнейших городах.

Строительная активность в крупнейших агломерациях России распределена неравномерно. В лидерах по душевому вводу (Ростове, Воронеже, Новосибирске) в последние годы строится в 2,5-3 раза больше, чем в городах-аутсайдерах (Волгограде, Челябинске, Нижнем Новгороде). В выше названных городах и вовсе строится меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.

Табл.1: Объём ввода в действие жилых домов на 1 жителя в городах-миллионниках за 2016 г.

Город Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. Доля индивидуальных жилых домов от общего объема жилищного строительства, данные за 2016 год, % Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %
1 Ростов-на-Дону 1,42 30% +12%
2 Воронеж 1,18 9% +44%
3 Новосибирск 1,04 9% +49%
4 Уфа 0,98 30% +8%
5 Красноярск 0,87 2% +14%
6 Самара 0,79 13% +31%
7 Екатеринбург 0,78 10% +1%
8 Казань 0,70 14% -7%
9 Санкт-Петербург 0,59 6% +17%
10 Омск 0,58 10% +50%
12 Пермь 0,55 5% +30%
11 Волгоград 0,52 23% +26%
13 Челябинск 0,50 7% +2%
14 Нижний Новгород 0,46 22% +34%
15 Москва 0,27 9% +91%
Примечание: значение ввода жилья на душу населения для Московского региона с учетом Московской области – 0,61, для агломерации Санкт-Петербурга (с учетом Ленинградской области) – 0,87.
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Среди городов с численностью населения менее 1 млн жителей по душевому вводу жилья с заметным отрывом лидирует Краснодар (2,64 кв. м. на 1 человека). С 2010 года показатель вырос в 2 раза. На втором месте — Тюмень (1,46 кв. м на 1 человека). Лидерство Краснодара и Тюмени не случайно, так как эти города являются одними из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации. Значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках, поэтому их присутствие среди лидеров неудивительно. Также в группу лидеров по данным за последние годы вошли Калининград, Липецк и Саратов (по 1,43 кв. м на 1 жителя).

Табл.2: Топ-5 лидеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на 1 жителя за 2016 г.

Город Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %
1 Краснодар 2,64 +102%
2 Тюмень 1,46 +25%
3 Калининград 1,43 +66%
4 Липецк 1,43 +21%
5 Саратов 1,43 +31%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН

Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в городе Иваново – 0,32 кв. м. Показатель снизился на 27% по сравнению с 2010 годом. Также отрицательная динамика отмечена во Владивостоке и Томске. На втором месте город Тольятти, где объём ввода на 100 человек за 2016 год превысили показатель, зафиксированный в 2010 году в 2 раза. Рост связан с выполнением программы по достройке проблемных объектов. В перечень аутсайдеров по душевому вводу попали оба крупных города на Дальнем Востоке (Хабаровск и Владивосток). Небольшой объем первичного рынка в них закономерно приводит к искусственному завышению цен на новостройки (65 и 88 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Табл. 3. Топ-5 аутсайдеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на 1 жителя за 2016 г.

Город Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, %
1 Иваново 0,32 -27%
2 Тольятти 0,36 +106%
3 Владивосток 0,41 -40%
4 Томск 0,41 -48%
5 Хабаровск 0,45 +3%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН


Приложение. 1: Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в крупных городах России за 2016 г.

Город Численность населения, тыс. жителей Доля индивидуальных жилых домов от общего объема жилищного строительства, данные за 2016 год, % Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м.
Краснодар 881 8% 2,64
Тюмень 745 7% 1,46
Липецк 510 24% 1,43
Калининград 467 9% 1,43
Ростов-на-Дону 1125 30% 1,42
Саратов 845 22% 1,43
Ульяновск 625 30% 1,28
Воронеж 1040 9% 1,18
Пенза 524 28% 1,17
Киров 501 8% 1,08
Брянск 407 6% 1,08
Новосибирск 1603 9% 1,04
Уфа 1116 30% 0,98
Тула 485 25% 0,96
Красноярск 1083 2% 0,87
Рязань 538 6% 0,87
Барнаул 633 12% 0,86
Сочи 412 36% 0,84
Курск 449 15% 0,8
Самара 1170 13% 0,79
Екатеринбург 1456 10% 0,78
Ярославль 608 9% 0,73
Казань 1232 14% 0,7
Астрахань 533 5% 0,67
Иркутск 624 5% 0,66
Чебоксары 489 2% 0,65
Кемерово 557 9% 0,63
Тверь 419 2% 0,62
Новокузнецк 552 38% 0,61
Набережные Челны 530 10% 0,61
Санкт-Петербург 5282 6% 0,59
Омск 1178 10% 0,58
Ижевск 646 8% 0,55
Пермь 1048 5% 0,55
Волгоград 1016 23% 0,52
Севастополь 429 0% 0,51
Улан-Удэ 431 24% 0,5
Челябинск 1199 7% 0,5
Оренбург 564 35% 0,5
Нижний Новгород 1262 22% 0,46
Хабаровск 616 20% 0,45
Томск 573 26% 0,41
Симферополь 341 24% 0,41
Владивосток 607 17% 0,41
Тольятти 711 8% 0,36
Иваново 407 12% 0,32
Москва 12381 9% 0,27
Махачкала 593 н/д н/д

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10 млн уникальных пользователей.

Комментарии (0)

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!