​Лаборатория технадзора: первый блин не комом!

1 ноября в учебном центре компании «Аквасистем» в Московской области прошло мероприятие «Лаборатория технадзора», собравшее профессионалов в сфере строительного контроля, застройщиков и производителей. Организатором выступила АНО ДПО «Технадзор ИЖС» при поддержке таких известных производителей, как: «VEKA», «AQUASYSTEM», «TEGOLA», «ЭКООКНА», «ТЕХНОНИКОЛЬ». Помимо экспертов технадзора, строителей и производителей, в «Лаборатории технадзора» приняли участие студенты одного из лучших строительных ВУЗов страны – НИУ МГСУ. Формат мероприятия включал в себя мини-лекторий, практическую работу в программе TNCHECK, обмен опытом на стендах производителей и обсуждение насущных вопросов развития системы строительного контроля в ИЖС.

Лекции от практиков – как важная часть Лаборатории технадзора

После открытия и приветственного слова от Президента «СИП Ассоциации» С. Цыгаменко, рассказавшего о важности и нужности всех мероприятий, которые организовывает сообщество «Технадзор ИЖС», в рамках мероприятия выступили эксперты-практики. Да не просто выступили, но и презентовали новые продукты, специально разработанные для специалистов строительного контроля в ИЖС.

Кратко расскажем про каждого спикера и тезисно опишем тематику их выступлений.

Антон Крюков – Вице-президент АНО ДПО «Технадзор ИЖС»

Тема: Всероссийский реестр специалистов строительного контроля в ИЖС
Антон Крюков открыл сессию важной темой — созданием Всероссийского реестра специалистов строительного контроля в сфере ИЖС. В своем выступлении Крюков подробно рассказал о задачах и целях реестра, подчеркнув его роль в обеспечении прозрачности и высокого качества в сфере строительного надзора. Он объяснил, как реестр помогает контролировать уровень профессионализма специалистов и упрощает поиск квалифицированных кадров для девелоперов и подрядчиков. Программа развития реестра включает аттестацию специалистов и установление единого стандарта контроля, что способствует повышению доверия к работе инженеров. Антон отметил, что включение в реестр — это возможность для инженеров подтвердить свои навыки и репутацию на федеральном уровне, что особенно важно в условиях роста частного строительства.

Елена Бурова – бизнес-тренер

Тема: Зачем нужны коммуникации инженеру строительного контроля?
Елена Бурова в своем выступлении подняла важнейшую для инженеров тему — коммуникативные навыки. Она акцентировала внимание на том, что эффективное взаимодействие с заказчиком, подрядчиком и другими участниками проекта часто влияет на успех проекта не меньше, чем технические знания. Бурова подробно рассказала о техниках ведения переговоров, которые позволяют избегать конфликтов и находить компромиссы, экономя время и ресурсы. «Только понимая, кто перед вами, можно выстроить результативное общение», — подчеркнула Елена. Она также привела примеры того, как одна простая техника ведения переговоров может значительно снизить риски и улучшить взаимодействие, а значит, повысить качество контроля. В тезисах ее выступления было описание нескольких психотипов людей и рекомендации для создания доверительных отношений, анализа собеседника и использования подходящих стратегий общения — все это является залогом успешной работы инженера технадзора на объекте.

Марьян Будич – эксперт по земельным и кадастровым вопросам.

Тема: Приемка дома согласно градостроительным нормам и правилам
Марьян Будич развернул тему, крайне актуальную для всех участников строительных проектов — особенности приемки дома в соответствии с градостроительными нормами. Он объяснил, именно с точки зрения кадастрового инженера, какие требования предъявляют Росреестр и МЧС при проверке отступов, высоты и площади дома, а также как правильно учитывать этажность. М. Будич подробно рассказал о значении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), отметив, что это важный документ, необходимый для оформления дома в собственность. Марьян уделил внимание и роли кадастрового инженера в процессе оформления, подчеркнув, что ошибки в этой части могут привести к длительным задержкам. Участники встречи узнали, как избежать типичных проблем, связанных с нормативными требованиями, и как подготовить дом к приёмке, чтобы процесс оформления прошёл гладко.

