20-21 мая состоялся бизнес-форум «Вологодская область: вызовы / перспективы / точки роста». В нем приняли участие представители государственной власти, бизнеса, образовательных структур и другие заинтересованные участники рынка и профессиональной общественности. В рамках форума особый интерес вызвал круглый стол «Развитие малоэтажного деревянного домостроения в вологодской области», инициатором которого выступило НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области». В его рамках был презентован новый творческий концептуальный конкурс идей архитектурно-пространственной среды малоэтажного жилья – «Малоэтажный Стандарт ХХ/21».
Деревянное домостроение в последние годы становится все более перспективным направлением как для потребителей, так и для бизнеса. Это тем более актуально для Вологодской области с ее историческими, социальными и культурными предпосылками. «В настоящее время половина всего возводимого жилья в регионе – это индивидуальные дома, – отметил в своем выступлении заместитель губернатора Вологодской области Виталий Тушинов.
Из них три четверти приходится на строительство деревянных домов, которые возводятся как полностью из массива дерева, так и с применением деревянных конструкций». Предпочтения покупателей меняются: если раньше популярны были коттеджи из цельной древесины, то потом – из оцилиндрованного бревна, а сегодня все чаще выбирают каркасное домостроение. При этом покупатель хорошо разбирается в технологиях, ориентируясь на энергоэффективные, пожаробезопасные и быстровозводимые решения.
Сегодня в регионе аккумулируется уникальный опыт и компетенции в сфере деревянного домостроения. Так, в сентябре 2020 года Вологодская область стала одним из первых регионов, который получил положительное заключение Госэкспертизы на проект строительства фельдшерского акушерского пункта: фибролитовая плита использовалась при изготовлении сэндвич-панелей на деревянном каркасе с III степенью огнестойкости. Это первый опыт в России в рамках возведения объектов социального назначения.
«Планируется включить этот проект в реестр проектов малоэтажного деревянного домостроения повторного использования Минстроя России, что открывает широкую дорогу для возможностей использования этого конструктива в рамках других социальных объектов, например, малокомплектных детских садов и школ», – прокомментировал Виталий Тушинов.
Он также остановился на мерах государственной поддержки, которые представляются областью для производителей. В частности, это вариант гарантийной поддержки, которая адресована субъектам малого и среднего предпринимательства – кредитный продукт «Легкий старт». Он подразумевает предоставление займа в размере до 2 млн руб. под 1% до двух лет для возможности развития бизнеса. Претендовать на него могут предприятия Вологодской области «возрастом» от 6 месяцев до 1 года.
Кроме того, Центр гарантийного обеспечения малого и среднего предпринимательства готов выдавать поручительство на сумму до 25 млн руб. на срок до 3 лет, чтобы иметь возможность более простого выхода на рынок, которые предоставляются банками. Руководство региона готово рассматривать другие дополнительные меры поддержки в рамках синергетического кластерного эффекта.
В январе 2021 года был утвержден Паспорт стратегического проекта «Кластер деревянного домостроения». «Мы готовы создавать заводы по выпуску панельно-каркасных домов на основе российского производства, потребность в этом довольно высокая», – отметил Виталий Тушинов. Он также напомнил о выплате субсидий в рамках экспортной деятельности, в частности, предприятиям лесопромышленного комплекса и деревянного домостроения.
Существующие меры поддержки таких производств открывают много возможностей для поставки готовой продукции как в российские регионы, так и в страны ближнего и дальнего зарубежья. В целом Вологодская область имеет гибкое инвестиционное законодательство, регион готов рассматривать любые масштабные инвестиционные проекты. Для этих целей функционирует территория опережающего социально-экономического развития в городе Череповец, где сегодня есть возможность подключения новых производств к индустриальному парку в этом ТОРе.
Под брендом качества
Усилия регулятора по созданию благоприятных условий для ведения бизнеса не остаются незамеченными. К примеру, ООО НПФ «Техпромсервис» удалось нарастить свои мощности в последние годы, запустив две производственные площадки на территории бывшего станкостроительного завода. Основное производство планируется сосредоточить на модернизированной площадке бывшего завода в Вологде.
