IKON Development –девелопер полного цикла – зафиксировал рост инвестиционных сделок на первичном рынке подмосковной недвижимости. По данным экспертов, 7% реализованных в первом полугодии 2018 года квартир жилого комплекса «Новый Зеленоград», куплены с целью дальнейшей сдачи в аренду. Причем половина таких сделок заключена именно в июне, когда был поднят вопрос о повышении пенсионного возраста.
жилой комплекс «Новый Зеленоград»
Правительство РФ предлагает поэтапно повысить пенсионный возраст до 65 лет для мужчин и 63 лет для женщин. Пока идет активное обсуждение пенсионной реформы, многие россияне уже предприняли действия для создания собственного «пенсионного фонда». Девелопер подмосковного проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» IKON Development зафиксировал по итогам I полугодия 2018 года резкий рост инвестиционных сделок. По данным экспертов, их доля составила 11% против 6% в Iполугодии 2017 года.
Эксперты также отметили изменение стратегии инвесторов. Если январе-июне 2017 года 76,4% инвесторов выбрали краткосрочные вложения, планируя перепродать недвижимость после роста цен, то в I полугодии 2018 года доля покупателей, придерживающихся подобной тактики, снизилась до 41%. Соответственно, доля инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, увеличилась с 23,6% до 59%. От общего числа сделок такие договоры занимают 7%.
По мнению экспертов, данный факт стал отражением дискуссий по вопросу повышения пенсионного возраста. Об этом говорит и то, что ровно половина квартир, приобретенных под сдачу в аренду, была куплена в июне 2018 года, когда Правительство сообщило о необходимости проведения реформы.
«Сдача квартиры в аренду – это, пожалуй, самый стабильный и простой способ обеспечить себе пассивный доход, превышающий средний уровень пенсий, – отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Причем, чтобы стать рантье, вовсе не обязательно несколько лет копить деньги, можно взять кредит. Распространенная сегодня стратегия инвесторов – это погашение ипотеки за счет арендных платежей. К примеру, стоимость студии в нашем проекте составляет 1,67 млн рублей. Такое жилье гарантированно можно сдать за 25 тысяч рублей в месяц, что уже в два раза выше среднего уровня пенсий по Московской области. Собрав первоначальный взнос 20% (337 тысяч рублей) при ставке 8,8% (для зарплатных клиентов Сбербанка), ежемесячный взнос по ипотеке сроком шесть лет составит всего 23,9 тыс. рублей, который компенсируется за счет платежей арендатора».
Эксперты также отмечают, что вместе с ростом спроса на квартиры под аренду, увеличилось и количество запросов на готовый ремонт, который позволяет сдавать жилье буквально в первый день после получения ключей. В I полугодии 2018 года 20% покупателей проекта приобрели квартиру «под ключ». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель увеличился на 4 п. п. Также выросло и число желающих купить жилье с предчистовой отделкой: 11% против 9% годом ранее.
«В
отличие от валюты и ценных бумаг, квартира – это реальный объект со своей
потребительской стоимостью, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер
«Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Какие бы колебания не
испытывала цена квадратного метра, жилье можно использовать по назначению –
поселиться самому, отдать детям или родителям. Квартира также может быть
залогом для получения кредита. Кроме того, рынок недвижимости медленнее, чем
какая-либо другая отрасль реагирует на изменения в экономике. В один день цены
на жилье не могут обвалиться, в отличие от акций, поэтому у владельцев квартир
или домов всегда есть время подумать над собственной тактикой и подготовиться к
продаже актива. Выбрав недвижимость от застройщика, будущий рантье сможет
использовать комплексную инвестиционную стратегию, заработав не только от сдачи
в аренду, но и за счет роста стоимости объекта из-за изменения стадии
строительной готовности от котлована до ввода в эксплуатацию. Полагаю, в
перспективе количество инвесторов, планирующих получать пассивный доход, будет
только увеличиваться. И дело не только в пенсионной реформе, но и уменьшении
бюджета покупки, за счет чего окупаемость вложений снижается на несколько лет».
___________________________________________________________________________________________
Справка о проекте:
«Новый Зеленоград» – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Солнечногорском районе Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает 2 очереди строительства современных монолитных домов секционного и башенного типов различной этажности (от 7 до 18 этажей) на участке площадью 25 га. Завершение первой очереди запланировано на 2020-2021 гг. Общая площадь проекта составляет 1,3 млн кв.м, из которых жилье – 654 тыс., остальное – инфраструктура и благоустройство. Предусмотрено наличие двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, ФОК, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова
Директор по связям с общественностью
«Метриум Групп»
Моб.:
8-916-510-04-20
Email:
Комментарии (0)