На этом лекционная часть «Лаборатории технадзора» была завершена и всех пригласили на небольшой кофе-брейк. Он предполагал не только чай/кофе/печеньки, но и неформальное общение всех участников мероприятия. А вот дальше началось самое интересное!

Практикум «Лаборатории технадзора»

Одним из ключевых элементов практикума стала работа с цифровыми системами, такими как TN Check от компании «Технониколь». После небольшой презентации продукта, эксперт практик Никита Матушкин приступил к обучению всех присутствующих программе TN Check. Задача была простой и понятной: необходимо было научить пользователей проводить обследование конструкций и составление отчета по проделанной работе в режиме онлайн. После экспресс-обучения, практически все участники разбились на три группы и пошли на стенды производителей. Для того, чтобы, во-первых, ознакомиться с нюансами монтажа конструкций или материалов. Во-вторых, проверить свой опыт в проведении строительного контроля и найти ошибки при монтаже (которые были специально допущены производителями, чтобы на практике объяснять, как нельзя строить и монтировать). В-третьих, зафиксировать все это в мобильном приложении и сформировать отчет.

Эксперты, специалисты и студенты, использовали это программное обеспечение для оценки качества монтажа строительных систем на всех стендах. Демонстрация возможностей приложения позволила участникам увидеть, как современные технологии помогают в выполнении повседневных задач по техническому надзору, упрощают контроль и повышают точность оценки.

Отдельно хотелось бы сказать про стенды, которые были подготовлены производителями. И сказать СПАСИБО всем компаниям, которые со всей ответственностью подошли к их изготовлению. Да, кто-то собирал стенд в последний момент, прямо перед практикумом, кто-то подготовился заранее. Но все было сделано, как говорится, «по феншую». Практикум длился более 2-х (двух) часов. И, если бы не настоятельные призывы организаторов пойти выпить кофе и перекусить вкусными бутербродами (которые любезно предоставила компания ТЕГОЛА), то практическая часть «Лаборатории технадзора» затянулась бы еще на часок-другой.

Актуальные темы и разбор практических кейсов

После кофе-брейка было время поучаствовать в презентации и мини-опросе от Вероники Постновой из компании «РЕСО-Гарантия», немножко подискутировать о нужности нового страхового продукта для специалистов строительного контроля в ИЖС. А также послушать практические кейсы от одного из лучших экспертов по строительному контроля и домоподбору – Павла Карабанова.

Вероника Постнова – эксперт страховой компании «РЕСО Гарантия»

Тема: «Страхование ответственности специалиста строительного контроля. Да? Да!»Вероника Постнова, представляющая компанию РЕСО-Гарантия, осветила тему страхования ответственности специалистов технического надзора. В своем выступлении она затронула ключевые моменты, такие как необходимость защиты от профессиональных рисков и создание персонализированных страховых продуктов для строительного контроля. Вероника разъяснила, как правильно выбирать страховые программы и какие факторы влияют на их стоимость и условия. Внимание было уделено случаям, когда страхование помогает избежать значительных убытков. После этого, был проведен небольшой опрос слушателей для того, чтобы определить все необходимые критерии для разработки нового страхового продукта, который сейчас готовит компания «РЕСО Гарантия» именно для специалистов строительного контроля в ИЖС. Участники активно задавали вопросы и предлагали идеи для того, чтобы новый страховой продукт стал эффективным инструментом в их профессиональной деятельности.

Павел Карабанов – эксперт строительного контроля и домоподбора

Тема: Домоподбор: возможно ли нет купить кота в мешке без мешков под глазами?

