Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 10,4%, средняя цена – на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 83 комплексах. В совокупности объем предложения составил 16 550 квартир[1] (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади. При этом за июнь динамика была отрицательной (-1,8% и -2,2% соответственно).
За отчетный период началась реализация шести новых проектов.
Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2019 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Район | Месяц |
| 1 | «Дом на Барвихинской» | Тройка РЭД | ЗАО | Можайский | Январь |
| 2 | «Квартал Некрасовка» | Самолёт Девелопмент | ЮВАО | Некрасовка | Январь |
| 3 | «Молодогвардейская 36» | ПИК | ЗАО | Кунцево | Февраль |
| 4 | «Сказочный лес» | Seven Suns Development | СВАО | Ярославский | Март |
| 5 | «Балтийский» | РГ-Девелопмент | САО | Войковский | Июнь |
| 6 | «Вестердам» | Интеко | ЗАО | Очаково-Матвеевское | Июнь |
Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:
- Discovery (корп. 1, 4);
- Discovery Park (корп. 2, 3);
- «Селигер Сити» (корп. Д);
- «Кварталы 21/19» (корп. 15,20);
- «Гринада» (корп. 3);
- «Парк Легенд» (корп. 4);
- «Лучи» (корп. 8);
- «Шереметьевский» (корп. 5, 6);
- «Семеновский парк» (корп. 3);
- «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);
- «Level Амурская» (корп. В);
- «МИР Митино» (корп. 15);
- «Сиреневый парк» (корп. 1.3, 7В);–
- «Преображение» (корп. 5, 8, 9)
- «Квартал на Никулинской» (корп. 2);
- «Некрасовка» (корп. 15-16);
- «Грильяж. Дом в Орехово» (2 оч.);
- Fresh (корп. 3);
- «Сказочный лес» (корп. 2).
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Как и прежде, лидирующую позицию занимает ЮВАО (31,3%). За полугодие показатель увеличился на 3 п.п. что вызвано преимущественно выходом новых корпусов в комплексах: «Кварталы 21/19», SREDA и «Некрасовка», а также нового проекта «Квартал Некрасовка». Доли четырех округов варьируются от 10,9 до 15,5%: ЮАО (15,5%, -1 п.п.), САО (14,3%, -0,9 п.п.), СВАО (13,7%, -1,8 п.п) и ЗАО (10,9%, -0,5 п.п.). Наименьший объем по-прежнему сосредоточен в ЮЗАО (3,3%, -0,1 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Несмотря на то, что в первом полугодии активно поступали в реализацию новые проекты и корпуса, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась на 30,7 п.п. (до 15,0%). В результате доля квартир на стадии монтажных работ увеличилась на 24,5 п.п. и составила 50,2%. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 20,8% предложения (+3,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов реализовывалась в домах, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию (14%; +2,8 п.п.).
Структура предложения в массовом сегменте по стадии строительной готовности (квартиры)
Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем квартир распределен между одно- (30,9%; +1 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,9%, +2,6 п.п.). Трехкомнатные квартиры заняли 20,5% (-2,5 п.п.) от объема предложения. Наименьшую долю составляют студии – 5,8% (-0,5 п.п) и многокомнатные лоты 1,9% (-0,7%).
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – июнь 2019, средний круг – март 2019, внутренний круг – дек. 2018)
По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2019 г. средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м (прирост в июне – 1,1%). Максимальный рост (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных. В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за кв. м, что является максимальным показателем в городе. Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.
В июне 2019 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года). В разбивке по типологии средний бюджет покупки находился на уровне:
– студий – 5,4 млн руб. (+4,8%);
– однокомнатных – 7,3 млн руб. (+5,1%);
– двухкомнатных – 10,1 млн руб. (+1,4%);
– трехкомнатных – 13,4 млн руб. (+3,0%);
– многокомнатных – 20,9 млн руб. (+7,4%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | ||||||
| мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | |
| студии | 18,9 | 25,6 | 37,2 | 117 000 | 209 900 | 350 600 | 2 928 000 | 5 380 614 | 7 896 350 |
| однокомн. | 29,4 | 40,1 | 76,8 | 115 000 | 180 838 | 300 000 | 4 255 000 | 7 253 089 | 12 908 450 |
| двухкомн. | 43,4 | 61,9 | 93,3 | 97 501 | 162 582 | 262 202 | 5 428 800 | 10 068 228 | 22 272 000 |
| трехкомн. | 62,6 | 83,6 | 148,6 | 93 506 | 160 001 | 286 700 | 7 248 740 | 13 371 097 | 24 733 663 |
| многокомн | 34,5 | 111,4 | 295,2 | 112 770 | 187 999 | 315 077 | 6 037 500 | 20 940 240 | 65 888 197 |
| итого | 18,9 | 58,4 | 295,2 | 93 506 | 167 820 | 350 600 | 2 928 000 | 9 808 380 | 65 888 197 |
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2019 года:
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 3 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,2 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.
Основные тенденции
«За I полугодие 2019 года рынок новостроек массового сегмента пополнился сопоставимым с аналогичным периодом прошлого года количеством новых проектов, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате объем предложения увеличился на 10%, несмотря на то, что было отмечено существенное снижение доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности. Процент таких лотов сократился за шесть месяцев почти на треть (до 15%), что было обусловлено ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу поправок в законодательство (с 1 июля реализация новостроек по старым правилам может быть возможной при условии 30% технической готовности и 10% проданных площадей).
Реформа оказала существенное влияние на ценовую динамику. Средняя цена за полугодие выросла на 3,5%, однако в четырех округах рост варьировался от 8% до 13%. Максимальный скачок произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали. Повышаться снова цены начали массово в июне, и есть все основания предполагать, что в третьем квартале рост продолжится. Кроме того, период щедрых скидок остался в прошлом, в этом году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8-9%, средняя скидка составила 5%. Вопрос – как долго будет сохраняться покупательская активность при таких условиях? Тем более, что уже сейчас средняя цена на новостройки массового сегмента в половине округов превышает отметку в 175 тыс. рублей за кв. м. При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься».
________________________________________________________________________
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Комментарии (0)