Об этом сказал заместитель министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Кирилл Жигарев, выступая на первом Российском ежегодном форуме «Культура. Традиции. Наследие».
Планируется сделать сетевые отели по туристическим городам - Сергиев Посад, Коломна, Истра, Раменское, Гжель. При эти Кирилл Жигарев подчеркнул, что инвесторы настроены на реставрацию объектов культурного наследия и уже в них организовать отели.
Развитие гостиничного бизнеса и взаимодействие народных художественных промыслов, конечно, тема очень интересная и то, что озвучено на форуме, – неординарная заявка на инвестирование в объекты культурного наследия.
Во-первых, она неординарна потому что перечень городов уже имеет интересный аттрактор в виде производств изделий народных промыслов и в большую часть названных городов налажен устойчивый туристический поток. Поэтому если гостиницы туда помещать - безусловно, это будет востребовано даже если исчезнет производство изделий народных промыслов. Это будет окупаемый гостиничный проект, поэтому он интересен инвестору.
Во-вторых, сама по себе история для реализации сложная. Скорее всего, она проработана региональным Министерством инвестиций, промышленности и науки с руководством городов, с инвесторами. И условия таковы, что предприниматели реконструируют объекты культурного наследия, чтобы сохранить аутентичный стиль - соединив проект с уже существующей ремесленной темой, появятся гостиницы, интерьеры и здания которых перекликаются с темой народного промысла.
Если мы говорим об объектах культурного наследия, то это, скорее всего, малые и средние по объему номерного фонда гостиницы. Видимо, больше 120 номеров, чтобы можно было получить дополнительные меры государственной поддержки по Постановлению Правительства РФ №141.
Даже в тексте выступления замминистра считывается, что он тоже прекрасно понимает сложности, с которыми столкнется инвестор. Да, с одной стороны хорошо, что инвесторов интересует не просто какой-то участок земли под строительство гостиницы «с нуля», они заявили о своих планах обсуждать работу с объектами культурного наследия. Нужно понимать, что это проект не столько инвестиционный, сколько имиджевый для тех, кто будет инвестировать.
Центр содействия строительству при Правительстве Московской области помогает застройщику сократить сроки реализации инвестиционного проекта нежилого назначения и стремится максимально сократить сроки получения разрешения на строительство, но объект культурного наследия, который вовлекается в хозяйственный оборот, априори будет иметь этот цикл, увеличенный в несколько раз.
По опыту коллег, кто занимался такими проектами – прохождение процедур, археологических и других экспертиз, согласований может занять от 3 до 5 лет, пока гостиница будет построена. Потребуется создание правовой базы документов для такого отеля, это очень трудоёмкий процесс. Есть вероятность, что потребуется проведение раскопок и необходимо понимать - в любой момент строительство может быть остановлено.
На сегодняшний день законодательство по работе с объектами культурного наследия очень тяжелое, к тому же, в него планируется внести дополнительные изменения, которые создадут и дополнительные сложности для инвесторов, в том числе, практически не позволяя менять конструктив здания. В таком здании сложно сделать вытяжки для кондиционера, установить современную сантехнику, практически невозможно пристроить пандусы, чего требуют для формирования инклюзивной среды нормативные акты по строительству гостиниц, положения правительства по гостиничным услугам, положение о классификации гостиниц. Поэтому на сегодняшний день такая заявка больше медийная. И очень хочется, чтобы проект состоялся с точки зрения практической реализации.
Безусловно, каждая такая идея имеет очень высокие временные, финансовые и административные риски, к тому же, может «вдруг» измениться законодательство – оно для инвесторов непредсказуемо в части объектов культурного наследия. У нас есть поручение президента РФ по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот, но на сегодняшний день это практически самый сложный тип объектов для инвесторов.
Желаю, чтобы у инициаторов такого красивого проекта все получилось, чтобы область, города, инвесторы и прекрасные юристы, которые есть в таких командах, проработали бы все эти сложнейшие вопросы. Часть из которых, к сожалению, не может опираться на современную правовую базу, потому что она еще не создана в нужном объеме.
Комментарии (0)