Многоэтажки из дерева: технология будущего или дорогая иллюзия?
В российских новостях всё чаще звучит тема многоэтажных домов из дерева. Формулировки привлекательные: экологичность, скорость строительства, современные технологии, расширение нормативной базы. На бумаге идея выглядит прогрессивно. На практике возникает главный вопрос, который редко задают публично: экономика.
Сразу обозначу позицию. Я работаю с деревом больше двадцати лет, продвигаю CLT и mass timber, считаю древесину сильным строительным материалом. Именно поэтому смотрю на тему многоэтажек без иллюзий, через призму расчёта, а не эмоций.
Ключевой фактор — стоимость
Любой девелопер начинает с цифр. И здесь деревянная многоэтажка проигрывает.
Нагрузки в многоэтажном строительстве диктует не материал стен, а высотность, пролёты, ветровые и горизонтальные воздействия. Фундамент под здание из дерева по параметрам близок к фундаменту под бетонный дом. Грунту безразлично, что стоит сверху — CLT или монолит.
К этому добавляются элементы, где бетон остаётся обязательным:
- подземная часть и цоколь,
- лифтовые шахты,
- технические этажи,
- узлы жёсткости.
Полного отказа от бетона в многоэтажке не происходит в принципе.
Конструктивная реальность
В малоэтажном доме дерево работает эффективно: компактные пролёты, умеренные нагрузки, простые узлы.
В многоэтажке ситуация меняется.
Для обеспечения прочности и жёсткости требуются:
- увеличенные сечения,
- более плотная сетка несущих элементов,
- сложные соединения,
- повышенные запасы прочности.
В результате расход древесины растёт, а стоимость кубометра конструкционного дерева значительно выше, чем у бетона. Экономическая логика начинает рассыпаться.
Фасады: дерево остаётся внутри
Архитектурные визуализации часто показывают «чистые» деревянные фасады. В реальности девелоперы считают эксплуатацию.
Открытая древесина снаружи требует регулярного обслуживания: защитные покрытия, обновление, контроль состояния. Для многоквартирного дома это означает постоянные расходы и риски. Поэтому на практике появляются утепление, вентфасады, облицовка. Конструктив из дерева скрывается под слоями отделки.
Интерьеры: вопрос решён давно
Аргумент «жильцы хотят видеть дерево» легко решается отделочными материалами. Панели, шпон, массив давно применяются в интерьерах бизнес- и премиум-класса. Несущий каркас из дерева для этого не требуется.
Нормативные и инженерные надстройки
Многоэтажка из дерева автоматически тянет за собой усложнение инженерии:
- специальные пожарные требования,
- защита от протечек,
- повышенные требования к акустике,
- сложные электротехнические решения.
Каждый пункт увеличивает бюджет и снижает инвестиционную привлекательность проекта.
Мировая практика без романтики
В мире примеры многоэтажных деревянных зданий существуют. Это факт.
Другой факт — массового распространения такие проекты не получили.
Чаще всего это:
- пилотные здания,
- демонстрационные проекты,
- архитектурные манифесты,
- объекты с субсидиями и поддержкой.
Европа и США в итоге пришли к гибридной модели: бетонный каркас и перекрытия плюс деревянные ограждающие конструкции. С точки зрения инженерии это разумный компромисс. С точки зрения терминологии — это уже бетонный дом с элементами дерева.
Российский контекст
В России экологическая повестка пока слабо влияет на инвестиционные решения. Углеродный след редко становится аргументом при выборе технологии. Девелоперы считают стоимость строительства и последующей эксплуатации. И считают быстро.
Где дерево в многоэтажке имеет смысл
Единственная зона, где деревянные многоэтажные решения выглядят рационально — районы Крайнего Севера. Холодный климат, сложности с мокрыми процессами, высокая ценность быстрой сборки и заводской готовности. Там дерево действительно даёт преимущества.
Итог
Дерево — сильный, современный и перспективный материал.
В малоэтажном строительстве это один из лучших материалов (а для меня лучший).
В многоэтажном сегменте дерево остаётся нишевым решением с высокой ценой входа и ограниченной экономикой.
Если такие дома появятся в России, речь пойдёт о единичных проектах, а не о массовом рынке. Инвесторы и девелоперы умеют считать деньги, и этот навык быстро отсекает романтику.
Это мой взгляд.
А как считаете вы: многоэтажки из дерева — шаг вперёд или дорогой эксперимент?
Мой тг канал "Деревянные дома"
https://t.me/derevdoma
Комментарии (0)