На службе качества. ТИМ для эксплуатации жилья

Подпишитесь на канал

Технологии информационного моделирования (ТИМ) сегодня являются не только привычным инструментом проектирования, но и становятся реальностью в смежных сегментах, например, их будут применять в эксплуатации зданий и сооружений. Пожалуй, первопроходцем в этом направлении можно назвать холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). Компания одной из первых в России будет использовать исполнительную цифровую модель для эксплуатации построенного объекта.

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) – одна из ведущих российских инвестиционно-строительных компаний, которая выполняет полный спектр строительных работ. На российском рынке она представлена более 20 лет, и последние годы активно осваивает новые цифровые инструменты для повышения эффективности бизнеса. Флагманским проектом холдинга в Москве является жилой комплекс премиум-класса ELEVEN, расположенный в Пресненском районе столицы. 

Он состоит из двух башен высотой 16 и 17 этажей, объединенных общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан, фуд-маркет, сигарный клуб. Здание имеет развитую внутреннюю инфраструктуру и насыщено современными инженерными системами.

938db6d2403ff2b82b293fc69c199f8e.jpg

В настоящее время строительство жилого комплекса завершено, сдача его в эксплуатацию запланирована на ближайшие недели. Сразу после этого управляющая компания приступит к работе, взяв за основу исполнительную цифровую модель здания, рассказал генеральный директор управляющей компании холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве Андрей Найденко на Втором объединенном Евразийском конгрессе «ТИМ-СООБЩЕСТВО 2022. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ. СТРАТЕГИЯ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ». 

729b171cc75058d8bc1b5866892609da.jpg

Он прокомментировал цели внедрения такой модели: «Первая – повышение уровня и качества сервиса благодаря более быстрому реагированию на аварийные ситуации и сокращению количества таких ситуаций на 70-80% за счет их предупреждения. Вторая цель – получение экономической выгоды. Как показывают расчеты, она станет достижимой после внедрения информационной модели эксплуатации не менее чем на десяти объектах капитального строительства. Третья цель является глобальной – это движение к интеграции сферы ЖКХ в систему умных городов».

С учетом сложности самого объекта и уникальности решения разработка информационной модели для целей эксплуатации заняла немало времени. Изначально проект комплекса разрабатывался в классическом варианте – 2D-чертежах, затем информационную модель подняли по существующим чертежам в цифровой среде Autodesk Revit. Далее динамическую интегрированную модель для эксплуатации здания разрабатывала австрийская компания на базе норвежского программного продукта. «В настоящее время мы рассматриваем возможность перехода на отечественное ПО и, в частности, на 1С:BIM 6D», – отметил Андрей Найденко. При этом увеличение затрат управляющей компании, по прогнозам, составит 10-15%, что связано с закупкой и поддержанием ПО, а также привлечением более квалифицированного персонала.

Внедрение информационной модели для целей эксплуатации – это еще и ответ на новые запросы, предъявляемые компаниям, осуществляющим свою деятельность в сфере ЖКХ. Ранее московские власти уже объявляли о повышающихся требованиях к подрядным организациям, задействованным на этапе проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, в части необходимости применения ТИМ на объектах госзаказа. 

«Следующим логическим шагом станет использование цифровых технологий именно в сфере ЖКХ и эксплуатации зданий, и мы готовимся сделать этот шаг», – добавил Андрей Найденко. Он выразил готовность поделиться опытом, как только появятся первые наработки, а также поблагодарил организаторов конгресса за возможность общаться с отечественными разработчиками ПО, вендорами и компаниями, которые занимаются обучением кадров в сфере эксплуатации.

ab49e9088c92c3a0b24ef0de89a36fa3.jpg

Еще одной важной задачей, которую предстоит решить не только компании-пионеру, но и всем участникам рынка, а также регулятору – это разработка правовых актов, регламентирующих деятельность управляющей компании на основе цифровой эксплуатационной модели. 

«Поначалу такая цифровая модель может вызывать оторопь не только у линейных специалистов самой управляющей компании, но и контролирующих органов, – предупреждает президент НОТИМ Михаил Викторов. – Уже сейчас необходимо готовить нормативное обеспечение для полноценной работы эксплуатантов в будущем на новых цифровых принципах».

Сайт РСТИ – https://rsti.ru/
Телеграм-канал НОТИМ – https://t.me/Technologiesofinformationmodelin

Комментарии (0)

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!