Цены растут за счет доступной ипотеки, изменения структуры предложения и новых станций метро.
- Снижение ипотечных ставок (-1,4 пп к 3 кварталу 2017 года), рост реальных располагаемых денежных доходов (+2,2% по сравнению с началом 2018 года) способствовали дальнейшему повышению цен на вторичном рынке и в столичных регионах и в крупнейших городах России;
- По итогам 3 кв. 2018 г. цены на вторичном рынке жилья Московского региона выросли: +5% в Москве, +5% в Московской области (по сравнению с 3 кв. 2017 года). В столице лидером по росту цен стал Новомосковский АО (+19%), в Подмосковье – Ленинский район (+25%);
- Рост цен в Москве наблюдается в районах, где значительно улучшилась транспортная доступность: Вешняки (+13%), Преображенское (+13%), Перово (+12%), Некрасовка (+15%), Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%);
- В Санкт-Петербурге средняя цена кв. м. жилья на вторичном рынке в 3 квартале 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Еще заметнее рост цен на рынке Ленинградской области — плюс 8%. Топ районов-лидеров по росту средней цены в агломерации Санкт-Петербурга возглавили: Курортный район (+10%) и Всеволожский район Ленинградской области (+8%). В северной столице рост уровня средней цены на вторичном рынке в 3 кв. 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года связан с увеличением доли квартир небольшой площади. Средняя площадь лота в активном предложении снизилась на 7%;
- Средняя цена кв. м. на вторичном рынке крупнейших городов России в 3 кв. 2018 года выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По росту цен лидируют Пермь (+14%), Курган (+13%) и Киров (+12%);
- Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 35 крупнейших городах России (в выборку вошли 59 городов), в 11 показатель снизился, в 13 цены почти не изменились.
По итогам 3
квартала 2018 года цены на вторичном рынке жилья показали положительную
динамику как в столичных регионах, так и
в крупнейших городах России. В Москве и Московской области рост цен в годовом выражении составил – +5%. В агломерации Санкт-Петербурга
квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен
за рассматриваемый период незначительный –
около 2%.
Ключевые причины роста — более быстрая реализация
ликвидных предложений по сравнению с
дорогими лотами; реакция продавцов на появление
новых объектов транспортной инфраструктуры; вывод нового предложения по более
высоким ценам на фоне роста реальных доходов населения.
Московский регион
В 3 квартале 2018 года средний уровень цен на вторичном рынке жилья столицы составил 194,8 тыс. руб. за кв. м., что на 5% выше, чем в 3 квартале 2017 года.
Наиболее существенный рост цен по сравнению с прошлым годом произошёл в Новомосковском АО – плюс 19%. В частности, на 15-20%, выросли средние цены кв. м. лотов в поселениях Сосенское (в связи с активным строительством продления Сокольнической линии метро) и Внуковское (на фоне информации о строительстве станции метро «Внуково» в 2018-2021 гг.). На втором месте Восточный АО. По итогам 3 кв. 2018 года средняя цена жилья выросла на 10% в годовом выражении и составила 172 тыс. руб./ кв. м. В разрезе по муниципальным образованиям наиболее заметный рост цены наблюдается в районах Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%). В начале сентября здесь открыли движение по участку Северо-Восточной хорды от Шоссе Энтузиастов до МКАД, что существенно улучшило транспортную доступность перечисленных районов Москвы. По сравнению с 3 кв. 2017 года на 9% подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка, на что повлияли планы по запуску первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Также улучшение транспортной доступности (запуск новых станций Калининско-Солнцевской линии) стимулировало продавцов поднять цены на жильё в районе Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%). На третьей строчке Южный АО, за рассматриваемый период цена выросла с 161 тыс. руб./ кв. м. до 174 тыс. руб./ кв. м. (+8%), где наиболее существенный рост отмечен в периферийных районах рядом с МКАД.
