Ради обучения в лучших московских школах многие родители готовы возить своих детей через весь город. При этом большие расстояния негативно сказываются на ребенке – он устает уже по дороге. И эффект от обучения в хорошей школе нивелируется снижением концентрации внимания.
Эту проблему можно решить переездом ближе к месту учебы. По оценке экспертов компании «Метриум», сегодня рядом с лучшими столичными общеобразовательными учебными заведениями ведутся продажи квартир и апартаментов в 20 новостройках, на долю которых приходится 3,5% предложения в «старой» Москве.
В ходе исследования аналитики «Метриум» использовали «Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников», ежегодной составляемый Департаментом образования города Москвы. Эксперты взяли топ-20 лучших школ столицы и сопоставили их расположение с жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. В данный обзор попали новостройки, которые находятся на удалении не более 10 минут пешком от школы.
Как показало исследование, только рядом с 11 из 20 лучших школ Москвы сегодня представлены проекты на первичном рынке. Всего специалисты «Метриум» насчитали 20 новостроек, в которых экспонируются около 1,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом большинство школ из топ-20 расположены в наиболее престижных районах столицы, что отразилось на сегментации рассматриваемых проектов. Так, ровно половина всех жилых и апартаментных комплексов относятся к премиум- и элитному классам. По пять проектов представлено в категориях «бизнес» и «комфорт».
Первое место в рейтинге столичных школ на сегодняшний день занимает Лицей Высшей школы экономики. Рядом с ним находятся три новостройки, причем все они имеют статус апартаментов. Наиболее доступная недвижимость предлагается в проекте Metropolisloft– от 19,03 млн рублей.
На втором месте находится школа №1513 в районе Хамовники. В этой локации расположены одни из самых дорогих проектов Москвы. Порог входа в шаговом доступе от школы составляет 32,94 млн рублей («Садовые кварталы»), а самая дорогая квартира обойдется почти в миллиард рублей (928,51 млн рублей, Knightsbridge private park).
Замыкает тройку лучших общеобразовательных учреждений Москвы школа №179. В шаговом доступе от нее сегодня реализуется только один проект – элитный комплекс апартаментов «Большая Дмитровка IX», цены в котором начинаются от отметки в 83,87 млн рублей.
Если же рассматривать новостройки, расположенные рядом с лучшими школами Москвы из топ-20 рейтинга, по минимальной цене, то лидером на сегодняшний день является жилой комплекс «Ривер Парк». Он находится в шаговом доступе от лицея №1523, входящего в структуру Предуниверситария МИФИ (16-е место). Самый доступный лот в «Ривер Парке» – это апартаменты за 4,35 млн рублей. Стоимость квартир в проекте начинается от 6,43 млн рублей.
Второе место – у комплекса апартаментов бизнес-класса «Золоторожский», где ценовой минимум зафиксирован на отметке в 4,59 млн рублей. Данный проект находится рядом со школой имени Маршала Чуйкова (17-е место).
«Бронза» по минимальной стоимости – у комплекса «Ясный». Цены на апартаменты в проекте начинаются от 5,88 млн рублей, на квартиры – от 6,31 млн рублей. Будущие жители смогут отдать своих детей в Специализированный учебно-научный центр имени Колмогорова Московского государственного университета. Это учебное заведение занимает 13-ю строчку рейтинга Департамента образования Москвы.
Новостройки рядом с лучшими московскими школами*
| Проект | Класс | Статус | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость (млн руб.) | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||||
| Лицей НИУ ВШЭ (1 место) | |||||||||
| Metropolis loft | Премиум | Апартаменты | Получено | 33,5 | 76,6 | 595 | 600 | 19,93 | 45,96 |
| Современник | Премиум | Апартаменты | 3 кв. 2018 | 124 | 124 | 570 | 570 | 70,68 | 70,68 |
| MOSS Apartmets | Элит | Апартаменты | Получено | 95,7 | 168 | 1100 | 1350 | 110,06 | 223,43 |
| ГБОУ Школа №1535 (2 место) | |||||||||
| Садовые кварталы | Премиум | Квартиры | 4 кв. 2019–
3 кв. 2020 |
62,41 | 299,2 | 370,4 | 629,5 | 32,94 | 178,81 |
| Barrin House | Элит | Квартиры | Получено | 68 | 304 | 482,8 | 1038 | 48,03 | 148,43 |
| Knightsbridge private park | Элит | Квартиры | Получено | 200,5 | 658,4 | 759,1 | 1929 | 217,57 | 928,51 |
| ГБОУ Школа №179 (3 место) | |||||||||
| Большая Дмировка IX | Элит | Апартаменты | 2 кв. 2021 | 85,57 | 327,43 | 789,8 | 1800 | 83,87 | 511,01 |
| ГБОУ Школа №1514 (4 место) | |||||||||
| Ломоносовский | Бизнес | Квартиры | Получено | 61,6 | 223 | 203,4 | 250,3 | 13,40 | 51,31 |
