Дисбаланс между предложением и спросом на новостройки в следующем году может усилиться. Такой вывод озвучила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», в ходе своего выступления на пресс-ланче «Квадратные метры, круглые проценты, векторное развитие. Поговорим о геометрии девелопмента?», организованном ГК «Кортрос» на площадке проекта Headliner.
Она подвела предварительные итоги развития рынка новостроек Москвы в 2018 году, дала оценку текущим тенденциям и представила прогноз на будущий год. По мнению Литинецкой, главным позитивным итогом первых трех кварталов года на рынке московского первичного жилья стали беспрецедентный рост спроса и постепенно сокращение избыточного предложения. По данным «Метриум», число сделок в столичных проектах увеличилось на 45%, а объем предложения сократился на 12%. Таким образом, продолжилось выравнивание спроса и предложения, тогда как в предыдущие годы рынок испытывал профицит жилья. На этом фоне даже отмечен умеренный рост цен в массовом сегменте и бизнес-классе.
В то же время усиливается влияние нерыночных факторов на состояние дел в жилищном строительстве, и это – главный тревожный итог 2018 года, по словам Марии Литинецкой. Она отметила источники внешнего воздействия на рынок новостроек: «Прежде всего на рыночную динамику уже оказали влияние реформы закона о долевом строительстве. Намеченные законодателями срок и порядок перехода к новым требованиям для застройщиков, а также внедрения эскроу-счетов, подтолкнули девелоперов к наращиванию портфеля потенциальных проектов. За полугодие московские застройщики получили разрешений на строительство 17,7 млн кв. м. жилья, тогда как в тот же период 2017 года – только 4 млн, - отметила Мария Литинецкая. - Это создает предпосылки для усиления отрыва объема предложения от реальных потребностей и возможностей покупателей. Уже текущей осенью и в ближайшие один-три года эти разрешения начнут «превращаться» в реальные стройки. В итоге объем предложения может резко увеличиться. Причем нужно понимать, что все эти будущие объемы строительства фактически разделены между десятью крупнейшими девелоперами, работающими в Москве. Это значит, что процесс роста предложения будет сопряжен с сильной монополизацией рынка: останутся 12-15 игроков. При этом малые и средние застройщики постепенно уйдут из Москвы».
Еще более негативное воздействие внешние факторы могут оказать на спрос, который Мария Литинецкая назвала «слабым звеном российской жилищно-строительной отрасли». Уже заметно негативное влияние санкций, которые вызвали снижение курса рубля дважды за последние шесть месяцев. Это дало повод Центробанку отказаться от дальнейшего снижения ключевой ставки, что подтолкнуло банки к повышению ставок по ипотеке в конце лета. Дальнейшая нестабильность в экономике и ужесточение политики ЦБ может привести к торможению ипотечного механизма восстановления спроса и развития жилищного строительства. По мнению Литинецкой, последствия могут быть серьезными, ведь около половины (50%) сделок со столичными новостройками в 2018 году стали возможными, благодаря привлеченным покупателями кредитам.
Наконец негативное давление на покупательскую способность населения окажут рост НДС, повышение пенсионного возраста, а также рост цен на ЖКХ, топливо, другие важные продукты и услуги. НДС подтолкнет стоимость почти всех товаров вверх. Пенсионная реформа приведет к росту безработицы, изъятию значительных средств у населения и сокращению заработных плат. В совокупности эти изменения негативно скажутся на настроениях покупателей жилья.
«По
нашим оценкам, рост объема предложения в следующем году может достигнуть 25%, –
резюмировала Мария Литинецкая,
управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При этом
нестабильность в финансовом секторе в сочетании со слабым экономическим ростом
предвещает замедление темпов роста спроса или вовсе снижение покупательской активности.
Тенденция к плавному повышению цен может сохраниться до конца года, но в
следующем году цены могут начать снова стагнировать».
____________________________________________________________________________
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья
деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона.
Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2017 и 2016 году компания «Метриум»
признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году
– Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды
рынка недвижимости».
«Метриум»
является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в
сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.
Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр
услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает
возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на
рынке.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью компании «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email:
Комментарии (0)