Офисный рынок Москвы после спада, вызванного пандемией, начинает расти. Объём сделок значительно вырос. Эксперт рынка недвижимости Москвы Вадим Зайков подвёл итоги первого полугодия в офисном сегменте.
Спрос на офисы
В июне 2021 года спрос на покупку офисов в Москве снизился на 3% по сравнению с результатами мая этого же года. При этом в сравнении июня нынешнего года и июня прошлого года зафиксирован рост в 65.19%. Если же сравнить шестой месяц 2021 года и шестой месяц допандемийного 2019 года, то покупательский интерес к офисам столицы вырос фактически в два раза, на 96.61%.
По итогам первого полугодия также фиксируется растущий тренд. Так, среднее число обращений в рамках периода с января по июнь 2021 года выросло на 81.07% по сравнению с таким же периодом в 2020-м году и на 73.51% по сравнению с первым полугодием 2019 года.
В нынешнем году пик спроса на покупку офисов в Москве пришёлся на февраль. В рамках этого месяца покупательский интерес к таким операциям оказался на 3.92% выше, чем в среднем за месяц в 2021 году.
Купля-продажа офисов
Сегодня в Москве продаётся 4,9 тыс. офисных помещений. Средняя цена экспозиции составляет 45,1 млн рублей.
Основная часть предложения в столице приходится на объекты, которые относятся к классу B+. Сейчас таких на рынке представлено 0,95 тыс. единиц. Средняя стоимость такого объекта в июле составляет 37,8 млн рублей.
А также на рынке экспонируется около 0,7 тыс. объектов класса A. Средняя цена предложения подобных объектов составляет 99,5 млн рублей.
Аренда офисов
Спрос на аренду офисов в Москве вырос в июне 2021 года на 3.8% по сравнению с маем нынешнего года. А также рост отмечен по итогам второго квартала нынешнего года 5.56% по сравнению с первым кварталом текущего года.
Однако первое полугодие показало отрицательную динамику к аналогичному периоду прошлого года, минус 27.19%.
В рамках первого полугодия 2021 года положительную динамику по уровню спроса на аренду офисов продемонстрировала локация ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной. Здесь количество запросов выросло на 3.14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Арендные ставки
В июле 2021 года на рынке аренды офисов Москвы экспонируется около 34 тыс. объектов. Средняя ставка на данный момент составляет 397,6 тыс. рублей в месяц.
Самый широкий выбор представлен в сегменте офисов класса B+, 8,1 тыс. объектов. Средняя ставка на объекты этого уровня сейчас находится на уровне 525,5 тыс. руб. в месяц. В рамках этого сегменте больше всего объектов имеют площадь от 100-200 кв. м. Таких представлено 1704 единицы со средней ценой в 315,2 тыс. руб. в месяц. Самый скромный выбор представлен в сегменте офисов площадью до 20 кв. м., их на рынке представлено всего 557 единиц. Средняя цена предложения составляет 25,7 тыс. рублей.
Комментарии (0)