Возможные варианты повышения доступности жилья

Из-за повышения стоимости жилья, а также % по ипотеке, для среднестатистического россиянина нереально купить свою квартиру - даже за 20-30 лет.

За первое полугодие 2024 в России введено в эксплуатацию 53,4 млн кв. метров нового жилья, подсчитал Росстат, и это максимум за всю историю наблюдений.

Но основной вклад в эту рекордную стройку внесли вовсе не многоквартирные застройщики. Это результат большого объема ввода ИЖС (37,9 млн кв. м), на который пришлось 71% всего объема за первое полугодие. (эти данные опубликованы во многих СМИ)

То есть застройщики не могут предложить  хоть сколько-нибудь доступный вариант жилья и гражданам приходится решать проблему своими силами.

Доступное жилье в городе можно обеспечить с помощью надстройки существующих домов модулями - это гораздо дешевле строительства с нуля, а срок  надстройки модулями этажа здания размером с хрущевку может быть всего 1-2 месяца.

По мнению заслуженного архитектора России Профессора Международной академии архитектуры Доцента архитектурного факультета Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета 80–90% хрущевок в Санкт-Петербурге  вполне разумно реконструировать (https://www.fontanka.ru/2022/07/25/71513369/)

Вырученные от продажи квартир средства могут пойти на ремонт и благоустройство здания - таким образом сразу решаются 2 проблемы - более доступное жильё и улучшение состояния старого дома.

Таким образом проблема доступного жилья вполне решаема - если не ставить на первое место прибыль застройщиков - если они не решают проблему с жильем для населения, зачем их кормить? 

Для строительства малоэтажных домов есть несколько решений с разной стоимостью строительства:

1. ЖБ модули (на основе бетонных корпусов подстанций) от 10-25 тыр/м2 - заводское качество, производства по всей стране

2. Бескаркасные ангары  от 5-10 тыр/м2 - отработанная технология, проверенная временем, производства по всей стране

Из природных материалов для самостоятельного строительства

3. Сочетание габионов и earthbag - от 3-5 тыр/м2

4. Earthbag/улучшенная Earthbag - от 1тыр/м2

Последний вариант также участвует в Call for Submission of Zero Waste Good Practices (unhabitat.org)

Стоимость указана за 1м2 площади коробки дома - стены и крыша на основе мониторинга актуальных цен и предложений компаний производителей