Малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге

Авторский коллектив: С.И. Орешкин, А.Г. Вайнер, А.А. Никандров, Р.В. Андреева, Е.В. Клименко
Адрес объекта: С.-Петербург, Выборгское шоссе, 112
Строительство: 2007–2011

Архитектурное, объемно-планировочное и функциональное решения

Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой располагается в границах квартала №60 района Суздальские озера Шувалово-Озерки; соседствует на севере с незастроенной территорией, на юге — с участком Спасо-Парголовской церкви, на западе — с береговой линией Нижнего Большого Суздальского озера, на востоке — с Выборгским шоссе.

Ансамбль наделен габаритами в осях 9272 м, состоит из семи 3–4-этажных секций (с подвалом и теплым чердаком), обстраивающих участок по периметру и образующих внутренний двор — по традиционной петербургской схеме. На первом этаже запроектированы встроенные помещения офисов, а также входные группы жилой части, помещения охраны, технических служб и диспетчеризации. Планировка секций выполнена в соответствии с современными стандартами жилой среды; решена проблема «черного» и «парадного» входов, транспортного обеспечения дома. На типовых 2–4-х этажах предусмотрены одно-, двух-, трех, четырех- и пятикомнатные квартиры, снабженные обширными лоджиями и балконами. Привлекательность квартир еще более повышается благодаря открывающимся ландшафтным видам. В подвальном этаже размещается паркинг на 90 м/м. На кровле автостоянки устроен двор, предназначенный для проживающих в комплексе. Пятый этаж — технический. Вертикальная планировка принята, исходя из условий рельефа, а также отметок проезжей части Выборгского шоссе. В рамках проекта предусмотрено благоустройство береговой полосы озера: защита склонов от эрозии, строительство подпорных стен и лестниц, организация набережной.

Лаконичные формы, фасадные материалы и цвета весьма гармонируют ландшафту взморья, декларируют приоритет традиций функционализма-конструктивизма, характерных для архитектурной стилистики Балтии. Объект отмечен Бронзовым дипломом Международного фестиваля архитектуры «Зодчество-2011» в номинации «Постройки».

Несущие и ограждающие конструкции, технологии внутренней отделки

Конструктивная схема здания — монолитный железобетонный каркас с перекрытиями балочного типа и ядрами жесткости, а также несущие монолитные железобетонные стены. Фундамент — монолитная железобетонная плита. Наружные стены подвала — железобетонные; жилых этажей — кирпичная кладка (t=380 мм) с утеплением. Внутренние стены — кирпичные; перегородки — из газобетонных блоков. Цоколь здания облицован гранитными плитами; облицовка жилых этажей — по типу НВФ; декоративные экраны — плиты керамического гранита с текстурой под дерево и под травертин. Кровля жилых секций — плоская совмещенная с внутренним водостоком и подогреваемыми воронками. Кровля над автостоянкой — инверсионная с внутренним водостоком и выпуском в ливневую канализацию; эксплуатируемые участки замощены керамогранитом. Окна — деревянные конструкции с двухкамерными стеклопакетами; конструкции ограждений лоджий и витражей — алюминиевые.

Проектом предусмотрена отделка интерьеров общественных зон жилой части (вестибюлей, лестниц). В отделке путей эвакуации применены негорючие материалы. Квартиры подведены под чистовую отделку.

Инженерное оборудование

Водоснабжение комплекса — от городской водопроводной сети с монтажом дополнительных фильтров. Теплоснабжение — от городской тепловой сети; приняты отдельные системы отопления для жилой части, автостоянки, встроенных помещений. В автостоянке и встроенных помещениях предусматривается приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением. В жилой части — естественная приточная вентиляция с помощью саморегулирующихся воздушных клапанов, установленных над окнами. Вытяжка через вытяжные каналы кухонь и санузлов. Канализация: хозяйственно-бытовая и дренажная. Дом снабжен индивидуальной трансформаторной подстанцией с автоматическим аварийным переключением на резервный питающий кабель. Смонтированы системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, охранного видеонаблюдения и диспетчерской связи. Подведены оптико-волоконные телекоммуникации и линии Интернет.