По подсчетам аналитиков компании «Метриум» за год объем предложения студий в новостройках комфорт-класса Москвы сократился на 57%. При этом студии стали самой быстро исчезающей с рынка типологией массового жилья с августа 2017 года, а их доля на рынке уменьшилась до 3,4%.
В августе на столичном рынке новостроек в продаже осталось всего 457 студий, подсчитали в компании. Между тем год назад рынок малоформатных квартир составляли свыше 1 тыс. объектов в проектах комфорт-класса. Доля студий в общем объеме предложения массового сегмента за этот же период снизилась с 5,1% до 3,4%. Сейчас студии представлены примерно в половине жилых комплексов нижнего ценового сегмента.
Таким образом, за прошедший год объем предложения студий скорректировался вниз на 57%. Эксперты «Метриум» отмечают, что предложение студий сокращалось быстрее, чем у квартир другого формата. Так, количество однокомнатных квартир снизилось на 46%, двухкомнатных – на 35%, а трехкомнатных – на 10%. В целом сегмент за последний год уменьшился на 35%, но быстрее всего с рынка пропадали студии.
«Быстрое сокращение объема предложения свидетельствует об очень высоком спросе на данный формат жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За прошедший год в среднем студий на рынке столичных новостроек комфорт-класса каждый месяц становилось на 6% меньше. Полагаю, секрет успеха студий очевиден: в условиях кризиса это самый доступный по стоимости продукт на рынке новостроек. При этом данный формат жилья представлен в 47 жилых комплексах, то есть конкуренция застройщиков за покупателя студий очень высокая, а это значит, что клиенту есть из чего выбирать».
По подсчетам аналитиков, спрос на массовые новостройки в Москве за первое полугодие 2018 вырос на 37%. При этом количество студий, приобретенных в данном сегменте в этот период, удвоилось по сравнению с аналогичным показателем 2017 года.
«Спрос на студийный формат жилья, безусловно, был простимулирован снижением ипотечных ставок, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Более доступная ипотека позволила приобрести небольшое жилье молодежи, одиноким гражданам, пожилым людям. То есть всем тем группам клиентов, которым раньше были недоступны минимальные бюджеты, начинавшиеся от 6-7 млн рублей. Сейчас студию в новостройке можно приобрести по стоимости от 3,2 млн рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке на такой объем сравнялся с арендными ставками на однокомнатные вторичные квартиры».
Стоимость студий на протяжении последнего года оставалась сравнительно стабильной, отмечают эксперты «Метриум». По итогам августа средняя студия, предусмотренная в столичных проектах комфорт-класса, обошлась бы покупателю в 4,7 млн рублей – всего на 2% дешевле, чем в августе 2017 года (4,8 млн рублей). Средняя площадь студии при этом составляет 25 кв. м.
«Даже если на столичном рынке новостроек студии
станут дефицитным товаром, альтернативу можно найти в Подмосковье, причем по
гораздо более выгодной цене, – говорит Евгения
Акимова, генеральный директор компании IKON Development. – К примеру, в ЖК «Новый Зеленоград» студию площадью 22 кв. м можно приобрести всего за 1,7
млн рублей, то есть почти в два раза дешевле, чем в Москве. Ежемесячный платеж
по ипотеке при этом составит 10-15 тыс. рублей в месяц. Полагаю, часть
покупательской аудитории студий в ближайшее время может сместится в Московскую
область, так как постепенный рост ставок по ипотеке закроет для них вход на
столичный рынок. В Подмосковье же есть из чего выбрать – только в нашем проекте
представлено 70 квартир студийного формата».
Источник: «Метриум»
________________________________________________________________________
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья
деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум»
признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году
– Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды
рынка недвижимости».
«Метриум»
является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в
сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.
Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр
услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает
возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на
рынке.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова,
Директор по связям с общественностью компании «Метриум»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email:
Комментарии (0)