Портал для специалистов архитектурно-строительной отрасли

+7 (495) 380-3700

info@ardexpert.ru

Реконструкция квартала жилой застройки в г. Красноармейске (МО)

Авторский коллектив: П.В. Ноздрачева (ГАП), А.П. Натаркина (ГИП); архитекторы — Е.С. Шорникова, Е.В. Письмарова, И.В. Соловьев; инженер — З.А. Мякинькая; визуализация — И.О. Котляр, А.А. Рябцев
Адрес объекта: Московская обл., г. Красноармейск, ул. Чкалова
Строительство: 2008–2012

400d5b3d343c950bfe85a5315e6e6899.jpg

185ceeb9c1de7036035f633f204a7b0e.jpg

Функциональное зонирование, планировочное и объемно-пространственное решения

Рассматриваемый квартал — некогда презентабельный поселок ткацкой фабрики (бывшая Вознесенская бумагопрядильная мануфактура, основанная в 1834 г.) — расположен в южной части города Красноармейска при въезде из Москвы со стороны Ярославского шоссе, на территории между р. Воря и ул. Академика Янгеля. Рельеф местности понижается к реке; перепад отметок до 4,5 м.

Существующая застройка смешанная, включает и 2–3-этажные дома 1926 г., и 4–5-этажные «новостройки» 70-х, и 9–10-этажные «монолитки» и таунхаусы, построенные в настоящее время. На проектируемой территории также расположены администрация, МП ЖКХ, детский сад на 140 мест, продовольственный магазин, объекты жилищно-коммунального назначения — ТП, КНС, ВЗУ, ГРП, очистные сооружения ливневой канализации; имеется большое количество зеленых насаждений. Отсутствие общеобразовательного учреждения компенсируется наличием двух школ с резервом в 635 мест на прилегающих территориях. Участок характеризуется низким показателем интенсивности использования территории. При реконструкции показатель интенсивности использования территории увеличен и соответствует, по показателям, среднему.

Индивидуализирующим фактором явилось всемерное выявление ландшафтной компоненты — реки (в лучшей традиции отечественного градостроительного искусства!). В композиционной основе плана — пешеходный бульвар вдоль ул. Чкалова (существующая пешеходная составляющая), который посредством четырех зеленых клиньев сообщается с рекреационной зоной вдоль р. Воря. Объемно-пространственное решение подчинено идее единения «старого» и «нового», по сути, гармонизации двух масштабов. Так, высотные 9–10-этажные доминанты размещены по левому и правому флангу — снаружи квартала, в расчете на восприятие с дальних точек и формирование городского силуэта; рядовая же 2–3- и 4–5-этажная застройка обыгрывает гуманизированное жилое пространство внутри квартала. В данном единстве ландшафтно-архитектурный комплекс являет не только характерный фасад города Красноармейска вдоль главной городской магистрали, но и апеллирует к образу «Московских ворот», некогда существовавших на этом участке и утраченных в период бурных преобразований.

b515e35dbe9427d08a2f0e4c03f7136c.jpg

7d3ee7eda1df9f3ef3a3c4c17e233754.jpg

2d3ed174ef21b80cb49e4b394cca7444.jpg

8579fd6356ed54af30acf5001a9ec10c.jpg

Жилищное строительство и культурно-бытовое обслуживание

Планируемый объем нового жилищного строительства составляет 13,6 тыс. м2 общей площади и 1,85 тыс. м2 расчетного состава объектов обслуживания (численность населения — 2217 человек; прирост — 453 человека). Жилищная обеспеченность общей площадью в новом фонде принята 30 м2/чел., в существующем — 20 м2/чел.

