Бизнес-центр «Кантри Парк-II»

Авторский коллектив: Архитектор Бизнес Груп; А.В. Багатурия (генеральный директор),
А.Э. Ерзовский (руководитель архитектурной мастерской), Е.В. Сухоруков (ГАП)
Адрес объекта: Москва, ул. Панфилова, 19
Строительство: 2007–2009

Архитектурное, объемно-планировочное и функциональное решения

Административно-офисный корпус класса «А» входит в ансамбль Делового центра «Кантри Парк», одного из первых успешных офисных комплексов за пределами МКАД, возведенного на северо-западе столицы на пересечении Ленинградского шоссе и МКАДа. Близость Химкинского водохранилища и Северного речного вокзала предопределила морскую (средиземноморскую) стилистику комплекса с ее устремленностью к свободе, свету, единению с природой.

Здание имеет квадратный план 38,438,4 м; ступенчатая же 5–7-этажная структура обусловлена требованиями обеспечения инсоляции существующей жилой застройки и общей объемно-планировочной концепцией комплекса: регламентация объектов строительства по высоте, приоритет зеленого начала. «Кантри Парк-II» во многом соответствует концепции Green Building, при его проектировании учитывались параметры стандартов BREEAM, LEED. К ним в первую очередь относится максимальное использование естественного освещения, озелененные кровли, органичное вписывание зданий в рельеф местности индивидуальная регуляция температуры воздуха, система полной утилизации тепла, производимого в здании: например, тепло чиллеров используется для подогрева воды в летний период, что дает возможность отказаться на время от городских теплоносителей и т. д.

Цельностеклянный черный зеркальный фасад с четкими горизонтальными членениями весьма корреспондирует офисной типологии. Верхние этажи наделены более усложненной пластикой, сочетающей вертикальные и горизонтальные тяги.

Внутренняя планировка здания также проста и лаконична. Роль композиционного и коммуникационного ядра выполняет пятисветный атриум с панорамными лифтами. На первом этаже размещены: вестибюльная группа офисной части, предприятия быстрого питания, торговая галерея, а также офисы с отдельными входами. В ходе работы над объемно-планировочными решениями удалось достичь оптимального баланса общей площади здания к полезной. На 2–5-м этажах — офисы со свободной планировкой (площадью от 192 до 233 м2); в отдельные блоки на этажах вынесены лестнично-лифтовые и сантехнические узлы; на промежуточных лестничных площадках оформлены курительные с системой дымоудаления. Офисы пятого этажа имеют выходы на зеленую кровлю с газонами и кадками с декоративными деревьями; здесь также расположен зимний сад; венчает кровлю шумозащитный экран. На 6–7-м этажах запроектированы апартаменты; доступ в них осуществляется через отдельный вход, в том числе посредством лифтов, работающих и на представительскую часть здания; апартаменты также имеют выходы на зеленую кровлю, где предусмотрена возможность установки и мини-бассейнов. В цоколе здания располагается автостоянка на 20 м/м, технические и служебные помещения, а также индивидуальные кладовые, зал универсального назначения.

Демократичная, с гибкой планировкой и с видовыми площадками на воду и парк, комфортабельная среда для работы и отдыха по высшему разряду.

Несущие и ограждающие конструкции

Монолитный железобетонный каркас с шагом колонн 6,46,4 м. Высота цоколя и первого этажа — 4,2 м и 4,5 м; высота офисной части и апартаментов — 3,6 м. Колонны, перекрытия, лестницы — монолитные железобетонные; фундаменты — плитные ростверки и сваи. Кровля плоская инверсионная с внутренним водостоком и выпуском в ливневую канализацию; эксплуатируемые участки замощены керамическим гранитом. Въезд-выезд в подземную автостоянку осуществляется по однопутной открытой рампе.

Наружные стены решены по типу вентилируемого фасада; цоколь и первый этаж облицованы керамогранитом; 2–5-й этажи — фиброцементными плитами фирмы «Краспан», окрашенными (согласно колористическому паспорту) в заводских условиях. Наружная отделка 6–7-го этажа — высококачественная акриловая штукатурка по металлической сетке с последующей окраской. Витражи — алюминиевые конструкции SCHUCO и аналоги; заполнение — двойной стеклопакет с шумозащитными клапанами.

Технологии внутренней отделки

Полы атриума и общественных зон — гранитные плиты и керамическая плитка улучшенного качества; полы офисных помещений — ковролин, износостойкий линолеум типа Armstrong-DLW; полы паркинга — эпоксидное покрытие.

Стены атриума облицованы известняком по металлическому каркасу; стены общественных зон — высококачественная штукатурка; стены офисных помещений — рельефные обои с последующей водно-дисперсионной окраской; стены паркинга — водоэмульсионная окраска.

Для отделки путей эвакуации (коридоров, лестниц и т.п.) применены сертифицированные негорючие материалы с соответствующими показателями по пожарной опасности.

Инженерное оборудование

Энерго-, водо- и теплоснабжение здания — от централизованных сетей комплекса. Хозяйственно-бытовая, производственная и дождевая канализация устроена по раздельной схеме. Системы отопления и водоснабжения — на основе медных паяных труб; предусмотрена дополнительная подготовка воды для предотвращения образования камня, а также очистка сточных вод для использования в системах полива и технического водоснабжения. В здании были внедрены раздельный сбор, вывоз и утилизация специализированными компаниями мусора отдельных типов: бытовые и пищевые отходы, люминесцентные лампы, КГО — крупно-габаритные отходы, а также системы снижения водопотребления в санузлах, системы очистки и повторного использования воды. Все офисы, помещения торговли и общественного питания оборудованы системой приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением и охлаждением воздуха в теплый период года, а также кондиционирования воздуха с применением вентиляторных доводчиков кассетного типа. Энергетическую безопасность объекта обеспечивает встроенная трансформаторная подстанция фирмы Schneider Electric и резервная котельная на дизельном топливе. Налажены комплексные системы диспетчеризации и автоматизации (CAFM — Computer Aided Facility Management), контроля и управления доступа, охранного видеонаблюдения и охранной сигнализации.

Вертикальный транспорт — пять малошумных лифтов KONE, в том числе — два панорамных без машинных отделений.