Павел Карабанов продолжил мини-лекторий своим выступлений темой «Подбор дома: можно ли не купить кота в мешке?». Эксперт наглядно показал, как важно грамотно подходить к проверке дома перед покупкой. Он объяснил, что простая визуальная оценка объекта зачастую позволяет выявить скрытые дефекты, которые могут потребовать серьезных финансовых вложений в будущем. Павел также поделился реальными примерами из своей практики, когда качественный осмотр помог избежать покупки проблемных объектов. В завершение он подчеркнул, что правильный подход к подбору дома — это не только безопасность и уверенность покупателя, но и важный аспект для девелоперов, стремящихся предоставлять качественные услуги. А еще все слушатели узнали, Какие виды домов подбора бывают. Уточнили, кто такие флипперы, хоум-стейджеры, коммерсы под видом "строил для себя", недостройщики и что такое честная вторичка.

Биржа заказов и взаимодействие с девелоперами

А вот дальше началось, пожалуй, одно из самых неоднозначных обсуждений, вызвавших реакцию части экспертов и специалистов технадзора в ИЖС. В формате обсуждения и совместной работы попробовали материализовать идею создания биржи заказов для специалистов по строительному контролю в ИЖС. Рассматривались возможные механизмы распределения заказов между членами сообщества, чтобы обеспечить прозрачность и равномерный доступ к проектам. Как оказалось, сама идея понравилась многим участникам, но вот какие критерии получения и распределения заказов, полного понимания не было ни у кого. С одной стороны, всем вроде хочется, чтобы заказы шли равномерно и постоянно, с другой – а сколько за это платить комиссию и каковы критерии распределения заказов между всеми членами сообщества. А тут еще и «всплыл» вопрос рейтинга специалистов, который планируется запустить в ближайшее время. Вот тут-то и «прилетело по полной» организаторам мероприятия. Тут-то пришлось узнать, что такое фунт лиха! Но хочется отметить, что итогом дискуссии стало понимание того, что необходимо более масштабное обсуждение системы рейтинга специалистов строительного контроля в ИЖС. Хотелось бы поблагодарить всех, кто высказывался по данным злободневным темам.

Отдельно, в ходе обсуждения, провели небольшой разбор «рюкзачка технадзора», который был сформирован одним из производителей электрооборудования и инструмента по просьбе руководства сообщества «Технадзор ИЖС». Были отмечены его положительные стороны. Заодно, эксперты высказались и о том, какое же оборудование и инструмент необходимо добавить в данный набор. По итогам, еще с одним производителем появилась договоренность, что в ближайшее время обсудим с ним возможность сборки подобного «рюкзачка технадзора» с учетом высказанных замечаний.

На этих вопросах и была закончена первая «Лаборатория технадзора».

Отзывы участников

Мероприятие получило положительные отзывы. Один из участников отметил:

«Лаборатория Технадзора была крайне полезной. Мы смогли протестировать технологии, которые используем в своей работе, и познакомились с новыми цифровыми инструментами. Возможность обсуждать практические кейсы с коллегами и получать ответы на вопросы от опытных специалистов — ценный опыт».

Партнёрами мероприятия выступили компании AQUASYSTEM, TEGOLA, VEKA, Экоокна, TNCHECK, и другие, что позволило представить широкий спектр строительных технологий и материалов.

Заключение

Руководство АНО ДПО «Технадзор ИЖС» продолжает развивать новые инициативы, направленные на повышение уровня строительного контроля в ИЖС. Константин Рагозин и Антон Крюков активно работают над проектами, которые могут сделать отрасль более прозрачной и качественной. Хочется верить, что подобные мероприятия будут способствовать популяризации услуги строительного контроля в ИЖС и улучшению качества строительства!

До встречи на второй «Лаборатории технадзора»!

Кстати, у нас есть телеграм-канал: https://t.me/tehnadzorijs ПОдписывайтесь и узнавайте кучу новой информации!