Встретимся в холле – какими должны быть подъезды и общие места в новых ЖК?

Референц-объект Baumit: микрорайон «Европейский Берег», Новосибирск

Сегодня покупатели недвижимости всё чаще обращают внимание не только на планировку квартир или расположение дома, но и на среду обитания. Качество общественных пространств – дворов, подъездов, холлов - становится одним из ключевых факторов выбора жилья и дополнительным конкурентным преимуществом проекта. Поэтому застройщики продумывают грамотное обустройство и оформление мест общего пользования в ЖК всех сегментов.

Первое впечатление о доме

Места общего пользования (МОП) — пространство, создающее первое впечатление о доме, о будущей жизни здесь. Эксперты выделяют 4 главных принципа организации МОП — эстетика, функциональность, эргономичность и безопасность. Более того, есть уже обязательные элементы общих мест в доме – просторные подъезды, колясочные и места для хранения велосипедов, «лапомойки» для собак, удобные входные группы на уровне земли, доступные маломобильным гражданам и мамам с колясками, красиво оформленные холлы у лифтов.

И чем выше класс жилого комплекса, тем более сложные и оригинальные дизайнерские решения выбирают застройщики. Это вполне объяснимо, ведь около половины покупателей жилой недвижимости бизнес-класса в 2021 году интересуются отделкой мест общего пользования, считают эксперты РБК. Сегодня сложно себе представить ЖК бизнес-класса без холла с качественной отделкой, ресепшен и зонами для встреч или отдыха. Нежилые помещения на первых этажах современных зданий превращаются в общественные гостиные, с диванами и креслами, зеркалами, декором и растениями, в уютные лобби с лаундж-зонами. Здесь всё продумано и выдержано в общем стиле жилого комплекса – от определенной цветовой гаммы и материалов, до предметов мебели и декора, световых решений.

Референц-объект Baumit: «Башня Свободы», Челябинск

Материал отделки также зависит от класса ЖК. Декоративная штукатурка, керамогранит, гипсовые и металлические панели, натуральный и искусственный камень – всё это можно встретить в оформлении общих пространств в новостройках. Зарекомендовавшие себя застройщики выбирают качественные износостойкие материалы для отделки подъездов и холлов, что позволит собственникам недвижимости в доме в будущем сэкономить на ремонте мест общего пользования.

Комплексный подход к внутренней отделке

Именно декоративная отделка МОП в многоквартирных домах определяет класс и уровень жилья. Российские застройщики используют продукты австрийской компании Baumit для оформления фасадов и интерьеров. Это один из ведущих производителей систем теплоизоляции, штукатурок и красок в Европе. Компания предлагает комплексный подход к внутренней отделке помещений, в ассортименте представлены как классические продукты, так и премиальные.

Для подготовки минеральных оснований к оштукатуриванию, выравнивания впитывающей способности и создания шероховатой поверхности используется цементный набрызг Baumit Spritz 2. Состав значительно улучшает сцепление основания с известковыми или известково-цементными штукатурками, может наноситься вручную и машинным способом. Для выравнивая стен (потолков) и подготовки их к декоративной отделке подходит штукатурная смесь Baumit MPI 25. Штукатурка создаёт ровное основание, подходящее для нанесения таких декоративных покрытий, как штукатурка, краска, обои. Важное преимущество продукта для отделки МОП – возможность покрытия регулировать влажность в помещении, поэтому его можно использовать в оформлении подъездов и холлов.

В ассортименте Baumit представлено несколько шпаклёвок. GlemaBrillant подходит для нанесения на известковые, известково-цементные и цементные штукатурки, обладает высокой адгезией и создаёт идеально гладкую поверхность. Для высококачественной финишной отделки применяют известковую шпаклевку для внутренних работ KlimaFino, обладающую высокой паропроницаемостью. Наносится на известковые, известково-цементные, известково-гипсовые штукатурки, предназначена для ручного нанесения.

В качестве финишного покрытия для стен и потолка мест общего пользования можно использовать, для примера, акриловую краску GranoporColor – продукт, который отличается низким расходом и отличной водостойкостью. Хорошим выбором для МОП может стать силиконовая краска SilikonColor, обладающая высокой укрывистостью и отличной устойчивостью к загрязнениям. Материал поможет создать долговечное покрытие и доступен в большом разнообразии цветов.

