Компания Техкон продолжает цифровые обследования жилфонда Тульской области, новый этап работ охватит 3 122 МКД. Стоимость нового контракта составит 173,4 млн. руб. Эксперты компании отмечают, что превентивный аудит зданий сегодня становится ключевым инструментом оптимизации расходов на капитальный ремонт и предотвращения аварийных ситуаций.
Новый объем работ стартует на фоне успешных результатов предыдущих этапах обследования, которые Техкон уже реализовал в Тульской области. В 2025 году специалистами компании был проделан колоссальный объем работы, заложивший основу для «цифрового паспорта» регионального ЖКХ.
В рамках первого этапа инженеры компании провели комплексное цифровое обследование 6 595 объектов в регионе. В результате выполненных работ удалось отложить ремонт на более поздние сроки 50% конструкций и сетей, а часть домов исключили из краткосрочных планов по капремонту на 2026-2031 годы. При этом более 100 конструкций, по результатам обследования, рекомендовали восстановить за счет текущего ремонта силами управляющих компаний.
В ходе первого этапа обследований были выполнены следующие задачи:
1. Сплошное визуальное обследование в том числе инженерных сетей.
2. Детальная дефектовка - по каждому дому была составлена подробная ведомость с фотофиксацией всех повреждений, от трещин в стенах до износа внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, отопления и канализации), что позволило автоматически рассчитывать процент износа каждого конструктивного элемента
3. Оцифровка данных - результаты обследований были интегрированы в региональную информационную систему.
Особое внимание уделялось сложным и исторически значимым объектам.
«В рамках уже выполненных работ нашими специалистами было обследовано 10 объектов культурного наследия (ОКН), — отмечает основатель и технический директор ООО «Техкон» Дмитрий Постнов, — Работа с памятниками архитектуры требует ювелирного подхода и глубокой экспертизы, так как мы должны не просто зафиксировать износ, но и учесть охранный статус зданий, специфику материалов прошлых веков. Успешно реализованный опыт работ в регионе позволяет нам сегодня переходить к новому масштабному этапу, обеспечивая Тульскую область качественной аналитикой по 3 122 домам».
Реализуемый в Тульской области проект полностью соответствует федеральному тренду на реформу учета жилищного фонда. Сегодня Россия переходит к новой модели управления жильем, где ключевым фактором становится учет индивидуального износа каждого здания.
Проблема многих регионов в том, что графики капремонта зачастую составляются на основе теоретических сроков эксплуатации материалов, а не реального состояния дома. В итоге средства могут выделяться на дома, которые уже пора признавать аварийными, в то время как здания, нуждающиеся в срочном ремонте остаются без внимания. Профессиональное обследование, которое проводит Техкон, снимает эти риски.
Эксперты подчеркивают, что инвестиции в цифровую диагностику МКД позволяют сэкономить миллиарды рублей ФКР, деньги направляются туда, где ремонт действительно необходим. Оптимизации перечня работ исключает лишние траты на замену элементов, которые находятся в хорошем состоянии, несмотря на возраст. При этом обследования дефектов зданий с помощью ПО компании Техкон, позволяет провести локальный ремонт до того, как здание перейдет в разряд аварийного, что потребовало бы кратно больших затрат. Это позволит сформировать практически полную цифровую копию жилого фонда области. Для жителей это означает прозрачность: каждый собственник сможет увидеть в режиме онлайн, на каком основании его дом включен в программу и какие именно узлы требуют ремонта.
Согласно Федеральному закону № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 27.11.2023, результаты технического обследования могут стать основанием для изменения сроков капремонта МКД, включенных в программу. Сроки можно как приближать, так и откладывать в зависимости от реального технического состояния домов. Тульская область сегодня закрепляет за собой статус одного из регионов-лидеров в сфере цифровой трансформации ЖКХ, создавая эффективную модель мониторинга, которая уже рассматривается как передовая для масштабирования в других субъектах РФ.
Комментарии (0)