«Наша концепция подразумевает, что необходимые производственные станки для изготовления каркасно-панельных конструкций устанавливаются в непосредственной близости к пятну застройки, – рассказал директор ООО НПФ «Техпромсервис» Андрей Мольков. – На площадке устанавливается мобильное оборудование, которое можно при необходимости перевезти на двух фурах и смонтировать за две недели. Срок изготовления такого комплекта – 4-6 месяцев, стоимость – в 3-5 раз дешевле импортных аналогов. Почти все элементы завода – отечественного производства».
Производительность одной линии составляет 120 домокомплектов в год площадью 120-130 кв. м. при условии типовой застройки (возможны из 4-5 вариантов различных проектов). Стоимость производственной линии – 36 млн руб. (без учета стоимости здания, где должно быть установлено оборудование). Однако сегодня существуют инструменты государственной поддержки, которые позволяют снизить эту стоимость для потребителей. К примеру, программа компенсации затрат при условии предоставления скидки потребителям.
При этом компания предлагает комплексные решения: не только строительство завода и установку оборудования, но и предоставляет всю необходимую техническую документацию, обучение персонала, поставку всех необходимых комплектующих, а также гарантийное и постгарантийное обслуживание и сертификацию продукции.
Сроки окупаемости этого проекта довольно привлекательны для бизнеса, подчеркнул руководитель и координатор этого пилотного проекта, председатель Совета НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области» Сергей Шкакин. Доля древесины в домокомплекте не превышает 20%, поэтому несмотря на существенное повышение цен на сырье конечная стоимость продукта не критична для потребителя. При этом будут разрабатываться все новые инструменты и технологии, снижающие затраты (в частности, на логистику) и повышающие эффективность проекта в целом.
К этой мобильной технологии уже сформировался устойчивый интерес со стороны бизнеса. Так, в настоящее время разрабатывается проект застройки территории в Калужской области жилого поселка «Этномир», в ходе которого планируется возвести от 400 до 700 домов. Не все они будут реализованы по каркасной технологии, однако этого будет достаточно для окупаемости проекта. При этом стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 35-40 тыс. руб. за квадратный метр готового жилья. Планируется, что этот проект будет реализован под брендом «Вологодский дом».
КРТ для региона
Уже понятно, что индивидуальное жилищное строительство переживает подъем как в Вологодской области, так и территории других российских регионов. При этом важно, что законодательство не только не отстает от текущих процессов в градостроительстве, но и во многом задает новые тренды. Как напомнил главный архитектор Вологодской области Александр Швецов, в конце 2020 года был принят Федеральный закон № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градкодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий».
Он вводит в Градкодекс понятие комплексного развития территорий (КРТ), а также новый механизм реализации инвестиционных проектов, которые в том числе предполагают расселение ветхого, аварийного фонда. Закон предусматривает четыре вида комплексного развития территорий, и все они актуальны для Вологодской области: КРТ жилой застройки; КРТ нежилой застройки; КРТ незастроенной территории; КРТ по инициативе правообладателя.
«В первую очередь новый механизм КРТ необходим для тех участников рынка, которые задействованы в жилищном строительстве, – прокомментировал Александр Швецов. – КРТ направлено на обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений и городских округов путем повышения качества городской среды, улучшения внешнего облика архитектурно-строительных и иных характеристик. Но нужно быть конкурентным как на территории Российской Федерации, так Вологодской области».
Закон полноценно вступит в действие с октября 2021 года, потому региону предстоит разработать внутреннюю правовую базу. В частности, согласно новому закону, субъекты РФ обязаны разработать и утвердить региональные нормативно-правовые акты, которые будут устанавливать критерии многоквартирных домов в границах развиваемой территории, порядок подготовки КРТ, принятие решения в отношении одной или двух несмежных территорий, а также проведение голосования. Кроме того, регионы должны определить начальную цену аукциона.
«Эта работа уже идет, – отметил Александр Швецов. – До октября вступят в действие 8 обязательных нормативно-правовых актов, на подходе – еще 13. В частности, разработана схема планирования области как документ территориального планирования в границах агломераций Вологды и Череповца. Определены 274 точки роста в населенных пунктах, где есть инфраструктура, продолжается создание цифровой картографической основы для этих населенных пунктов в увеличенном масштабе. В настоящее время есть трудности с согласованием и включением в реестр населенных пунктов земель сельхозназначения: с одной стороны, строить жилье надо, с другой стороны, сельское хозяйство тоже необходимо развивать. Пока удается сохранять консенсус».