Уникальные решения

При финишной отделке помещений общего пользования большой популярностью пользуются декоративные штукатурки с фактурами «шуба» и «короед». Baumit Classico Special – это классическая минеральная штукатурка для внутренних и наружных работ, которая создает идеально белое покрытие. Фактуры «шуба» и «короед» доступны с разной зернистостью. При желании штукатурку можно выкрасить GranoporColor или SilikonColor. Выбрать нужный цвет позволит богатая палитра оттенков BaumitLife.

В домах бизнес- и премиум-класса стандартные фактуры на стенах общих пространств будут выглядеть слишком просто, поэтому застройщики стараются использовать дизайнерские решения, чтобы добиться уникальности во внутренней отделке. Идеальным инструментом в создании уникальных покрытий станет моделируемая штукатурка Baumit CreativTop. С её помощью можно имитировать буквально любой тип покрытия – дерево, камень, мрамор, кожу и т.д. Раскрыть дизайнерские задумки поможет и огромная палитра цветов. Немаловажно и то, что CreativTop обладает уникальным эффектом Drypor, сохраняющим стены чистыми и сухими. Этот материал подходит для отделки и входных групп, и подъездов.

Стандартные строительные материалы не всегда могут реализовать дизайнерские идеи, и в этом случае помогут особые финишные покрытия Baumit.

• Baumit MosaikTop – антивандальная акриловая штукатурка с цветным наполнителем, создающая яркое и креативное покрытие с эффектом натурального камня. Отлично подходит для отделки цоколя здания и декорирования помещений.
• Baumit Metallic – состав для финишной отделки с металлическим эффектом, который применяют для художественного оформления фасадов и интерьеров.
• Baumit Lasur – краска для создания перламутрового эффекта, особенно актуальна для индивидуального дизайна интерьеров и фасадов.
• Baumit Glitter – краска с металлическими блестками для интерьеров и фасадов зданий, которая создаёт изысканное неповторимое покрытие.
• Baumit Finish - финишное декоративное покрытие, которое создаёт матовую прозрачную поверхность (применяется также для разбавления Baumit Lasur).

Выдержат любую нагрузку

В таких помещениях с высокой проходимостью, как места общего пользования в многоквартирных домах, необходимо использовать износостойкое и безопасное покрытие для полов, например, керамогранит или противоскользящую плитку. Но для действительно долгой и беспроблемной службы напольного покрытия особое внимание стоит уделять выбору плиточного клея и затирок для швов.

При выборе плиточного клея мастера учитывают сразу несколько моментов: тип основания, плоскость облицовки, особенность эксплуатации и тип облицовочного материала. Например, для плиток формата до 35х35 мм, которые укладывают на бетон или стяжку в помещениях с нормальным и повышенным уровнем влажности, подойдёт клей Baumacol One. Для керамической плитки и керамогранита размером до 45х45 мм лучше использовать клеевой состав Baumacol Basic.

Клей Baumacol Pro обладает высокой прочностью, используется в помещениях с высокой проходимостью. На него можно приклеивать керамогранит размером до 60х60мм. Baumacol FlexMedio - один из самых прочных клеев в продуктовой линейке Baumit, его используют для устройства напольного покрытия из мрамора, камня, стекла, мозаики. Подходит для полов с подогревом, душевых и ванных комнат, фасадов, террас, а также для условий с повышенными эксплуатационными нагрузками, в том числе для мест общего пользования и входных групп. Для затирки межплиточных швов шириной от 2 до 7 мм рекомендуется использовать фугу Baumit Baumacol PremiumFuge. Она подходит для таких материалов, как керамическая плитка, керамогранит, мозаика. Идеальна для мест с интенсивными пешеходными нагрузками, террас, балконов.

Подробнее с ассортиментом стройматериалов Baumit можно познакомиться на официальном сайте компании https://baumit.ru, в шоу-руме по адресу: Москва, МКАД, 82 км, владение 18 (режим работы: понедельник-пятница, 10.00 - 18.00). Официальный Интернет-магазин компании: https://baumitshop.ru/.