Уплотнение застройки реализуется за счет нового строительства по индивидуальным проектам ALPN Ltd.: пятисекционный 6–10-этажный жилой дом (на свободной пойменной территории снаружи) на 12 тыс. м2 общей площади здания, где на встроенно-пристроенных площадях разместятся помещения свободного назначения с учетом показателей по размещению соцкультбыта. Намечены пристройка к существующему детсаду и увеличение его численности на 50 мест, возведение культурно-оздоровительного комплекса и торгового центра по ул. Академика Янгеля.

Дорожная сеть, транспорт и пешеходное движение

Въезд-выезд на территорию осуществляется с ул. Академика Янгеля по внутриквартальному проезду (ул. Чкалова), в ходе реконструкции которого выявлены «узкие места», отдельные участки проезжей части расширены, организованы дополнительные парковки для автотранспорта. Реконструкции подверглась и главная пешеходная ось — бульвар. Связь с другими районами города осуществляется городским транспортом и маршрутными такси. Для обеспечения безопасности предусмотрены три пешеходных перехода через ул. Академика Янгеля.

Входы в жилую часть зданий осуществляются с дворовой территории; во встроенно-пристроенные помещения — с квартальной. Для соблюдения норм пожарной безопасности вокруг домов предусмотрен пожарный проезд шириной 5,5–6 м, а также гостевые автостоянки.

Инженерное оборудование, инженерная подготовка и благоустройство

Новое строительство сопряжено с частичной перекладкой инженерных коммуникаций, размещением дополнительных инженерных сооружений, увязанных с принятой очередностью. В основе вертикальной планировки — сохранение существующего рельефа: проектные отметки максимально приближены к «черным»; предусмотрено сооружение откосов, смягчающих резкие перепады высот.

Внутриквартальные проезды (шириной 5,5–6 м) односкатного профиля с двухслойным покрытием из асфальтобетона на цементобетонном основании и песчаном подстилающем слое обрамлены бортовым камнем (высотой 150 мм). Пешеходные тротуары — шириной 1,2–1,5 м. У встроенно-пристроенных объектов предусмотрено плиточное покрытие. Планировочными решениями обеспечены условия жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

Дворовые пространства с необходимым количеством площадок для детских игр, отдыха взрослых и занятий физкультурой (с покрытием из спецсмеси) обрамлены бордюрным камнем, оборудованы комплексами разного назначения фирмами «АВЕН» и «КСИЛ». Согласно нормативным требованиям предусмотрено расположение хозяйственных площадок — для кратковременного хранения мусора, складирования крупногабаритного мусора и площадок для выгула собак.

Рекреационная зона вдоль реки — гидротехническое сооружение с организацией запруд и водоемов, устройством подпорных стен; набережная — сложное переплетение прогулочных дорожек и различных площадок отдыха, увязанное в единое перетекающее пространство с пешеходным бульваром и дворовыми территориями.

Охрана окружающей среды

Данная территория расположена в 100-метровой водоохранной зоне р. Воря, прибрежная защитная полоса — 35 м. Отвод дождевых и талых вод с кровель, придомовых участков и озелененных территорий предусмотрен в систему ливневой канализации на очистные сооружения типа «Свирь» с последующим сбросом на рельеф. Для снижения загрязнения почвы проезды и хозяйственные площадки запроектированы с твердым покрытием. Запроектировано строительство 3-х очистных сооружений. Предусмотрены мероприятия по отведению сточных вод в р. Воря. Работы по озеленению территории вдоль реки учитывают вопрос предотвращения эрозии берегового склона.

«Проект планировки территории жилого квартала по ул. Чкалова» согласован Комиссией по градостроительству и формированию архитектурного облика территорий Московской области (Главное управление архитектуры и градостроительства, Градостроительный совет при главном архитекторе МО), выписка из протокола №29 от 29 июля 2008 г.

ce9991b7bf78b4456f358d182392b9e1.jpg

f77a96c99e192c82b003bcc5bccf93d3.jpg

bda2bc390f260077384a771be427496d.jpg

ac305a7e1c588d1268fef1f271c3bab4.jpg

Комментарии