Табл. 1: Динамика цен на вторичном рынке жилья Москвы по административным округам, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Округ | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г. |
| 1 | Новомосковский | 133,4 | 19% |
| 2 | Троицкий | 103,7 | 18% |
| 3 | Восточный | 172,3 | 10% |
| 4 | Южный | 174,0 | 8% |
| 5 | Юго-Восточный | 162,6 | 7% |
| 6 | Зеленоградский | 123,8 | 6% |
| 7 | Северо-Восточный | 179,9 | 4% |
| 8 | Центральный | 298,4 | 4% |
| 9 | Северный | 197,8 | 2% |
| 10 | Северо-Западный | 200,1 | 2% |
| 11 | Юго-Западный | 196,5 | 0% |
| 12 | Западный | 229,6 | -2% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Снижение средней цены на вторичном рынке отмечено только в Западном АО: с 234 тыс. руб./ кв. м. до 230 тыс. руб./ кв. м. (-2%). Среди районов лидером по падению цены стал Донской район — минус 19%, где снизилась доля квартир в недавно сданных новостройках.
По итогам 3 кв. 2018 года в Московской области средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 90 тыс. руб., что на 5% выше, чем в 3 кв. 2017 года. Положительная динамика цены за рассматриваемый период наблюдается во всех административных районах Подмосковья. Лидером по росту цен стал Ленинский район, где данный показатель вырос, более, чем на 20%, в основном за счёт вымывания более доступных предложений с рынка и выходом в реализацию большого объема квартир в микрорайонах «Бутово Парк». Следом идут Ногинский район и городской округ Лобня, где средняя цена лотов выросла на 20% и составила 68 тыс. руб./ кв. м. и 99 тыс. руб./ кв. м. соответственно.
Табл. 2: Топ-10 районов-лидеров по росту цен на вторичном рынке жилья Московской области, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Административный район | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г. |
| 1 | Ленинский район | 107,7 | 25% |
| 2 | Ногинский район | 67,8 | 20% |
| 3 | городской округ Лобня | 98,6 | 20% |
| 4 | городской округ Химки | 115,6 | 15% |
| 5 | городской округ Ивантеевка | 80,5 | 12% |
| 6 | городской округ Балашиха | 90,9 | 11% |
| 7 | Люберецкий район | 106,5 | 11% |
| 8 | городской округ Звенигород | 76,5 | 11% |
| 9 | Дмитровский район | 67,5 | 10% |
| 10 | городской округ Электросталь | 62,2 | 10% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Санкт-Петербург и Ленинградская область
В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в 3 квартале 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 113 тыс. руб., а средняя площадь лотов в активном предложении снизилась на 7%: с 65 кв. м. в 3 кв. 2017 года до 60 кв. м. в 3 кв. 2018 года. Продавцы, которые не были готовы снижать цены на свои 2-3 комнатные квартиры, чтобы быстрее продать, решили снять лоты с реализации.
Лидерами по росту цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга стали Невский, Курортный и Василеостровский районы. По сравнению с 3 кв. 2017 года средний уровень цены увеличился на 10%, на фоне снижения средней площади. Высокие значения прироста цен в Приморском и Курортном районах также связаны с открытием станции метро «Беговая», заметно улучшившей транспортную доступность всего северо-запада агломерации Санкт-Петербурга.
Табл. 3: Динамика цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга по административным районам, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Административный район | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г. |
| 1 | Курортный | 103,4 | 10% |
| 2 | Невский | 102,2 | 10% |
| 3 | Василеостровский | 140,5 | 10% |
| 4 | Фрунзенский | 107,2 | 9% |
| 5 | Приморский | 123,0 | 9% |
| 6 | Выборгский | 113,3 | 9% |
| 7 | Колпинский | 77,1 | 8% |
| 8 | Калининский | 105,4 | 8% |
| 9 | Кронштадтский | 80,5 | 7% |
| 10 | Петродворцовый | 84,1 | 7% |
| 11 | Московский | 125,2 | 3% |
| 12 | Пушкинский | 91,9 | 3% |
| 13 | Кировский | 99,1 | 3% |
| 14 | Красногвардейский | 98,8 | 3% |
| 15 | Центральный | 146,2 | 2% |
| 16 | Красносельский | 94,4 | 2% |
| 17 | Адмиралтейский | 123,8 | 1% |
| 18 | Петроградский | 156,8 | -7% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Повышение средней цены наблюдается во всех административных районах северной столицы, исключением стал Петроградский – минус 7% за рассматриваемый период несмотря на то, что средняя площадь лота тоже снизилась.
