С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны.
Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.
Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.
Мой дом – мое богатство
Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.
В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.
В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.
Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.
Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.
Где самые дешевые?
Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).
Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.
Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.
Цены упали
В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.
Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).
В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.
Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».
Динамика стоимости домов по регионам РФ
№ | Регион | Ср цена, руб.
|
Прирост с начала года |
1 | Москва | 17231558 | -8,7% |
2 | Московская область | 14875344 | 3,0% |
3 | Санкт-Петербург | 14451827 | 8,7% |
4 | Крым республика | 12065995 | -12,6% |
5 | Краснодарский край | 9125669 | -7,2% |
6 | Севастополь | 9125230 | -2,9% |
7 | Дагестан республика | 8597889 | 11,1% |
8 | Камчатский край | 8571508 | 13,3% |
9 | Калининградская область | 8369048 | 16,6% |
10 | Кабардино-Балкарская республика | 7715147 | 10,5% |
11 | Карачаево-Черкесская республика | 7640125 | 12,3% |
12 | Чеченская республика | 7500802 | 8,2% |
13 | Сахалинская область | 7152452 | -4,6% |
14 | Ленинградская область | 6059471 | -12,4% |
15 | Татарстан республика | 5331320 | 0,3% |
16 | Якутия республика | 5287016 | -3,9% |
17 | Мурманская область | 5207551 | -24,4% |
18 | Самарская область | 5178520 | -14,5% |
19 | Адыгея республика | 5057320 | -1,2% |
20 | Тверская область | 4933562 | -14,8% |
21 | Северная Осетия —Алания республика | 4918558 | 14,0% |
22 | Кировская область | 4826422 | -30,9% |
23 | Астраханская область | 4802606 | 9,3% |
24 | Ямало-Ненецкий АО | 4714833 | 7,1% |
25 | Ставропольский край | 4661367 | 15,2% |
26 | Ростовская область | 4567380 | -8,6% |
27 | Карелия республика | 4527255 | 18,5% |
28 | Приморский край | 4476441 | -28,6% |
29 | Башкортостан республика | 4331020 | -12,5% |
30 | Калужская область | 4313519 | -0,9% |
31 | Тульская область | 4285583 | 14,6% |
32 | Тюменская область | 4216811 | -5,6% |
33 | Новосибирская область | 4214972 | -14,3% |
34 | Иркутская область | 4060962 | -9,2% |
35 | Нижегородская область | 4042587 | -11,1% |
36 | Марий Эл республика | 3959336 | 6,7% |
37 | Ханты-Мансийский АО | 3927154 | -11,9% |
38 | Воронежская область | 3745912 | -26,9% |
39 | Челябинская область | 3712602 | 16,3% |
40 | Новгородская область | 3661279 | -14,2% |
41 | Амурская область | 3660777 | -22,8% |
42 | Тамбовская область | 3644197 | -20,5% |
43 | Орловская область | 3615864 | 8,2% |
44 | Архангельская область | 3515683 | -23,9% |
45 | Курская область | 3500152 | -7,5% |
46 | Красноярский край | 3486245 | -26,0% |
47 | Томская область | 3442600 | -23,7% |
48 | Пермский край | 3436754 | -16,3% |
49 | Ярославская область | 3427901 | -12,8% |
50 | Волгоградская область | 3416241 | 6,8% |
51 | Белгородская область | 3372772 | -4,9% |
52 | Оренбургская область | 3371752 | -3,8% |
53 | Костромская область | 3348364 | -18,3% |
54 | Хабаровский край | 3342473 | -28,5% |
55 | Саратовская область | 3275942 | -3,3% |
56 | Коми республика | 3181800 | -12,6% |
57 | Свердловская область | 3167129 | -27,4% |
58 | Липецкая область | 3131142 | -10,0% |
59 | Смоленская область | 3123173 | -22,3% |
60 | Брянская область | 3111203 | -7,3% |
61 | Пензенская область | 3089757 | -7,3% |
62 | Владимирская область | 3071325 | -9,9% |
63 | Ульяновская область | 3065327 | -22,6% |
64 | Рязанская область | 2972922 | -5,4% |
65 | Псковская область | 2950893 | -14,1% |
66 | Удмуртская республика | 2918940 | 1,8% |
67 | Алтайский край | 2848422 | -18,4% |
68 | Вологодская область | 2733497 | -28,0% |
69 | Забайкальский край | 2591075 | 12,7% |
70 | Омская область | 2513514 | -23,4% |
71 | Хакасия республика | 2478604 | 3,4% |
72 | Мордовия республика | 2463653 | -3,0% |
73 | Бурятия республика | 2442247 | -23,7% |
74 | Ивановская область | 2379343 | -6,7% |
75 | Чувашия республика | 2373051 | -2,6% |
76 | Калмыкия республика | 2200544 | 1,6% |
77 | Алтай республика | 2197843 | -25,0% |
78 | Курганская область | 1944175 | -1,7% |
79 | Еврейская АО | 1881863 | -2,0% |
80 | Кемеровская область | 1729983 | -15,2% |
Среднее | 4673289 | -8,7% |
Источник: mirkvartir.ru
_____________________________________________________________
По всем вопросам обращайтесь:
+7 495 215 29 27
ce(alk)zvexinegve.eh">
ce(alk)zvexinegve.eh">www.mirkvartir.ru
Комментарии (0)