Что происходило на рынке новостроек массового сегмента Москвы в июле этого года

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6%.

0e0683cb314524191605e6bd22079d17.jpg

По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в июле 2018 г.

Название Девелопер Округ Район
LIFE-Варшавская ГК Пионер Москворечье-Сабурово ЮАО
Грильяж. Дом в Орехово[1] ГК Орехово Орехово-Борисово Северное ЮАО
Discovery MR Group Ховрино САО
Discovery Park MR Group Ховрино САО
Измайловский 11 ГК ПИК Измайлово ВАО
Мякинино парк ГК ПИК Кунцево ЗАО
Сиреневый парк AFI Development Метрогородок ВАО
Огни ЗАО Дон-Строй Инвест Раменки ЗАО

Источник: «Метриум»

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:

– «Кварталы 21/19» (корп. 10);

– «Полярная, 25» (корп. 1.3);

– «Преображение» (корп. 3, 4);

– «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14).

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции – 27%.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

05d0aa3a52b69e85bf9e8fc621a0cd9f.jpg

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

fd487c674bdc03f38465cb544b9e0394.jpg

Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июль 2018 г., внутренний круг – июнь 2018г.)

b1c138a663e7a599759514890bf2c202.jpg

Источник: «Метриум»

Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

496f6002bb69add880b4c8e9e1f8b09c.jpg

Источник: «Метриум»

Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):

  • однокомнатные – 6,6 млн руб. (+2,9%);
  • двухкомнатные – 9,6 млн руб. (+2,6%);
  • трехкомнатные – 13,0 млн руб. (+1,7%);
  • многокомнатные – 21,2 млн руб. (+3,0%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин средн макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 18,5 26,1 36,7 136 444 187 679 288 800 3 385 800 4 899 949 9 083 646
однокомн. 29,9 40,5 60,4 108 800 163 251 255 400 3 823 200 6 606 911 12 628 950
двухкомн. 43,0 63,3 93,3 96 150 151 695 259 300 5 486 718 9 602 828 20 471 680
трехкомн. 62,4 84,1 149,4 91 350 154 984 309 196 7 274 520 13 035 217 32 972 640
многокомн 84,9 117,8 290,0 113 055 180 133 341 000 11 181 140 21 226 896 63 285 250
итого 18,5 61,0 290,0 91 350 156 835 341 000 3 385 800 9 562 885 63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:

– ЖК «Мякинино парк» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.

–ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.

Основные тенденции

«В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.
Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%.
Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».
____________________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 годах компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью компании «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email: ce(ktf)zrgevhz.eh


[1] Комплекс представляет собой бывшую гостиницу. Ранее данный проект находился в реализации в 2015 году (порядка двух месяцев) от другого девелопера. 

Комментарии