| ГБОУ Школа №1329 (10 место) | |||||||||
| Квартал на Никулинской | Комфорт | Квартиры | 1 кв. 2020 | 38,7 | 78,25 | 162,1 | 201,5 | 7,41 | 15,52 |
| Дом в Олимпийской деревне | Бизнес | Квартиры | 3 кв. 2018 | 47,48 | 88,61 | 260,3 | 378,3 | 14,48 | 33,52 |
| ГБОУ Школа №1501 (11 место) | |||||||||
| Maison Rouge | Премиум | Апартаменты | 3 кв. 2019 | 58,7 | 225 | 393 | 585 | 23,48 | 122,63 |
| Реноме | Премиум | Квартиры | 1 кв. 2019 | 46,6 | 174,2 | 421,7 | 838,7 | 24,8 | 132 |
| Chekhov | Элит | Апартаменты | Получено | 203,3 | 203,3 | 1518 | 1518 | 30,87 | 308,66 |
| СУНЦ МГУ (13 место) | |||||||||
| Ясный | Комфорт | Квартиры | 3 кв. 2018 | 38,68 | 90,12 | 140 | 184 | 6,31 | 16,58 |
| Апартаменты | 35,19 | 71,53 | 141,6 | 168 | 5,88 | 10,86 | |||
| Предуниверситарий НИЯУ МИФИ (16 место) | |||||||||
| Ривер Парк | Комфорт | Квартиры | Получено, 4 кв. 2018 | 30,2 | 148,1 | 184,5 | 280 | 6,34 | 41,47 |
| Апартаменты | 1 кв. 2019 | 29,7 | 69,2 | 123 | 161 | 4,35 | 9,69 | ||
| ГБОУ Московская школа на Юго-Западе №1543 (17 место) | |||||||||
| Консул-дом. Лидер на Ленинском | Бизнес | Квартиры | 3 кв. 2018 | 48,9 | 119,9 | 245 | 304,5 | 11,98 | 36,51 |
| ГБОУ Школа на Юго-Востоке имени Маршала В.И. Чуйкова (18 место) | |||||||||
| Золоторожский | Бизнес | Апартаменты | Получено | 17,3 | 68,5 | 186 | 265,1 | 4,59 | 12,74 |
| Есенин-дом. Лидер на Волгоградском | Комфорт | Квартиры | 4 кв. 2018 | 39,45 | 75,56 | 153 | 194 | 6,51 | 14,36 |
| Дом в Кузьминках | Комфорт | Квартиры | 1 кв. 2019 | 39,41 | 62,84 | 172 | 204 | 7,49 | 12,23 |
| ГБОУ Курчатовская школа (20 место) | |||||||||
| Маршал | Бизнес | Квартиры | Получено | 38,6 | 287,1 | 237,2 | 454,6 | 14,01 | 111,74 |
| Апартаменты | 37,3 | 370,6 | 141,7 | 312,5 | 10,44 | 68,12 | |||
Источник: «Метриум»
*В таблице приведены только те школы из топ-20, в шаговой доступности от которых ведется реализация жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. В скобках рядом с названием/номером учебного заведения приведена позиция в «Рейтинге вклада школ в качественное образование московских школьников» Департамента образования города Москвы.
«Локация жилого комплекса «Ривер Парк» во многом уникальна, по своим характеристикам она значительно превосходит стандартные требования для комфорт-класса, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Это и собственная набережная Москвы-реки протяженностью 1,5 км, и близость крупного заповедника. Но не меньшую важность играет и соседство с высококлассной инфраструктурой. В частности, в шаговом доступе от проекта находится одна из лучших столичных школ, входящих в Предуниверситарий МИФИ. То есть дети жителей «Ривер Парка» смогут не только получить качественное среднее образование, но и продолжить обучение в университете, входящем в топ-10 лучших вузов России».
«Хорошая школа в шаговом доступе от дома – это весомое конкурентное
преимущество, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум»,
участник партнерской сети CBRE. – В Москве есть немало школ, ради обучения
в которых родители готовы ежедневно изнурять себя и детей длительными поездками
на общественном транспорте или по пробкам на машине. При этом нужно учитывать,
что школьное образование – это длительный процесс, растянутый на одиннадцать
лет. Поэтому вместо того, чтобы тратить время на дорогу, имеет смысл
рассмотреть вариант с покупкой жилья в шаговом доступе от места учебы. Тем
более, что на первичном рынке сегодня представлено немало проектов рядом с
лучшими школами, в том числе и довольно доступные по цене новостройки».
____________________________________________________________________
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья
деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона.
Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2017 и 2016 году компания «Метриум»
признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году
– Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды
рынка недвижимости».
«Метриум»
является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в
сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.
Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр
услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает
возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на
рынке.
____________________________________________________________
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью компании «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email:
Комментарии (0)