“В большинстве городов-миллионников наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости и превышение показателей спроса как прошлого августа, так и допандемийного 2019 года. Этому способствовала совокупность факторов: сезонный рост деловой активности, постепенное распространение вакцинации и разработка работодателями новых подходов к организации работы. Увеличение средней площади объектов на рынке несмотря на рост средней арендной ставки говорит о том, что собственники бизнеса при выборе офиса стремятся создавать более комфортные условия для сотрудников, в том числе с учетом необходимой социальной дистанции”, – комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости. Так, средняя площадь офиса в России, по данным сервиса, выросла на 29% и составила 66 кв м, а средняя арендная ставка – 1 000 рублей за кв.м, что на 14% выше, чем в августе 2020-го. (Подробнее в табл.1)
В России спрос* на рынке аренды офисной недвижимости за год вырос на 18% и на 7% превысил показатели 2019 года. Такие выводы сделали аналитики Авито Недвижимости, проанализировав предложения и запросы контактов арендодателей на платформе за август 2021 года и сравнив их с аналогичными периодами 2020 и 2019 гг. При этом и цены, и средняя площадь офисов выросли на 32% с 2019 года. Активнее всего значения спроса за год выросли в Нижнем Новогороде (+40%), Екатеринбурге и Ростове-на-Дону (+39%). В Перми и Санкт-Петербурге интерес пользователей к аренде офисов и вовсе снизился – на 3% и 1% соответственно. (Подробнее в табл.2) Эксперты связывают текущий тренд с восстановлением деловой активности, а также с отменой обязательного перевода сотрудников на удаленную работу в Москве. На рынке купли-продажи обратная тенденция – собственники не спешат реализовывать свою недвижимость, в то время как инвесторы выбирают для вкладов иные виды коммерческих или жилых площадей.
“Действительно участники рынка не избавляются сейчас от крупных офисных активов класса А и В. На рынке практически нет интересных активов со стабилизированным арендным потоком и рыночными ставками капитализации. Что касается объектов под редевелопмент, такие предложения на рынке есть, хотя их тоже немного. Однако мы довольно часто сталкиваемся с тем, что собственники неклассифицируемых офисных или административных объектов, которые на протяжении долгого времени сдавались в аренду недостаточно эффективно, и на сегодняшний день морально устарели, выставляют их на продажу именно потому, что сами по тем или иным причинам не готовы заниматься их редевелопментом, ведь это прежде всего требует объемного финансирования, в том числе банковского, а это, в свою очередь, — правильного расчета модели расходов, а также будущей доходности таких объектов после реновации” — комментирует Ирина Артёмова, директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.
Ощутимое влияние на интерес к аренде офисов также оказало растущее число вакцинированных сотрудников и отмена с 13 августа 2021 года обязательного требования о переводе на удаленный формат работы не менее 30% сотрудников в офисах московских компаний. Так, с 16 августа по 12 сентября, почти за месяц после снятия требования, показатели спроса на аренду офисов в Москве выросли на 21%, а количество предложений – на 14%. Отметим, что на Москву приходится 61% предложений офисов в аренду и 32% - на продажу.
Эксперт отмечает, что собственникам бизнеса полезно регулярно просматривать доступные предложения на рынке, а также следить за обновлениями в нужных локациях. “К примеру, подписка на автообновления на Авито Недвижимости дает пользователям возможность сразу увидеть новые варианты с ремонтом хорошего качества и, возможно, даже мебелью, поскольку некоторые компании перевели людей на удаленную работу и после завершения срока действия договора аренды отказались от части своих помещений или переехали в бизнес-центры другой ценовой категории для оптимизации расходов”, - поясняет Тимур Зайцев.
Рынок купли-продажи офисов второй год подряд демонстрирует более сдержанную динамику. По сравнению с прошлым годом, в августе 2021-го показатели спроса увеличились на 2,5%, а по сравнению с августом 2019-го – на 4%. Самый активный рост был зафиксирован в Екатеринбурге (в 2 раза), Санкт-Петербурге и Новосибирске (+33%). Количество предложений о продаже офисов по сравнению с августом прошлого года осталось практически на том же уровне (+0,7%), в то время как годом ранее в этот же период показатели снизились на 8%.
