Где находятся самые дешевые частные дома в стране? Рейтинг по регионам

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны. 

Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Мой дом – мое богатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ

Регион Ср цена, руб.

Прирост с начала года
1 Москва 17231558 -8,7%
2 Московская область 14875344 3,0%
3 Санкт-Петербург 14451827 8,7%
4 Крым республика 12065995 -12,6%
5 Краснодарский край 9125669 -7,2%
6 Севастополь 9125230 -2,9%
7 Дагестан республика 8597889 11,1%
8 Камчатский край 8571508 13,3%
9 Калининградская область 8369048 16,6%
10 Кабардино-Балкарская республика 7715147 10,5%
11 Карачаево-Черкесская республика 7640125 12,3%
12 Чеченская республика 7500802 8,2%
13 Сахалинская область 7152452 -4,6%
14 Ленинградская область 6059471 -12,4%
15 Татарстан республика 5331320 0,3%
16 Якутия республика 5287016 -3,9%
17 Мурманская область 5207551 -24,4%
18 Самарская область 5178520 -14,5%
19 Адыгея республика 5057320 -1,2%
20 Тверская область 4933562 -14,8%
21 Северная Осетия —Алания республика 4918558 14,0%
22 Кировская область 4826422 -30,9%
23 Астраханская область 4802606 9,3%
24 Ямало-Ненецкий АО 4714833 7,1%
25 Ставропольский край 4661367 15,2%
26 Ростовская область 4567380 -8,6%
27 Карелия республика 4527255 18,5%
28 Приморский край 4476441 -28,6%
29 Башкортостан республика 4331020 -12,5%
30 Калужская область 4313519 -0,9%
31 Тульская область 4285583 14,6%
32 Тюменская область 4216811 -5,6%
33 Новосибирская область 4214972 -14,3%
34 Иркутская область 4060962 -9,2%
35 Нижегородская область 4042587 -11,1%
36 Марий Эл республика 3959336 6,7%
37 Ханты-Мансийский АО 3927154 -11,9%
38 Воронежская область 3745912 -26,9%
39 Челябинская область 3712602 16,3%
40 Новгородская область 3661279 -14,2%
41 Амурская область 3660777 -22,8%
42 Тамбовская область 3644197 -20,5%
43 Орловская область 3615864 8,2%
44 Архангельская область 3515683 -23,9%
45 Курская область 3500152 -7,5%
46 Красноярский край 3486245 -26,0%
47 Томская область 3442600 -23,7%
48 Пермский край 3436754 -16,3%
49 Ярославская область 3427901 -12,8%
50 Волгоградская область 3416241 6,8%
51 Белгородская область 3372772 -4,9%
52 Оренбургская область 3371752 -3,8%
53 Костромская область 3348364 -18,3%
54 Хабаровский край 3342473 -28,5%
55 Саратовская область 3275942 -3,3%
56 Коми республика 3181800 -12,6%
57 Свердловская область 3167129 -27,4%
58 Липецкая область 3131142 -10,0%
59 Смоленская область 3123173 -22,3%
60 Брянская область 3111203 -7,3%
61 Пензенская область 3089757 -7,3%
62 Владимирская область 3071325 -9,9%
63 Ульяновская область 3065327 -22,6%
64 Рязанская область 2972922 -5,4%
65 Псковская область 2950893 -14,1%
66 Удмуртская республика 2918940 1,8%
67 Алтайский край 2848422 -18,4%
68 Вологодская область 2733497 -28,0%
69 Забайкальский край 2591075 12,7%
70 Омская область 2513514 -23,4%
71 Хакасия республика 2478604 3,4%
72 Мордовия республика 2463653 -3,0%
73 Бурятия республика 2442247 -23,7%
74 Ивановская область 2379343 -6,7%
75 Чувашия республика 2373051 -2,6%
76 Калмыкия республика 2200544 1,6%
77 Алтай республика 2197843 -25,0%
78 Курганская область 1944175 -1,7%
79 Еврейская АО 1881863 -2,0%
80 Кемеровская область 1729983 -15,2%
Среднее 4673289 -8,7%

Источник: mirkvartir.ru
_____________________________________________________________

По всем вопросам обращайтесь:
+7 495 215 29 27
ce(tox)zvexinegve.eh">ce(tox)zvexinegve.eh
ce(tox)zvexinegve.eh">www.mirkvartir.ru

Комментарии