Крыша многоквартирного дома — одна из самых болезненных точек для обслуживающих организаций. С приходом весны, как подснежники, на кровле появляются проблемы, связанные с протечками, повреждениями. И так происходит из года в год по всей стране. Можно ли разорвать этот цикл и избежать ежегодных ремонтов? Ответы на эти вопросы мы постарались найти ниже.
Как и автомобиль, кровля может выполнять свою основную функцию на все 100% только при условии регулярного обслуживания. В противном случае она довольно быстро заявит о себе протечками, холодом, наледью и прочими проблемами. Плановые эксплуатационные работы, безусловно, потребуют небольших временных и финансовых затрат, однако подобные мероприятия стоит рассматривать как инвестицию в долговечность всего сооружения.
В практике ТЕХНОНИКОЛЬ эксперты компании при проведении обследований самых разных объектов неоднократно становились свидетелями того, как крыша буквально за несколько лет приходила в негодность, а причиной всему — вовремя не обнаруженное повреждение гидроизоляционного покрытия. Через верхний слой влага проникает внутрь, попадает в утеплитель, он перестает удерживать тепло, постепенно вода распространяется по всей конструкции, и вот уже крыша становится пациентом Фонда капитального ремонта.
Грамотная эксплуатация кровли предусматривает несколько вполне простых правил, которые могут различаться в зависимости от типа конструкции и кровельного покрытия.
Мы рассмотрим правила эксплуатации плоской битумно-полимерной кровли. При должном обслуживании и соблюдении технологии монтажа она может прослужить без ремонта около 30 лет.
Профилактика — залог долговечности
Кровлю из битумно-полимерных материалов необходимо осматривать по крайней мере дважды в год — весной и осенью. В нашей действительности чаще всего на крышу никто не поднимается, пока, что называется, «не потекло». А ведь вода, попавшая в кровельный пирог, может не сразу заявить о себе.
Плановое обследование позволяет быстрее обнаружить повреждение, если оно есть.
Зимой при обильных снегопадах выход на крышу сопряжен прежде всего с уборкой снега. Уборку снега следует проводить в случае, если снеговая нагрузка превышает расчетную. В регулярной очистке снега нет необходимости при отсутствии теплопотерь: наоборот, снег служит дополнительным теплоизоляционным слоем. В случае обильных утечек тепла снег подтаивает и подмерзает, получается не снежный покров, а ледяной, из-за его веса увеличивается нагрузка на перекрытие. Снежный покров убирается при помощи пластиковых или деревянных лопат, при этом важно сохранить уровень снега около 10 см. Распространенной ошибкой является очищение металлическими лопатами до гидроизоляционного покрытия, что неизбежно приводит к его повреждению. О ломах, топорах и говорить не нужно: это стопроцентная гарантия нарушения целостности гидроизоляции.
Весной, когда циклы замораживания / оттаивания сменяют друг друга, необходимо позаботиться о том, чтобы в воронках, водосточных системах не образовывались ледяные пробки. Осенью же систему необходимо очищать от листвы, мусора и заиливания. Однако если кровля без теплопотерь и застойных зон, смонтирована с соблюдением технологии, то ледяные пробки и заиливания не появятся.
Предупрежден — значит вооружен
Опыт обследования самых разных кровель показывает, что часто причиной повреждений становится пресловутый человеческий фактор. Оставленные посторонние предметы на крыше в виде стремянок, деревянных палет приводят к повреждению гидроизоляции. При длительном хранении под собственным весом эти предметы повреждают гидроизоляцию.
Серьезная проблема — несанкционированная установка оборудования. Например, металлические антенны чаще всего устанавливаются хаотично, без сопровождения сотрудников управляющей компании, с нарушением всевозможных типовых узлов, примыкания к кровле выполняются крайне небрежно.
Важно строго следить за тем, чтобы выход на кровлю и тем более работы там велись под контролем сотрудников управляющей организации. Для этой цели правильно завести журнал выхода на крышу. Этот простой инструмент очень облегчает в последующем работу по устранению причин повреждения.
При плановом осмотре кровли следует обращать внимание на общее состояние гидроизоляционного ковра с акцентом на детали, включая работоспособность герметиков, наличие планок и хомутов на парапетах, качество примыканий.
К неприятностям могут привести и неправильные уклоны покрытия парапетов. Так, уклон в сторону фасада станет причиной его намокания и разрушения. Если же покрытие вовсе сделать без уклона, то вода при переходе через 0 градусов окажет воздействие на покрытие парапета, что приведет к негативным последствиям.
Застойные зоны — еще одна причина частых ремонтов. Образование таких зон может быть следствием ошибок монтажа, строительства или проектирования. Вода способствует сходу посыпки, что впоследствии сокращает срок службы гидроизоляции, так как посыпка служит защитой покрытия от солнечной активности. Если же область скопления влаги имеет внушительные размеры, то это уже благоприятная среда для появления растений, мхов, грибков и плесени, к тому же дополнительная нагрузка на кровлю.
Быстрый ремонт может быть качественным и доступным
При своевременном обнаружении дефекта на кровле его можно довольно быстро устранить без серьезных последствий для всей конструкции. Более того, своевременный локальный ремонт потребует минимум затрат на проведение работ и поможет избежать более крупных расходов в дальнейшем.
Большинство плоских кровель, вне зависимости от региона и типа здания, испытывают примерно одинаковый набор сложностей. Об этих нюансах стоит помнить при каждом осмотре и вовремя проводить профилактические действия.
Так, например, если на гидроизоляционном покрытии был замечен сход защитной посыпки, ее необходимо срочно восстановить.
Пузыри на гидроизоляционном ковре свидетельствуют о наличии влаги в пироге. Если вздутий много, то они начинают препятствовать нормальному сходу воды. Большие пузыри рекомендуется устранять, желательно в теплое время года. Необходимо сделать надрез для раскрытия пузыря, после осушить поверхность и наплавить материал, в месте надреза установить заплатку в соответствии с технологией. Такие же заплаты стоит делать при механических повреждениях покрытия.
Если в процессе осмотра были замечены отслоения гидроизоляции от примыканий (обычно в этих местах образуются водяные мешки), то этот участок следует выполнить заново. Основные причины отслоения — ошибки монтажа, например некачественная приклейка или отсутствие механической фиксации.
Раз в год необходимо оценивать состояние герметика. Если на нем есть трещины или он отслаивается от поверхности, то старый материал нужно демонтировать и на его место уложить новый.
Важно! Для наружных работ нужно использовать только полиуретановый герметик или герметизирующую мастику. Не рекомендуется применение силиконового герметика.
Металлические хомуты могут быть подвержены коррозии, при наличии дефектов они подлежат замене.
Практика показывает, что причина преждевременного старения кровли очень часто кроется в неправильной эксплуатации, иначе говоря, в практически полном отсутствии обслуживающих мероприятий. Упущенная из виду проблема, как снежный ком, обрастает новыми сложностями и приводит к износу кровельной системы. А между тем плановый осмотр и своевременное устранение дефектов продлевают межремонтный пробег кровли на десятки лет.
Комментарии (0)