Продажи и цены растут, ввод снижается. ​Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года

abae4c82d2a642a1d22f800522082d5c.jpg

Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам России и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах РФ в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017.

Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях.

Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%.

За первые 4 месяца 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации).

Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года.

Регион Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., %
1 Москва 28 929 42%
2 Московская область 28 227 -5%
3 Санкт-Петербург 24 736 55%
4 Краснодарский край 14 348 2%
5 Ленинградская область 9 718 -19%
6 Ростовская область 7 972 74%
7 Новосибирская область 7 504 9%
8 Республика Башкортостан 6 315 40%
9 Республика Татарстан 5 528 30%
10 Свердловская область 5 245 44%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область – 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург – 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%.

Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%).

В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО – на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова.

Табл. 2: Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь – апрель 2018 года.

Федеральный округ Динамика по ФО Лидеры по росту числа ДДУ Динамика по региону Лидеры по падению числа ДДУ Динамика по региону
Центральный 1% Рязанская область 47% Липецкая область -88%
Северо-Западный 19% Республика Карелия 87% Ленинградская область -19%
Приволжский 17% Оренбургская область 79% Саратовская область -19%
Южный 23% Республика Крым и Севастополь 151% Республика Калмыкия -38%
Сибирский -12% Республика Хакасия 74% Республика Алтай -41%
Уральский 15% Курганская область 50% Ханты-Мансийский АО -32%
Северо-Кавказский 4% Республика Северная Осетия 83% Чеченская Республика -29%
Дальневосточный 17% Амурская область 45% Камчатский край -50%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м. жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика – +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг.

На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м.), Ленинградская область (832 тыс. кв. м.) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м.).

Табл.3: Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь – март 2018 года.

Регион Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м. Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017
1 Московская область 1163 6%
2 Ленинградская область 837 -5%
3 Санкт-Петербург 686 -15%
4 Республика Татарстан 561 -25%
5 Краснодарский край 451 18%
6 Москва 189 -35%
7 Ростовская область 157 -22%
8 Калининградская область 147 -25%
9 Тюменская область 134 -31%
10 Самарская область 124 -28%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра

С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%).

Табл. 4: Динамика средних цен на первичном рынке жилья в городах с численностью населения от 300 тыс. человек с начала 2018 года.

Город Средняя цена кв. м, май 2018 Динамика цен, май 2018 к январю 2018
Города с численностью населения более 1 млн жителей
1 Москва 191 3%
2 Московская область 79 0%
3 Санкт-Петербург 109 -7%
4 Ленинградская область 68 -4%
5 Новосибирск 61 8%
6 Екатеринбург 71 6%
7 Нижний Новгород 71 5%
8 Казань 69 3%
9 Челябинск 45 11%
10 Омск 39 -3%
11 Самара 45 -4%
12 Ростов-на-Дону 57 0%
13 Уфа 62 -2%
14 Красноярск 53 1%
15 Пермь 53 1%
16 Воронеж 44 3%
17 Волгоград 45 4%
Города с численностью населения 0,3 – 1 млн жителей
18 Краснодар 44 -3%
19 Саратов 36 6%
20 Тюмень 58 0%
21 Ижевск 49 3%
22 Барнаул 43 0%
23 Ульяновск 40 5%
24 Иркутск 50 -3%
25 Хабаровск 70 0%
26 Ярославль 48 0%
27 Владивосток 84 -1%
28 Махачкала 37 7%
29 Томск 52 3%
30 Оренбург 37 1%
31 Кемерово 41 0%
32 Рязань 40 5%
33 Пенза 45 1%
34 Липецк 41 5%
35 Чебоксары 41 -3%
36 Тула 56 19%
37 Калининград 55 4%
38 Курск 40 2%
39 Ставрополь 40 6%
40 Улан-Удэ 43 11%
41 Тверь 45 1%
42 Иваново 37 -2%
43 Брянск 32 0%
44 Владимир 40 3%
45 Архангельск 66 -4%
46 Калуга 46 -4%
47 Смоленск 40 -1%
48 Владикавказ 33 -8%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
____________________________________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

Комментарии