Теорию – в практику…
Искренняя заинтересованность бизнеса и руководства региона в будущем деревянного домостроения привела к появлению очень интересных инициатив. Так, Ассоциация Деревянного домостроения и Московская архитектурная школа МАРШ при поддержке администрации города Череповец организовали и провели курс дополнительного образования «Современная деревянная архитектура». Участники интенсива 2020 года – специалисты, конструктора, руководители предприятий – на практике узнали о возможностях современного деревянного строительства, побывали на деревообрабатывающих производствах и поработали в мастерской Центра макетирования и прототипирования МАРШ.
«Итогом этих курсов является разработка концепций застройки нового квартала в г. Череповец как альтернативное решение планировок стандартного жилья и жилой застройки, – прокомментировал архитектор Денис Поздняков. – В рамках учебного интенсива в качестве практического задания были разработаны несколько архитектурных концепции многоквартирного малоэтажного жилого дома с индивидуальным объемно-планировочным решением. В качестве решения были выбраны CLT-панели производства Segezha Group. На основе этих концепций в дальнейшем планируется разработка нормативной документации».
Он более подробно остановился на одном из проектов, разработанным архитектурным бюро ПОЛЕ ДИЗАЙН под руководством Владимира Кузьмина: «В основе его планировочного решения квартала – комплекс из пяти зданий, которые формируют квартал – это базовый уровень организации городского пространства для центральной модели застройки. Дома выстраиваются по красной линии и имеют закрытый вход. В пространствах, выходящих на улицы, размещаются торговые и сервисные зоны. В общем дворе-саде предполагаются пешеходные дорожки, рекреации и зеленые островки газонов. Планировочное решение предполагает разнообразие вариантов планировки и организации квартир.
Конструктивное решение для всех типов зданий представляет собой комбинацию железобетонных фундаментов вертикальных коммуникаций с деревянным несущим каркасом. Колонны, балки, несущие стены, простенки, перегородки и перекрытия предлагаемых зданий выполнены из деревянных конструкций. Наш проект – это реальная возможность создания действительно комфортной среды, в которой люди сами бы хотели жить и работать вместе с теми, кто им дорог и интересен, с теми, с кем мы создадим пространство соседства».
Тему важности образовательной составляющей продолжила Елена Ревина – директор БПОУ ВО «Череповецкий лесомеханический техникум имени В. П. Чкалова». Она рассказала об инициативе открытия полигона в области лесозаготовки и деревообработки на базе вуза. В его распоряжении уже действуют лаборатории автоматизации: по мехатронике, лесозаготовке, электрооборудованию, ремонту и обслуживанию грузовых, легковых машин.
Создание еще одного полигона позволит техникуму сконцентрировать на своей площадке самые передовые компетенции в области деревянного домостроения. Логично, что техникум выступает с инициативой брендирования учебного полигона официальным товарным знаком «Вологодский дом». Руководитель департамента строительства Вологодской области Дмитрий Буслаев поддержал эту инициативу и предложил еще запустить на базе Вологодского государственного университета межрегиональный образовательный центр по повышению квалификации мастера/инженера по деревянному домостроению с использование государственно-частного партнерства в 2021 году.
… а результаты – на конкурс!
Стабильное увеличение объемов деревянного домостроения, весомый потенциал региона в реализации поставленных целей и накопленные компетенции подтолкнули профессиональную общественность к идее создания нового творческого концептуального конкурса идей архитектурно-пространственной среды малоэтажного жилья – «Малоэтажный Стандарт ХХ/21».
Эта инициатива была озвучена в рамках деловой программы форума. Цель конкурса – поиск новых культурных моделей индивидуального жилища для постиндустриального общества под девизом «Малоэтажный стандарт – для будущих поколений». Техническое задание и положения конкурса будут разработаны профессионалами, с учетом местных традиций, культуры, а также предпочтений самих покупателей.
Руководство региона всецело поддержало эту инициативу. Уже определена территория, где будет осуществляться проектирование – село Ильинское рядом с Череповцом. В состав жюри войдут главный архитектор Вологодской области Александр Швецов и архитектор Денис Поздняков. Результаты этого творящего соревнования позволят выбрать наиболее эффективные и интересные с архитектурной точки зрения проекты жилых домов, реализация которых в дальнейшем позволит преобразовать в лучшую сторону территории региона, общественные пространства городов и поселков.
Комментарии (0)