“Стабилизация на рынке купли-продажи офисов говорит о том, что собственники считают нецелесообразным отказываться от подобных активов в текущей экономической ситуации, прежде всего из-за снятия антиковидных ограничений и роста интереса к аренде рабочих мест в разных форматах. Инвесторы, в свою очередь, не спешат приобретать офисную недвижимость из-за роста цен, а также наличия таких альтернатив для инвестиций, как торговые помещения на первых этажах новостроек и объекты складской недвижимости”, - добавляет Тимур Зайцев.
Таблица 1. Обзор и динамика средних арендных ставок и площадей объектов на рынке аренды офисной недвижимости в крупнейших городах России, итоги августа 2021 года, данные Авито Недвижимости
| Город | Средняя площадь, авг. 2021 г. | Изменение площади за год, авг. 2021 г. к авг. 2020 г. | Изменение площади за два года, авг. 2021 г. к авг. 2019 г. | Средняя стоимость за кв.м., руб./мес., авг. 2021 г. | Изменение стоимости за год, авг. 2021 г. к авг. 2020 г. | Изменение стоимости за два года, авг. 2021 г. к авг. 2019 г. |
| Россия | 66 | 29% | 32% | 1 000 | 14% | 32% |
| Волгоград | 30 | 0% | 0% | 417 | -4% | 4% |
| Воронеж | 25 | -17% | -19% | 514 | -4% | -2% |
| Екатеринбург | 43 | -2% | -2% | 600 | 0% | 0% |
| Казань | 40 | 11% | 0% | 650 | 8% | 8% |
| Красноярск | 40 | 43% | 8% | 600 | 0% | 7% |
| Москва | 121 | 7% | 5% | 1 500 | -4% | 0% |
| Нижний Новгород | 44 | -2% | -8% | 579 | 6% | 3% |
| Новосибирск | 35 | 6% | 0% | 649 | 3% | 3% |
| Омск | 35 | 17% | 17% | 500 | 0% | 11% |
| Пермь | 30 | -3% | -9% | 521 | 4% | 4% |
| Ростов-на-Дону | 37 | 6% | -8% | 613 | 6% | 6% |
| Самара | 50 | 22% | 32% | 485 | 3% | 6% |
| Санкт-Петербург | 46 | -6% | -15% | 950 | 1% | 14% |
| Уфа | 48 | 14% | -14% | 625 | 4% | 4% |
| Челябинск | 30 | -3% | -14% | 483 | 7% | 7% |
Таблица 2. Динамика показателей спроса и предложения на рынке аренды офисной недвижимости в крупнейших городах России, итоги августа 2021 года, данные Авито Недвижимости
| Город | Изменение предложения за год, авг. 2021 г. к авг. 2020 г. | Изменение предложения за два года, авг. 2021 г. к авг. 2019 г. | Изменение спроса за год, авг. 2021 г. к авг. 2020 г. | Изменение спроса за два года, авг. 2021 г. к авг. 2019 г. |
| Россия | 9% | 30% | 18% | 7% |
| Волгоград | -16% | -22% | 11% | -20% |
| Воронеж | -20% | 7% | 25% | 16% |
| Екатеринбург | 16% | в 1,8 раза | 39% | 77% |
| Казань | -32% | -26% | 14% | 2% |
| Красноярск | -17% | -1% | 15% | 16% |
| Москва | 36% | в 1,8 раза | 11% | -13% |
| Нижний Новгород | -11% | -15% | 40% | 4% |
| Новосибирск | -2% | 26% | 14% | 20% |
| Омск | 10% | 27% | 24% | 20% |
| Пермь | -32% | -27% | -3% | -20% |
| Ростов-на-Дону | -25% | -22% | 39% | 10% |
| Самара | -20% | -9% | 20% | 4% |
| Санкт-Петербург | -16% | -25% | -1% | 3% |
| Уфа | -19% | -25% | 18% | -15% |
| Челябинск | -14% | -7% | 32% | 22% |
За дополнительной информацией обращайтесь:
Анастасия Сысоева
Моб.: +7 963 619 22 09
E-mail:
Дина Валиуллина
Моб.: +7 987 421 43 69
E-mail: qvan.inyvhyyvan(lbx)xrgpuhz.pbz" style="background-color:rgb(255,255,255);">
Об Авито Недвижимости
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно сервису Mediascope, ежемесячная аудитория Авито старше 11 лет в апреле 2021 года составила 41,4 млн человек – больше четверти населения России. 76% пользователей Авито составляет мобильная аудитория. На сайте размещено свыше 75 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют свыше 600 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит почти 56% посетителей сайта. 495 тысяч человек разместили на Авито Недвижимости объявления за апрель 2021.
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
Комментарии (0)