В 3 кв. 2018 года на вторичном рынке жилья Ленинградской области средние цены выросли на 8% по сравнению с 3 кв. 2017 года. В тройку лидеров по росту цены вошли районы, граничащие с северной столицей: Всеволожский (+8%), Ломоносовский (+7%) и Гатчинский (+6%). Снижение данного показателя произошло только в Киришском районе Ленинградской области (на 7%).
Табл. 4: Районы-лидеры по росту цен на вторичном рынке жилья Ленинградской области, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Административный район | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г. |
| 1 | Всеволожский | 77,4 | +8% |
| 2 | Ломоносовский | 62,0 | +7% |
| 3 | Гатчинский | 59,1 | +6% |
| 4 | Подпорожский | 53,2 | +5% |
| 5 | Кировский | 52,9 | +4% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Крупнейшие города России
По итогам 3 квартала 2018 года средняя цена кв. м. лотов на вторичном рынке выросла на 2% по 59 крупнейшим городам России. По сравнению с 3 кв. 2017 года рост отмечен в 35 городах, в 11 зафиксировано падение цены, в остальных показатель продемонстрировал околонулевую динамику.
Рейтинг лидеры по росту средней цены возглавил город-миллионник Пермь – плюс 14% по сравнению с 3 кв. 2017 года. Если в 3 к. 2017 года квартиру площадью 53,8 кв. м. можно было приобрести в среднем за 2,7 млн. руб., то в 3 кв. 2018 года за 3,0 млн. руб. На втором месте – Курган, за рассматриваемый период цены выросли на 13%: с 34 тыс. руб./ кв. м. до 38 тыс. руб./ кв. м., при этом средняя площадь квартир в продаже снизилась на 8%. Тройку закрывает Киров, по итогу 3 кв. 2018 года цена выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Табл. 5: Крупные города-лидеры (с численностью населения более 300 тыс. человек) по росту цен на вторичном рынке жилья, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г |
| 1 | Пермь | 55,7 | +14% |
| 2 | Курган | 38,2 | +13% |
| 3 | Киров | 45,2 | +12% |
| 4 | Уфа | 68,9 | +11% |
| 5 | Курск | 41,5 | +11% |
| 6 | Казань | 74,1 | +11% |
| 7 | Краснодар | 58,2 | +10% |
| 8 | Смоленск | 41,6 | +10% |
| 9 | Магнитогорск | 30,6 | +10% |
| 10 | Симферополь | 75,2 | +9% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Существенное снижение цен на вторичном рынке жилья по итогам 3 кв. 2018 года наблюдается в Ростове-на-Дону – минус 13% (64 тыс. руб./ кв. м. в 3 кв. 2017 года против 51 тыс. руб./ кв. м. в 3 кв. 2018 года). На 2-ой и 6-ой позиции анти-рейтинга расположились города с наибольшим уровнем средней цены вторичного жилья среди крупнейших городов. Это Владивосток – минус 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и Сочи – минус 6%.
Табл. 6: Крупные города-лидеры (с численностью населения более 300 тыс. человек) по снижению цен на вторичном рынке жилья, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.
| № | Город | Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018 | Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г |
| 1 | Ростов-на-Дону | 55,8 | -13% |
| 2 | Владивосток | 103,5 | -9% |
| 3 | Архангельск | 58,0 | -9% |
| 4 | Ярославль | 49,1 | -8% |
| 5 | Чебоксары | 43,6 | -6% |
| 6 | Сочи | 126,8 | -6% |
| 7 | Тула | 55,4 | -5% |
| 8 | Калининград | 54,7 | -4% |
| 9 | Тюмень | 60,4 | -3% |
| 10 | Иваново | 42,3 | -2% |
Источник: Аналитический
центр ЦИАН
____________________________________________________________________
Справка о компании
ЦИАН – лидер российского рынка
онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная
аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.
Комментарии (0)