Реновация микрорайона №1 в Поварово (МО)

Авторский коллектив: П.В. Ноздрачева (ГАП), А.П. Натаркина (ГИП); архитектор — Е.В. Письмарова; инженеры — З.А. Мякинькая,
И.А. Химакова, Н.А. Архангельская, Г.А. Эунбо; визуализация — И.О. Котляр, А.А. Рябцев
Адрес объекта: Московская обл., Солнечногорский муниципальный р-н, г.п. Поварово
Строительство: 2009—2015

Функциональное зонирование, планировочное и объемно-пространственное решения

Планируемый микрорайон находится на северо-западе городского поселения Поварово. Границы участка: на севере — лесфонд, на северо-востоке — полоса отвода Октябрьской ЖД, на юго-востоке — промзона, на юго-западе — автодорога «Ложки-Поварово-Пятница».

Существующая застройка — 1–2-этажные строения 50-х гг. (двадцать четыре жилых дома, детсад, магазины, общежитие, офис, гаражи) — часть из них признана аварийной; сохраняемый жилой фонд — группа из шести жилых домов (в северо-западной части микрорайона).

Основные задачи, поставленные заказчиком при проектировании, — максимальные показатели жилой площади, детальная проработка генплана застройки, варианты стадийности строительства.

Основа новой планировочной структуры — периметральная застройка с организацией общественных и дворовых пространств, объединенных системой пешеходных связей, которые задают направление восприятия, смену видовых перспектив. Так, центральный бульвар трассируется от автодороги и остановок городского транспорта к общественному центру, далее — к детским учреждениям и лесному массиву, жилым группам и опять-таки к автодороге. Пространственная композиция формируется из домов повышенной этажности, обособленных в жилые кварталы (блоки); при этом 16-этажные доминанты выявляют общественный центр (в виде встроенно-пристроенных объектов), а 10–12–14-этажные — нацелены на адаптацию к существующей застройке. Конфигурация плана — с учетом оптимальных режимов инсоляции и аэрации территории; участки, попадающие в санитарно-защитные зоны промышленного предприятия и железной дороги, использованы под размещение многоуровневых гаражей и открытых автостоянок; предусмотрены и подземные парковки под проектируемым бульваром и под дворами жилых блоков.

Жилищное строительство и культурно-бытовое обслуживание

Планируемый объем нового жилищного строительства составляет 147,57 тыс. м3 общей площади и 5,44 тыс. м2 расчетного состава объектов обслуживания (численность населения — 5187 человек; прирост — 4343 человека). Жилищная обеспеченность общей площадью в новом фонде — 30 м2/ чел.; в существующем — 20 м2/ чел.

Строительство намечено по типовым проектам с частичной переработкой первых этажей; использованы три типа секций. На встроенно-пристроенных площадях, согласно нормативным требованиям, размещаются: продовольственные и промтоварные магазины, кафе, ресторан, аптеки, опорный пункт милиции, клубные помещения: игротеки, видеосалон, интернет-кафе; а также — спортивно-тренажерный зал, сбербанк. Предусмотрено возведение детского дошкольного учреждения на 180 мест; в реконструируемом здании детсада помещается начальная школа на 240 мест. Общеобразовательная школа (с резервом наполняемости классов) размещается на прилегающих территориях (в проектируемом Центральном районе). Для автотранспорта в сумме устраивается 1539 м/м (на первую очередь строительства — 579 м/м).

Три многоэтажных жилых группы со встроенно-пристроенными объектами обслуживания вдоль автодороги «Ложки-Поварово-Пятница», — выделены в первую пусковую очередь.

Дорожная сеть, транспорт и пешеходное движение

Въезд-выезд на территорию микрорайона осуществляется с автодороги «Ложки-Поварово-Пятница» по внутриквартальным проездам. Для обеспечения безопасности движения предусмотрен пешеходный переход. Связь с другими районами города — посредством городского транспорта и маршрутных такси. Микрорайон расположен в пешеходной доступности от станции «Поварово» Октябрьской ж/д.

Входы в жилую часть зданий осуществляются с дворовой территории; во встроенно-пристроенные помещения — с квартальной. Для соблюдения норм пожарной безопасности вокруг домов предусмотрены пожарные проезды шириной 5,5–6,0 м.

Инженерное оборудование, инженерная подготовка и благоустройство

Проектом предусмотрена реконструкция водозаборного узла с бурением дополнительной скважины производительностью 100 м3/ чел. и строительством станции II подъема. Водопроводная сеть — по кольцевой схеме из полиэтиленовых труб низкого давления. В каждом жилом комплексе проектируется индивидуальный тепловой пункт. Канализационная станция со строительством новых биофильтров очистных сооружений, с прокладкой трассы самотечного коллектора. Принята контейнерная система мусороудаления. Намечено строительство распределительного трансформаторного пункта и трех трансформаторных подстанций; жилые дома оборудуются электроплитами. Диспетчеризация микрорайона — на базе единой системы сигнализации и связи АСУД-248, обеспечивающей контроль оборудования в каждом корпусе. Телефонизация — от цифровой АТС. Количество радиоточек — 2600 (на первую очередь — 640). Налажена сеть коллективного приема TV.

Вертикальная планировка — с максимальным сохранением существующего рельефа. Внутриквартальные проезды односкатного профиля с двухслойным покрытием из асфальтобетона на цементобетонном основании и песчаном подстилающем слое, — обрамлены бортовым камнем (высотой 150 мм). Пешеходные тротуары (шириной 1,2–1,5 м) — с асфальтобетонным покрытием. У встроенно-пристроенных объектов предусмотрено плиточное покрытие. Планировочными средствами обеспечена жизнедеятельность инвалидов и маломобильных групп населения.

Дворовые пространства с необходимым количеством площадок для детских игр, отдыха взрослых и занятий физкультурой покрыты спецсмесью, обрамлены бордюрным камнем, оборудованы комплексами разного назначения фирмы «КСИЛ». Запроектированы и хозяйственные площадки — для кратковременного хранения мусора, складирования крупногабаритного мусора, выгула собак.

Охрана окружающей среды

Территория застройки свободна от зеленых насаждений. Предусмотрены мероприятия по предотвращению загрязнений окружающей среды; сток атмосферных вод — поверхностный по лоткам дорог с выпуском в дождеприемные решетки закрытой системы ливневой канализации и отводом на локальные очистные сооружения. Устройство газонов и подготовка посадочных мест под крупномеры с использованием почвы, срезанной при нулевой стадии работ.

«Проект планировки территории с размещением многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями на 1-м этаже» согласован Комиссией по градостроительству и формированию архитектурного облика территорий Московской области (Главное управление архитектуры и градостроительства, Градостроительный совет при главном архитекторе МО), выписка из протокола №48 от 9 декабря 2008 г.